三十年前，在英国自第二次世界大战以来第一次真正的经济繁荣时期，之前被剥夺权利的英国公众几乎在一夜之间变成了拥有自我权利的投资公众。
在玛格丽特·撒切尔创业的 1980 世纪 XNUMX 年代，人们最青睐的投资是房地产，而且不仅仅是购买一套房子来居住，还购买更多房产用于投资。
银行开始向零售客户提供商业抵押贷款，其与住宅抵押贷款的主要区别在于，前者是专门为新近富裕的房地产投资者设计的抵押贷款，称为“买房出租”抵押贷款，这通常意味着贷款价值比率为 70％而不是 90％，这是由于向零售客户提供商业贷款的额外风险。
财产所有权成为这十年的流行趋势，随着国内住房（尤其是在伦敦）成为商品而非住所，其价值飞涨，陈腐的社会主义气息被充满活力的骄傲资本主义气息所取代。
许多人都惊呼：“在房地产问题上，你不会做错什么。”我不愿全心全意地同意，这并不意味着我是一个持不同政见者，而只是表明我仅同意部分意识形态。
只要您而非银行拥有大部分财产，那么您通常就不会在房地产方面出错。
对没有任何担保和商业经验的私人轻易而无忧地发放无限量的信贷，导致了不计后果和不可持续的信贷风险，并导致私人夸大其“投资组合”的价值，但实际上他们并不拥有这些投资组合，也没有能力支付这些投资组合。
依靠租金收入来支付巨额抵押贷款（在某些情况下是几笔巨额抵押贷款）的利息是赌博，而不是投资。
2008年，危机来临，整个英国贷款系统崩溃，大部分由纳税人救助。
自那时起，国民经济一直在舔舐伤口，正当伦敦看似再次繁荣时，却暗藏着一只可怕的怪物。
房地产投资公司拥有大量投资组合，并积累了债务，但设法利用其他投资来避免危机并继续经营，或者在经济危机期间其房地产贬值并产生负资产，现在这些公司已成为银行收回债务的巨大目标，因为房地产价值已经上涨。
因此，有抵押和其他担保债务的财产是负担，而不是潜在的储蓄。
如今，随着新财年的开始，伦敦的房地产价格飞涨，银行现在实际上正在让房地产投资公司破产，以便夺取它们的资产并偿还债务。事实上，346 年第二季度已有 2015 家房地产投资公司破产，而四年前同期只有 154 家——这完全是由于银行对投资价值增长的公司发起攻击。
对于外汇等杠杆式、流动性强的投资来说，这种情况就不会发生。
从投资的角度来看，外汇与房地产截然相反。外汇具有流动性和即时性，而非实物性。与借款购买相比，“贷款价值比”正好相反。投资者投入实际市场价值的一小部分，而不是承担实际的还款责任，杠杆放大了实际市场的投资，而散户投资者则没有风险敞口——经纪商从以 A 账簿为基础进行交易的客户那里收取负账户余额的可能性确实非常小，而且英国大多数经纪商的大部分订单流都是以 B 账簿为基础的，因此出现负余额的可能性极小。
过去，所有英国投资产品广告上都曾有一条免责声明：“您的投资可能会下跌，也可能会上涨。”在当今世界，或许可以公平地说，这句免责声明应该是：“您的投资可能会下跌，也可能会上涨，如果上涨，我们将让您破产。”
更为愤世嫉俗的专家可能会认为，大型银行的这一举措是清理本土债务和攫取升值资产的最后手段，之后它们将收拾行李前往香港和新加坡。
谁会想到……
照片：金融危机期间，美国银行以低价出售被赎回的房屋，以收回部分债务，而英国银行则等到经济繁荣、房价飙升后才向房主发起攻击，迫使他们破产。
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