第一个彻底松绑的强二线城市，呼之欲出。
南京。
在被 " 南京全面放开限购 " 刷屏两天之后，房产局出来辟谣：没发文件。
主城四区只需补缴半年社保，其他板块均不限购。
南京，还能撑多久？
而对于想去买房的人来说，加件衣服总是没错。
因为，楼市真的很冷。
南京楼市有多冷？去年 8 成首付的网红盘，居然开始卖工抵房了。
江北核心区，曾经是南京最难买到区域。江核 " 双子星 " ——天宸江樾、天宸云筑，去年首付 8 成，验资 300 万，吹风价高达3.6 万 / 平。
最近，这两个项目却在用工抵房清盘尾货，价格最低才2.8 万 / 平。不知去年原价买入的业主们，现在心情如何。
短短一年，南京新房市场已经变了天。高不可攀的仙女们，一个个都下了凡。
据扬子晚报报道，今年上半年，南京只有约 15% 的新盘需要摇号，刚好跟去年 " 倒挂 "。超过 8 成项目没能实现 " 开盘即清 "。
即便是摇号盘，中签率也大不如前。
去年中签率低至个位数的项目比比皆是，长江时代 1516 · 宸光府甚至只有 2.44%，荣获 " 最难摇楼盘 " 称号。
而在今年上半年，只有三个楼盘中签率在 10%-20% 之间。
成交萎靡不振，南京成了最早松绑的那批强二线城市。今年二季度以来，大大小小政策来了十几波，却是雷声大雨点小，收效甚微。
当人们站在售楼处门前，犹豫着要不要进去的时候，二手房业主们却只想快点逃出来，哪怕要割点肉、流点血 ……
在过去，河西南是南京楼市天花板。现如今，河西南成了降价抛盘急先锋。
昔日风光神盘，纷纷跌落神坛，诸神黄昏已然降临。
朗诗熙华府，成交价一度飙升至 6.55 万 / 平，现在不到 6 万就能买，挂牌单价最低杀到 5.6 万 / 平。
有套 142 平三房，最近一周降价近百万，现总价不到 800 万。而在去年同款户型可以卖 932 万。
五矿崇文金城，从 6.5 万 / 平的巅峰滑落到如今的 5.7 万 / 平。
两个月前，有中介说 " 河西南正在筑底 "，如今看来，这个 " 底部 " 可能有点深。
难怪最近河西南业主坐不住了，煞有介事拟了一份倡议书：一面语带恳切，呼吁大家涨价护盘；一面言辞激烈，指责中介扰乱市场。
原因很简单：最近降价太猛了！
放眼全城，降价已经卷成一股汹涌的潮水：
刚需在降价，改善也在降价
老破小在降价，次新房也在降价
远郊区在降价，核心区也在降价
……
在南京楼市，降价早就不是什么大新闻了。
刚刚过去的 7 月，南京二手房成交超过 8000 套，冲上年内新高，生动诠释了什么叫" 没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格 "。
恭喜各位业主们，又为 10 万套天量二手房去化，做出了重要贡献。
电建洺悦华府，涨价约 3000 元 /㎡
仁恒城市星光，涨价约 1400 元 /㎡
鱼嘴润府，涨价 8000/㎡
海玥花园，涨价约 3000 元 /㎡
花语天境，涨价 8000-10000 元 /㎡
……
这又是什么操作？
看了南京二轮土拍名单之后，我明白了。熟悉的 " 涨价去库存 " 卷土重来了。
仙林湖毛坯限价，涨了 5000 元 /㎡
大校场毛坯限价，涨了 2200 元 /㎡
河西南毛坯限价，涨了 1650 元 /㎡
人居森林毛坯限价，涨了 3500 元 /㎡
城南中心毛坯限价，涨了 1880 元 /㎡
燕子矶毛坯限价，涨了 640 元 /㎡
……
新房价格一涨，土地限价一高，给开发商更高的利润空间，也给了周边二手房业主更高的涨价预期。
在过去，这么做确实是行得通的。
然而，在新房价格明显不低，且去化普遍欠佳，二手业主降价抛盘的此刻，这招还能像以前那么管用吗？
可是，对于身患" 土地财政重度依赖症 "的南京来说，必须要让楼市尽快回暖。
房子卖不动，土地也就卖不动，土地出让金收不上来，那可就麻烦了。
最近两年，南京的土地出让金都突破了 2000 亿，俨然成了卖地第五城，仅次于北上广和杭州。土地财政依赖度全国第三，仅次于杭州和佛山。
今年还剩两次土拍，卖地缺口还有 1000 多亿。
如果市场迟迟热不起来，没准今天全面放开限购的 " 搞乌龙 "，会变为现实。
至于想去南京抄底的人，当心高位接盘。
这个城市，目前碰不得。
◎本文作者 | 瓜片
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