美国两大房贷巨头——房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）——已被正式要求准备在房贷申请中，将“加密货币”计入资产！
这个决定由美国联邦住房金融局（FHFA）发布，意味着未来在美国申请房贷时，你持有的比特币、以太坊等数字货币，将可能成为你“资产证明”的一部分。
特朗普“加密愿景”落地6月26日，美国联邦住房金融局局长威廉·普尔特（William Pulte）在社交平台上宣布：
“为了兑现特朗普总统将美国打造成全球加密货币之都的愿景，我已命令房利美和房地美准备将加密货币计入房贷资产。”
联邦住房金融局表示，加密货币将被视为单户住宅贷款风险评估中的一种资产，无需将其兑换为美元即可计入。
同时，每家金融机构可根据自身评估，考虑额外的风险缓释措施。
该命令即刻生效，并应尽快执行。两家机构需在执行前获得董事会批准。
澳洲会跟进吗？总部位于澳洲的贷款平台 Cinch Loans 首席执行官 Arnab Baral 表示，这一举措是个“里程碑”，可能引发澳洲的连锁反应。
他对《The Adviser》表示：
“虽然澳洲监管机构通常更为谨慎，但这很可能会引发初步讨论。如果全球趋势继续下去，澳洲证券投资委员会（ASIC）和审慎监管局（APRA）迟早会探讨加密货币在负责任贷款框架中的角色。”
总部在墨尔本的加密货币交易所 CoinJar 首席营销官 Dominic Gluchowski 表示：
“我相信这一决定会成为重要先例，澳洲监管层会密切关注。”
他补充称，澳洲一贯采取“观望与借鉴”的方式对待金融科技发展：
“虽然澳洲在大范围加密监管上动作较慢，但这并非坏事——这让我们能借鉴海外经验，避免过度监管扼杀创新。”
银行会接受吗？EZ Finance 贷款公司负责人 Phil Rice 表示：
“银行可能会抵触接受加密货币，毕竟它威胁到银行在‘货币世界’中的主导地位。”
不过他也补充：
“趋势终会改变。如果有银行开始接受，其他银行也会跟进，形成更广泛的接受度。”
加密资产能改变房贷生态？Baral 指出，把加密货币纳入房贷评估，有机会也有挑战：
- 机会在于：它承认了现代财富的多元性，特别是一些年轻人靠数字资产积累了可观财富。
- 挑战则在于：加密资产极度波动、监管模糊、缺乏托管标准，容易被视为“高风险”。
他说：
“加密货币的价值波动剧烈，评估起来非常困难，也存在验证难、欺诈风险高等问题。”
Gluchowski 也指出：
“一旦纳入房贷评估体系，将极大改变银行对个人财务状况的衡量方式，尤其有利于年轻、科技感强的一代人。”
但他也警告：
“加密资产的高波动性可能会引入贷款评估过程的不稳定性，需要非常谨慎的监管框架来控制风险。”
总结一句话：美国已经迈出“用比特币贷款买房”的第一步，澳洲跟不跟？现在还不确定，但全球金融体系的变革，已经敲响了警钟。
来源：https://www.theadviser.com.au/compliance/47243-us-regulator-orders-lending-giants-to-consider-crypto-for-mortgages
