2019年房地产市场增速放缓，注意是放缓而不是跌出天际。房地产行业作为国民经济支柱产业，考察的是增速，只要增速为正，也就是说，还是增加的，增速放缓则意味着市场不佳，“市场不佳”的环境下，更加考验企业以及企业的硬实力。有句话说的好，退潮了之后才知道谁在裸泳，可以说，碧桂园确实是凭实力稳拿第一。
碧桂园 图片来源于网络
今年以来有将近500家房企宣告破产，市场确实不好，但绝不是说因为销量或者销售额下降引起的。根据国家统计局网站公布的情况可以看出， 房地产行业销售额总量创新高，那是肯定的。再说碧桂园，今年不仅碧桂园领衔第一创新高，前11个月共4家房企销售额突破5000亿，其余3家分别为恒大、万科和融创中国。那么碧桂园是如何做到行业第一的？
布局大
碧桂园 图片来源于网络
业绩几乎都是依靠自身的大布局堆积起来的，我国房地产市场众多，它几乎可以做到在多数小城市当中率先进驻拿地开发。对于大城市的高房价高压力来说，小城市当中最缺的就是品牌房企，并且也是价格洼地。当碧桂园进驻第一次抬高房价门槛的时候当地购房者还是觉得可以接受，尤其是有高端住房需求的人已经等了很久，抢占第一批优质住房的人会显得格外热情。布局大是其成功的根本原因。
效率高
既然有大布局就有大的压力。在压力之下必须要高周转，周转快就需要高效率，它的实际运作效率很高。包括拿地、拿手续、拿证、销售都有很紧凑的链条。尤其是在从拿地到销售的动作非常快，因为回款销售是最重要的环节。只要房企卖出去了，后续就不着急了。
碧桂园 图片来源于网络
拿地多
每年的拿地量也是非常大的，近两年它的拿里金额都在千亿以上，仅次于万科。但是万科拿地都是拿优质城市的优质的总体拿地金额高但是拿地面积小，碧桂园都是布局中小城市，尤其是无人问津的小县城是其抢占市场的关键，所以它拿地不仅金额大，面积也非常大。大量的土地持有也是其项目开发以及销售业绩的保证。
综合来看，碧桂园以市场占有量和下游市场的不断拓展获得了销售业绩的成功。
