首页
要闻详情
图标图标

房地美:预计全美房价将继续上涨

2024-01-23 18:04:27
654
由于市场库存不足,房屋销售预计只会温和增长。由于千禧一代首次购房者中有很大一部分希望购买房屋,住房需求将保持在高位,这将推高房价。
房地美周一发布2024年1月经济、住房和抵押贷款市场展望报告。经济美国第三季度GDP终值(季调后)为4.9%,这是自2021年第四季度以来最快的增速,也是过去20年来最快的增速之一。消费支出增长终值为3.1%。这主要是由于服务业支出下降,但仍是对经济增长贡献最大的因素,贡献率为2.1个百分点。在经历了连续9个季度的负增长之后,住宅投资增长远远强于最初预期的6.7%。虽然劳动力市场疲软的迹象已开始逐渐显现,通胀也趋于缓和,但房价重新加速上涨,加上平均时薪同比增长仍然高达4.1%,这可能意味着美联储实现2%目标所需的时间可能比预期更长。房地产市场房地产市场在2023年受到利率上升的影响,全年房屋销售总额可能达到2012年以来的最低水平。利率锁定效应是导致现有库存不足的主要原因,它继续将购房者推向新房市场。而政策转向也刺激了潜在购房者和房屋建筑商的信心。自去年8月以来一直下跌的房屋市场指数在12月上升。尽管11月份成屋销售有所增长,但11月份成屋销售仍然疲软。而随着更多购房者在库存不足的情况下进入市场,房价压力可能进一步加大。抵押贷款市场抵押贷款利率在2023年的大部分时间里都在上升,10月时触及23年高点。自10月最后一周以来,利率持续下降,主要是由于预期美联储将降息,同时通胀压力也在缓解。尽管最近几周有所下降,但抵押贷款利率仍比年初高出13个基点。抵押贷款活动也有所下降。紧缩的金融环境和更高的整体利率开始影响抵押贷款拖欠率。房地美预计,如果就业市场降温到足以抑制通胀的程度,美联储将在今年下半年降息。在这种情况下,预计抵押贷款利率将在全年放松,同时保持在6%区间内。随着房屋销售的复苏,利率下降将为房地产市场注入一些活力。然而,由于市场库存不足,房屋销售预计只会温和增长。由于千禧一代首次购房者中有很大一部分希望购买房屋,住房需求将保持在高位,这将推高房价。预计2024年全国房价将上涨2.8%,2025年将上涨2.0%。来源:房地美

风险提示及免责声明

文章来源于FastBull,转载注明原文出处,此文观点与指股网无关,理性阅读,版权属于原作者若无意侵犯媒体或个人知识产权,请联系我们,本站将在第一时间删掉 ,指股网仅提供信息存储空间服务。