央行连续放大招！不计一切代价救楼市，这个 5 月扭转乾坤

永远不要低估高层救市的决心。

5 月 15 日，央行和银保监会针对房贷定向降息

5 月 18 日，高层发话新举措 "5 月份能出尽出 "

5 月 19 日，全国 20 城首套利率最低 4.4%

5 月 20 日，5 年期 LPR 再降 15 个基点

周内两次大幅降息，房贷利率的底，直接从 4.6% 掉到 4.25%。

上次这么低，还是四万亿大放水的 2008 年。

一个月月供少还 2000，利息少还几十万。动心了吗？

什么叫不计一切代价救楼市？救到你买为止！

一个星期，史诗级降息，连续发生了两次！

今天上午，央行公布了最新一期 LPR 数据：企业贷款的 1 年期没动静，居民房贷的 5 年期暴降 15bp。

等等，上周日不是刚刚定向降息了 20bp 嘛？

也就是说，如今的首套房贷利率，可以做到 4.25%，无限接近历史最低值了。

我们不妨来算上一笔账。

如果以等额本息 30 年，贷款 200 万，利率 6% 来算，每月月供将近 1 万 2，总共要还利息 231 万。

而两次降息之后，按最低 4.25% 的利率来算，月供只有 1 万不到，利息总额更是减少到 154 万。

光是利息就少了三分之一，少还 77 万。

央妈都开口了，地方火速落地。截止昨天，已有 20 城房贷可以做到 4.4%。按这个效率，4.25% 不会等太久。

随着越来越多地方开始执行 " 认贷不认房 "，结清贷款就算首套，享受低利率的家庭会更多。

央妈为啥这么着急？

原因很简单，大家好像都不太想买房。如果你成绩不好，当妈的肯定急啊。

一方面，经济数据太差了。行业不行，企业不行，有人收入预期没了，有人直接连收入都没了。

4 月份，规模以上工业增加值同比、环比数据都坐上了滑梯，跌跌不休。

看看汽车、手机、芯片、机床这些核心制造板块，清一色的负号。

除了粮油食品这些基本必需的消费还能保持增长，稍微 " 改善 " 一点的消费，都跌得很惨。

越来越多人主动选择消费降级，勒紧裤腰带过日子。在短视频平台上，省钱小妙招火了，临期食品店也火了。

烟酒化妆品衣服这些都不买了，更别提房地产这种频次低、单价高的 " 大宗消费 " 了。

4 月住房贷款减少 605 亿元，同比少增 4022 亿元。个人按揭贷款出现了历史上第二次的 " 净偿还 "。也不怪 " 提前还房贷 " 都能上热搜。

房子不好卖，商品房销售面积，同比下跌四成。即便是跟疫情初期的 2020 年 4 月比，累计成交量仍下跌 4%。

本就自顾不暇的开发商，更不敢增规模扩产能了。4 月份的房地产开发投资增速，也创下了近 10 年来的最低水平。

开发商没钱，土地也卖不动了。前四个月，有 50% 的城市出让住宅用地规划建面积同比跌幅超过 50%，史上最惨。

高达 80% 的城市平均溢价率在 5% 以内，还得靠 " 国家队 " 出手托底。

曾经叱咤风云的头部房企们，如今是一个比一个心酸。

碧桂园跌 55%、万科跌 39%、融创跌 74%、保利跌 44%、中海跌 17%、绿城跌 31%、世茂跌 74%、华润跌 76%、招商跌 44%

销售额同比全都是负增长，平均降幅三四成。数据一公布，瞬间就成了比惨大赛，大家都是难兄难弟。

经历过 2008，经历过 2016，熟悉的情形，现在又回来了。

经济要稳，房地产要稳。常规手段不够，那就从工具箱里找别的出来。

今时今日，无比需要超预期的救市。

楼市告急，救市密集。

1-2 月，三四线城市率先扛起救市大旗，超 40 城调控 80 余次

3-4 月，救市大潮卷到二线城市，部分强二线着手松绑限购

4-5 月，政策发布频次明显升高，有城市月内数次救市

于是我们的常识被一次次颠覆，那些我们认为不可能松绑、没必要松绑城市，都出手了——

号称 " 最严调控 " 的苏州，一月之内两度放松限售，社保也从 24 个月压到 6 个月

资深 " 调控模范生 " 长沙，提供了一套最聪明的解法，房租租出去可以换房票

人口老龄化形势不容乐观的长三角，无锡南京等城纷纷推出 " 生娃送房票 " 套餐

被视为一线城市松绑最后一道防线的杭州、成都和海南，也不同程度放松了

昨天有位朋友留言说，一线城市还没救市呢，现在还不算真正的救市。

但他可能不知道的是，广州已经上调了部分改善项目的备案价上限，二手房指导价也形同虚设，距离松绑仅一步之遥。

接下来，就看一线城市的表演了。

更重要的是，救市动作已经脱离因城施策范围，出现中央级别宽松政策。

央行这次一周之内两次降息，便是例证。

上周六举办的 "2022 清华五道口首席经济学家论坛 " 上，北大黄益平教授直接说出了一句：

" 不计一切代价救经济 "。

那么，作为经济压舱石 · 支柱产业 · 去年 GDP 占比 6.78% · 周期之母的房地产，你说要不要救？

不计一切代价救经济，就要不计一切代价救楼市！

2008 年救得起来，2016 年救得起来，这次一定也救得起来。

前两天高层也发话了：看得准的新举措能用尽用，5 月份能出尽出。

还有一个多星期。不出意外的话，接下来还会有 " 惊喜 "。

既然小阳春已经错过，那么务必保证盛夏如期而至。

很多东西变了，很多东西没有变。

当我们把时间尺度拉长一点，就会发现，不买房的人是少数，买房的人是多数。

衣食住行，都是实实在在的需求。手上纵使一百套房子，也总有那么一两套是刚需。

与其说缺需求，不如说缺信心。

现在的救市政策，就是要需求能够顺利满足。你缺啥，就给你补啥。

缺购房名额的，可以生二胎，可以把房子租出去，或者直接放开限购

月供压力大的，在还的可以延期，新买的直接把利率降到最低，还可以提高公积金贷款额度，甚至爸妈公积金也可以还

首付凑不齐的，可以首套两成，二套三成，不严查首付来源，甚至首付分期

摆在买房路上的障碍一个个没了，是买还是不买？

更何况，先松绑的核心城市，早就不是年初的温度了。

深圳二手房成交回温了，东莞业主又开始挂高价，苏州热门板块新房正在被抢 ……

救市一定会成功，但普涨时代不会再重现。

真正有投资价值的城市，少之又少。擦亮眼睛，珍惜每一次出手的机会。

◎本文作者 | 瓜片