今天开始，上海将陆续复工复产。
在前几天公布的《上海市加快经济恢复重振行动方案》中，提到了很重磅的一点：
" 全面落实各类人才计划和政策，优化人才直接落户、居转户、购房等条件，加大海外人才引进服务和支持力度，加快实施人才安居工程，完善教育、医疗等服务，进一步吸引和留住各类人才。"
这其实意味着，2022 年下半年，上海人才落户的比例将再创新高，从而会诞生大量的房票。
我有一种强烈的预感：改善买房的最佳窗口期，可能快要来了！
改善购房需求属于一直被政策误伤型，" 认房又认贷 "" 三价取低 " 直接把改善购房需求给打趴下了。
要知道在上海，但凡你有过房贷记录，再次买房，无论名下是否有房，都属于 " 二套 "。
大家知道，现在的所有政策对二套似乎并不是那么友好，买普通住宅需要 50% 首付，买非普通住宅，需要 70% 首付！
叠加去年的 " 三价取低 " 政策，想改善换房，太难了！
如此高昂的首付成本，改善要想买房只能勉强平移，或者置换更远更偏僻！真的不如不改善，因此，很多潜在改善买家选择直接躺平，不换房了！
但是，想置换改善的朋友们，请注意：改善类买房的机会，可能就要来了！
熟悉我们的朋友可能都知道，我们一直强调，上海的楼市是有周期的。并且根据我们的判断，上海楼市的 " 政策底 " 已经来了。
为什么这么说呢？
第一，利空出尽即是利好！
上海楼市的限购政策从 2011 年 " 国八条 " 开始，历经 11 年，几乎是层层加码，一次又一次的加补丁，基本上把大家能想到的漏洞都堵住了。
可以说上海楼市的限购政策全国最严！
上海楼市在如此严苛的限购政策下尚且平稳健康发展，今年受疫情影响，上海二手房市场也经历了几乎长达两个月的 " 零成交 "。
在这种情况下，我们判断上海不可能再出任何更为严苛的政策。
正所谓利空出尽即是利好，未来任何政策上的调整都可以视为上海楼市的极大利好！
第二，相对宽松的金融环境！
2022 年 5 月 20 号，央行公布 5 年期以上的 LPR 价格为 4.45%，下调 15 个基点。
今年的降息来的可谓相当的猛烈！
另一方面，目前小企业贷款的融资利率最低竟然能做到 4% 不到，比按揭还便宜。
如此宽松的金融环境，无论首套购房贷款，还是曲线救国的其他形式贷款，相信都会非常容易，这无疑是对上海楼市最强有力的支撑！
第三，各地楼市松绑政策眼花缭乱，上海的政策会迟到，但一定不会缺席！
上海的楼市政策历来都是最稳健的，但是这并不意味着上海不会出政策。加上疫情影响，大家封控在家，政策出了也是白出，索性让子弹飞一会儿！
但是，该来的，总会来的！
前几天上海市人民政府发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》特地提到 "完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。" 暗示后续一定会有相关政策出台！
这里，我们不妨大胆的预测一下：
一旦上海楼市对改善性住房政策有任何的微调，被压抑多年的 " 改善性购房 " 需求一定会迅速释放，很可能会掀起一波改善热潮！
第四，豪宅市场已经率先启动！
3 月，上海豪宅市场已经暗潮涌动，成交活跃！黄浦区某豪宅更是爆出单月成交 5 套亿元豪宅的惊人成绩！
虽然这波豪宅行情被疫情生生的打断了，但是行情从来都是可以被暂停，却绝不会被中止！
据统计，在 2020-2022 年这一轮，豪宅涨幅基本都在 70% 以上！远超普通住宅！
现实是不是和你想的有点不一样？某知名首富不是说，不要买房了，未来房价如葱吗？
而我想告诉你的是，有钱人怎么说并不重要，关键看他们怎么做！
如今，一大批有钱人用行动证明了一个普通人不太想承认的事实：真正的有钱人，并不担心楼市！
你以为改善的真的仅仅是居住条件吗？
说起改善，相信很多人会简单的认为，就是换个大房子，从位置差一点换个位置好一点的，或者换个带学区的房子，以改善我们的居住条件。
如果你也单纯的这么认为，我只能说，你太天真了！
不管你承认不承认，一线城市的房子，天生自带金融属性。
一线城市，尤其是核心区聚集了医疗、教育、商业、工作等顶级的功能和发展机会，就像上海，在全国，乃至全球的都是有影响力的，如果没有严格的限购政策，购买房子的群体将是全国，乃至全球财富最顶尖的群体。
可以说，是政府的限购给了刚需和改善更多的时间窗口，给了我们普通人上车和改善财富的机会。
另一方面，中国已经进入资产性收入时代，尤其在顶尖收入群体的财富构成中资产性收入所占的比例更高，薪酬收入可以忽略不计。
如果你还想着靠工资实现财务自由，那你真的就太天真了。
在一线城市，房产作为重大资产类型，在普通家庭的财富占比有着绝对的占比！
对于普通人改善买房来说，真的是尤为重要，务必要认真对待。
如果你还在认为房子够住就好，或者改善买房时还不多方面考虑，一味的从自住角度考虑自己个人喜好，那就非常可惜了！
所以我们经常说，在现在这个时代，买错房的成本真的太大了！
尤其对于改善买房的群体而言，买改善房需要兼顾太多，很容易顾此失彼，普通人改善买房，建议寻求专业人士的帮助！
我们判断，未来，一线城市 " 改善类 " 房产将极为稀缺，别急着否定，你听我说说理由：
第一，房住不炒，房票有限。
在房住不炒的大背景下，由于限购，在上海每个家庭，只能购买 2 套住宅，单身人士，只能购买一套住宅。
由于房票有限，大家都会选择买更 " 改善 " 的房子。
而改善类好房子在上海的总量是有限的，如果供应有限，需求增多，势必会导致价格上涨！
第二，人口结构的调整。
随着时代的变迁，一线城市尤其是上海，对人口的吸纳也已经从规模向质量转变，在无数高精尖人才向上海聚集的同时，高精尖的人才选房偏好日益凸显。
毋庸置疑，高精尖人才一定是更偏好更有品质的 " 改善房 "！
第三，" 改善类 " 好房子，本来就稀缺。
在上海，房子有 780 万套，78% 的房子是 6 层以下没有电梯的房子，26% 的房子甚至没有卫生间和独立厨房，甚至 15% 房子房龄超过 30 年！真正 " 改善类 " 的好房子本身就算非常稀缺的。
改善买房依然是应对通胀的最佳途径！
大家都知道，纸币本身并没有价值，只有房子和实物才真正具备价值，在过去 10 年，从整个社会面来看，人民币贬值速度大概是每年 12%。
如果你手中的钱每年没有赚到 12%，大概率你也跑输了通胀，这绝对不是危言耸听。
我想大部分人和我有一样的共识，在任何投资市场，每年赚 12% 都不是一件容易的事情。
综合来看，如果我国的经济发展还在继续、城市化还在进行，只要不发生大规模的战乱，普通人很难找到比一线房产更为稳健的投资品。
事实是，在过去 10 年在上海买了房子的人，都极大的改善了家庭的财富状况！
反观那些买股票或者其他投资品的，可以说除了极少数眼光独到的人挣到了钱，绝大多数人，都是一轮又一轮被割韭菜的命。
这话说起来非常的残酷，然而却是不争的事实！
原则一：尽量多贷款原则
在允许范围内，尽可能的最低首付，多用贷款！包括商业贷款和公积金贷款，都是尽量用足用够！不仅要多用贷款，而且贷款的年限尽量长。
这样不仅可以减少近期的还贷压力，还能对抗未来的通胀。
原则二：好房子原则
我们一直在强调，上海不缺房子，缺的是好房子。也一直在呼吁大家买房子在能力范围内尽可能买好房子。
好房子的标准是什么？
对于不同预算，好房子的标准也是不一样的，也不是一句话两句话能说的清楚，长期关注我们的朋友应该会有些基本的概念，这里我给一些避坑提示：
避开老破小、老破大等过气产品；避开一些老公房过于集中的片区；避开错配的产品等等。
原则三：向上跃升原则
这个就非常容易理解了，毕竟改善买房，就是为了向上跃升嘛 !
无论是二房换三房；外环换中环或内环；楼梯房换电梯房；房龄老的换次新房 ……
基本都是遵循向上跃升原则。
因为我们改善买房，目标一定是向上跃升！
原则四：尽量带学区原则
无论你的孩子是否需要学区，学区现在作为房产的一个附加属性，越来越多的被人们认可和接纳。
我们在改善买房时，如果能在选好房子以及向上跃升的基础上尽量带个学区，那这样的房子在未来的保值增值方面，相信一定不会令你失望。
当然，这里说的时普通改善买房，豪宅除外！
最后，除了提醒改善购房人密切关注后续政策外，我想跟大家说句掏心窝子的话：
在楼市周期里，能够抓住机遇买在启动期纵然是好，然而，对绝大多数购房者而言，只有在静淡市才能淘到稀缺的好房子。
解封后，受疫情影响，上海楼市可能会有一段时间的静淡期，如果你有改善购房需求，不妨提前准备起来。
毕竟，机会永远是留给有准备的人！
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