今年救市招数花样百出，我以为自己已经免疫了。
但总有城市，可以在猝不及防之下，刷新你的认知。
这次站在聚光灯下的，是山东的经济 " 大哥 " ——青岛。
近日，青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布一则通知，题为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。
各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作。
"6 月底，每个合作社完成网签不少于 2 个 "、" 该项工作纳入 2022 年度工作考核 "
督促居民买房，居然成了街道办的硬性工作，体制内的工作人员成了兼职房产销售。
青岛，是不是用力过猛了？
昨日重现
借行政力量吆喝卖房，在山东并不是头一回。
2014 年的时候，山东菏泽曹县的政府工作人员在社交媒体上说，上面要求他们必须介绍自己的亲戚或朋友，至少在县城内购买两套新建商品房。否则，她可能被停发工资。
县城中，很多公务员都接到了类似的卖房任务，这是以往从来都没发生过的事情。
而当年之所以会有公务员摊派卖房这一奇葩规定，是因为那时正值我国县城城镇化最快的年头，曹县兴建了大量商品住房，其中相当一部分商品房项目严重滞销。
虽然当地已经停止了新房的供应，但是存量巨大，只能靠公务员卖房，来解决库存问题。
这次青岛薛家岛街道办的戏码，与 8 年前的曹县可谓是如出一辙。
街道、社区的工作人员不但要去拉客户，完成不了 KPI 还要受处罚。
有社区的工作人员表示，确实有接到街道下发的关于将新建商品房网签人数纳入考核的通知，" 完不成的话，我们社区是要扣分的，社区书记也是有可能要被扣钱的。"
当然了，就算完成了 KPI，也是职责所在，分内之事，提成什么的也是不存在的。
而青岛薛家岛街道放此大招的根本原因，同样也是因为房子剩太多，不好卖。
薛家岛街道办事处工作人员表示，受疫情影响，属地内房地产行业不景气。发布此项通知的目的在于希望基层社区能够积极推动有意向购买房子的百姓，并让百姓能够知晓有关优惠措施。
不过这条政策的效果如何，想必大家猜都能猜出来。
据街道的工作人员说，目前为止并没有接到居民询问的电话，而且他们对楼盘的优惠信息也不是很了解，还要去问项目。
楼盘销售和中介的三寸不烂之舌尚且劝不动购房者，又何必难为街道的工作人员呢？
说起来，薛家岛街道的新房滞销到如此程度，也是让人有些意外的。
因为该板块所在的青岛西海岸新区，是我国的第九个国家级新区，战略地位非常高，而且拥有着得天独厚的海岸线资源，算是青岛发展的相当不错的板块了。
这里的房子都已经需要街道办的人挨家挨户去推销了，其它的区域是个什么情况可想而知。
事实上，青岛楼市现在的库存量，确实已经到了一个应该着急的地步了。
据克而瑞数据显示，青岛商品住宅狭义库存高达 2500 万平方米，排名全国第一。
也就是说，青岛的新房市场已经到了以价换量都没有用的时候了。
像位于西海岸新区的海信珠山小镇，从去年 8 月就开始搞特价房，优惠最少的一套房源，总价也便宜了近 16 万，但是卖不出去。
胶州的花样年项目，同样是从去年开始就打出了 "8 字头起 " 的广告，相比前几年前行情好的时，每平方米便宜了好几千元，然而并没有什么用。
二手房市场更是惨烈，今年前 5 月青岛二手住宅成交仅有 8713 套，相比去年同期下降 72.1%！
低靡的楼市也直接影响到了土地市场。
开发商已经不敢在青岛砸重金拍地了，今年青岛前两次土拍，一共出让 41 宗地块，其中 36 宗都是底价成交，平均溢价率仅有 2%。
而青岛楼市的各种水逆导致的结果就是，青岛土地财政收入的减少。
青岛对于土地财政的依赖度高达 83%，这才是让青岛感到压力山大的重要原因。
今年前四个月，青岛财政收入出现负增长，且减少程度冠绝山东，作为计划单列市，青岛这次比较少见的落后给了省会济南。
十万火急
青岛的焦急其实表现的非常明显，一如豪爽直接的山东大汉一样。
你看看这个救市政策出台的密度，感受一下。
5 月 23 日，青岛发布公积金新政，基本给予二手房和新房一样的待遇；
5 月 31 日，西海岸新区放宽商办用房户口准入条件；
6 月 2 日，城阳区（含高新区）放宽商办用房户口准入条件；
6 月 2 日晚上，西海岸新区全面取消限购政策；
6 月 3 日早上，城阳区（含高新区）全面取消限购政策；
6 月 3 日晚上，青岛市发布《我市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》，其中提到崂山区王哥庄街道调出限购区域，外地户籍购房条件由连续缴纳 12 个月社保改为不要求连续，市区卖一买一不限购；
6 月 9 日，传出西海岸新区 6 月 2 日至 30 日买新房契税打六折，7 月 1 日至 9 月 30 日打 6.8 折，10 月 1 日至 12 月 31 日打 7.6 折。
这两天，青岛又传出，要开始执行认贷不认房，只要还清贷款，再次买房可按首套房贷来算。
半个月左右的时间，青岛连下 8 条新政为楼市松绑，这政策密度高到吓人，青岛本地的房产自媒体每天的头条都是红彤彤的，不是官宣就是重磅。
现在连青岛的街道办都要出马了，救市的急切之情，隔着屏幕也是感同身受，就差把 " 赶紧买房 " 几个字刻在脑门上了。
不过这一套连招打下来，效果还是有的。
上周开始，青岛的新房成交量出现了剧烈的反弹，达到了 6655 套，相比之前翻了近 4 倍。
要说青岛楼市回暖，还为时尚早。
超过 20 万套的新房库存，每周以 2000 套的速度快速增加的二手房挂牌量，都注定了青岛楼市还有相当艰难的一段路要走。
在青岛置业需要有耐心，必须有耐心。
首先，青岛是我国最先实行五年限售的城市，也就是说你只要在青岛买了房，站岗五年是最少的。
超长限售政策一直被青岛视为楼市的终极武器，即便在楼市如此低靡，救市政策频繁出台的当下，青岛也没有放开限售的打算。
所以在青岛买房不要太在意一时的涨跌，五年之内就算房价涨上天，你也不能变现。
其次，青岛的房价涨幅其实是相当稳定而缓慢的。
这个涨幅其实还是非常健康的，也很明显更适合于自住购房者的心理预期，想要投资的，青岛可能真的不适合你。
最后，青岛楼市问题的根本，在于青岛城市的发展。
下面这张图是青岛未来十年的空间规划图。
第一是青岛的主城区太小了，而外围城区面积又非常大。
这就导致年轻刚需想在青岛上车的难度极高，值得买的地方买不起，买得起的地方又不想买。
第二是青岛的城市发展，其实是相当拧巴的。
从图上最粗的红箭头，你可以清晰的知道，青岛是打算向西，向内陆方向发展，最后和潍坊手拉手的。
但是问题在于，青岛人自己是不认这点的。青岛明明就是一个靠海吃海，向海而生的城市，为什么要千里迢迢跑去和潍坊拉手，是要引进潍坊的风筝吗？
所以青岛人买房还是只盯着沿海地区买，除了普通人已经买不起，也没有多少新房在售的崂山、市南、市北等区外。
剩下的比如西海岸，也就是黄岛区，还有胶州、即墨，但凡是靠着点海的区域，都是青岛人买房的首选之地。
谈及买房，本地人的心里都在想：青岛人不买在海边，还算什么青岛人？
而外地人也在想：看不到海，我把房子买到青岛干嘛？
政府在想：海边已经没地了，要向内陆开发，多搞建设，多建房子，人总会来的。
青岛楼市的矛盾就是这么来的，而要想解决这个矛盾，只能靠时间来证明一切。
如果你还是决定在青岛买房，那么请记住以下几点。
1、在青岛，海岸线就是发展权，就是优先权，所以要牢牢盯紧海岸线。
2、新海岸线的价值正在逐渐超越老海岸线，比如崂山已经超过了市南，那么后面西海岸有没有可能超越崂山呢？
3、内陆区域只有等海岸线发展饱和之后才能轮到，所以选择非成熟区海岸也要优于成熟的内陆区域。
最后提醒一下，如果你是真的刚需自住，在青岛会生活的很舒适，这里有长长的海岸线，金黄的沙滩，各种风格的建筑，还有青岛啤酒。
这个危险的城市，目前并不建议。
◎本文作者 | 宁侃侃
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