当初有多辉煌，此刻就有多落寞。
从轰轰烈烈到血本而归，真的如过眼云烟。
对，就是地王！
在楼市，只要出地王，这座城市就立刻充满了焦躁，撕裂，高涨的情绪 ……
如今，地王成为了一种无法言喻的痛。
就拿绍兴的禹洲印樾府，一出生的高大，洋气到被市场磨平棱角也不过是两年的时间。
2020 年 6 月，禹洲高调拿下柯桥城区 G-08 地块且楼面价高达 20545 元 /㎡，直接刷新柯桥的柯桥楼面价破 2 万的记录。
直接点燃了柯桥的房价热情。
为什么？
首先来看地段：
只看房价就知道瓜渚湖是柯桥比较重要的版块，这里距离并不算远，并且距离万达也更近。
在这个片区新房很少，二手房就以附近的元垄大都会来说，二期均价 2.4 万。片区基本成熟了。
柯桥虽然没有行政的力量在，但是自身有产业加上距离杭州比较近，靠自身自驱力产生的强区。
在环杭这条路上，柯桥的吸引力更大。
这是附近的配套，落地的还是比较多的。
整体来说就是：柯桥这个版块，出货量不大，还有就是亚运会的东风，配套已经成熟，促使禹洲花大手笔拿下了这个项目。
对这个项目宣传的，超级游艇 RIVA 汲取曲线美学灵感，辉映世界塔尖生活意志，规划 165-420㎡。定位是亚运观礼台上的柯桥奢宅序列作品 ……
理想很丰满，现实很骨感，现在呢？
在市场下行期，扛不住的时候就知道要向现实低头。
精装均价 3.2 万 -3.5 万，装标 5000，装修包限价 2000，由于限价，要靠装修包来提高溢价。
在今年 3 月份，把大面积修改成小面积：
楼面价 20545 元 /㎡，销售价 3 万出头，到底赔了多少，只有开发商在一个个不眠之夜，数着自己的悲伤，舔舐自己的伤口自愈。
在如此艰难的情况下，再加上禹洲的债务危机的出现，等待着这个楼盘的只剩下无尽的忧伤。
这只是众多地王中的一个。
地王，确实能够让人兴奋，提高市场的情绪，但也带来了高库存！
这是众安拿原震元制药厂地块的情景，21569 元 /㎡的楼面价，22 家开发商报名，经过 169 轮竞拍。
此事件一出，霎时间情绪被点燃，只看一张图就好了：
然而，地王过后，留下的是无尽的厮杀。
这个比较典型的就是绍兴的镜湖附近，直接看这张图就好了：
2018 年，龙湖以 12132 元 /㎡楼面价进驻，
2019 年，武汉地产，楼面价是 13732 元 /㎡楼面价进驻
2020 年，万科，华锦投资等楼面价已经突破 2 万 +
2021 年，4 月 23 日楼面价 24233 元 /㎡，27 日自己刷新自己，楼面价 25983 元 /㎡
在这些地块的疯抢之下，出现了这样的现状：
宝能藏珑，明年 12 月交房，均价 2.7 万，之前释放 618 特惠 2.26 万，最低 96 折。
中海铂隽，项目均价 3.3-3.5，精装，小高，首开房源还有部分没卖完基本是片区最贵。
龙湖金帝天汇，精装 2.95 万，高层，拿地比较便宜。
由于拿地楼面价不同，售价也不同，所以你会看到这个片区，2 万 -3 万多的不等的价格体系。
楼市下行的时候，各自裹紧自己好过冬！
这是核心的地块，所有不少开发商即使拿了地王也在硬挺着，但是其它地方并没有那么好运。
比如下面这个：
退地，成为无奈之举，也是自保的方法。
为什么？
其实，不止是这两年的地王，前几年拿地王项目的 70% 都处于亏损状态。
就连杭州也不例外：
直接看地房比好了，地房比越高，证明开发商的利率越低，亏损的是多的。
地房比越低，说明开发商的盈利空间是充足的，做好产品的概率是比较大的。
在这些地王中，凤起潮鸣是在风口上的楼盘，2016 年拿地，低价比当时周边的房价还要高。
但是位置好，改善，又赶上了 2016 年这波春风，利润还是可观的。
但是其他的，都没有这么好的幸运了：
绿城建发沁园占比 82%，绿城晓风印月占比 80%，算下来基本上是亏损的状态。
有些地王，在限价，亏损的情况下，甚至都开始搁置。
亏损，退地，搁置成为地王的宿命。
此刻，在地王面前，真的没有什么不可以。
如果不摆烂，不躺平，唯一能做的就只能是降价，降价，降价。
打断肋骨的降，一根不行，那就两根。
当初谁拍的更厉害，现在谁就降价多厉害。
比如河南的地王们：
碧桂园，建业，昌建，中梁等唰唰的拿地。
其中比较火热的要数洛阳了，15 家房企竞争，382 轮，单价 1401 万 / 亩，溢价率 134%，成交楼面价 7005 元 /㎡元，成为洛阳的三料地王。
而现在呢？
许昌雅居乐，曾经的地王，在高端的定位下，增加小面积降低买房门槛。
许昌芙蓉湖旁的碧桂园地王芙蓉台，1 万原本是销售的保本底线，但是售价竟然存在 8 字头的。
……
谁尴尬谁知道，地王过后，只剩下一地鸡毛！
除了这些外，省会城市郑州的远郊也是火热的一批。
2018 年，南龙湖 5 次刷新地价，楼面价破 7 千 +。
按照这么高的楼面价，可以推算出开盘正常的价格，基本上 12000+ 才算可以。
现在卖房都卖到楼面价了：
雅居乐天域在去年年中的时候，房友专享价 清盘 7XXX 起。一个地王项目，要卖到现房了，就这依旧艰难。
如今唯一的路，就是在打断肋骨的绝望下躺板板！
从现在的楼市来看，轰轰烈烈抢地的时代已经过去。
地王的溃败，不仅是三四线城市，一些二线城市也是有的，这种现状蔓延全国。
行情不好的时候，谁打断腿谁知道。
在限价依旧存在的城市，地王成了无法言语的痛。
在房价跌如狗的城市，地王站在了高高的山岗。
地王自救的这条路上，可选择的并不多，能做的无非两种：
痛入骨髓的降价和摆烂。
多少开发商要为之前的过错买单，又多少购房者被花里胡哨的产品吸引，从而掉入深坑。
在房企岌岌可危的情况下，为救自保，60% 以上的都不会好好做。
对于我们来说，避开地王，禁止站岗才是王道。
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