未来科技城是近年来杭州楼市风头最劲的板块之一，网友们将它与钱江世纪城并称为 " 宇宙中心 "。
前年底去年初，该板块内多套房源成交价突破 6 万元 /㎡大关，一些次新房小区业主群号召成立 " 价格联盟 "。
但是随着去年下半年以来杭州二手房交易持续低迷，以及今年个别企业传出裁员消息，未来科技城板块的房价也不可避免地受到冲击。
这里的二手房市场实际究竟如何？日前，钱江晚报 · 小时新闻记者来到未来科技城进行了实地探访。
房价相比去年高点
单价降了 1 万左右
未来科技城板块大体由三部分组成。
文一西路北面，是以 EFC 欧美金融城商圈为核心的居住板块，包括 EFC、合景天峻、万通时尚公馆、奥克斯中心、富力西溪悦居、华夏四季等楼盘；文一西路南面，是以绿汀路为核心的居住板块，包括 " 未来科技城三兄弟 " ——阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府，富力中心，以及叠墅楼盘湖境云庐、镜溪绿汀等；再往南，则是相对外围的居住板块，包括青枫墅园、新湖果岭、新湖菲林、瑞城温莎郡等楼盘。
未来科技城一家中介门店经纪人小王介绍说，总的来说，未来科技城的二手房价格相比去年上半年，单价回调了 1 万元左右。
目前绿汀路沿线一带是未来科技城的价格高地，这边基本都是交付才一两年的次新房小区，其中，" 三兄弟 " 最高时成交价超过 7 万元 /㎡，目前价格回落明显，成交价基本都在 5 万多 /㎡。小王表示，" 最近阳光城未来悦 MAX 有两套房源成交，成交价都在 6 万元 /㎡以下，东原印未来也有一套房子成交，成交价也是 5 万多 /㎡。中南樾府最近没有成交房源。"
EFC 欧美金融城商圈周边一带的楼盘，房龄比起绿汀绿沿线楼盘要稍微老一些，因此价格比起 " 三兄弟 " 也要略低一些。小王说，去年上半年这边的房子基本都能卖到 5 万 /㎡以上，EFC 欧美金融城则能卖到 6 万元 /㎡左右。不过目前这的房价也同样跌了不少。
比如 EFC 欧美金融城目前有一套 99.56㎡的房源，挂牌总价为 470 万元，折合单价约 4.8 万元 /㎡。据小王称，去年 2 月时，该小区 89㎡毛坯房源的挂牌价基本都在在 540 万元。
万通时尚公馆，2018 年交付，小区入住率一般。目前，小区一套 89㎡的中间套房源挂牌价为 425 万元，折合单价约 4.77 万元 /㎡。据悉，去年该小区 89㎡中间户型的成交价格在 450 万 ~470 万元。
合景天峻最近有一套 109㎡的房源挂牌在售，带一个车位，挂牌价 480 万元。小王说，车位按 20 万元算，则这套房子折合单价才 4.2 万元 /㎡。
至于南部板块，虽然房价比前两者要低不少，但也在继续下探。记者的一位朋友小柳，今年 2 月刚刚买了一套瑞城温莎郡的 85㎡房源，买入价格是 320 万元。小柳说，这套房子她是看着房东从 350 万元一路降价到 320 万元，觉得跌到位了才出手的，没想到才过了短短 2 个月，小区房价又降了，" 最近在朋友圈里看到中介发了一套小区同户型 85㎡房源，挂牌价才 305 万元。"
房东持续下调价格
挂牌急售房源大增
今年 2 月的时候，阳光城未来悦 MAX 曾经有一套 89㎡的房源，房东对其连续 14 次下调价格，仍然无人问津，房东一气之下把房源下架了。
事实上，如今未来科技城不少房源，房东都在连续下调价格。
富力西溪悦居目前有一套 89㎡房源，挂牌价为 460 万元。后台数据显示，房东在 14 天内对该房源连续下调价格，总共降了 55 万元。该小区另一套 122㎡的大户型房源，房东调价下降 70 万元，目前挂牌总价 650 万元。除这两套外，富力西溪悦居不少房源都有调价记录，降幅在 10～55 万元不等。
一些曾经红极一时的楼盘，如今投资客大量抛盘，挂牌急售房源猛增。
远洋西溪公馆，堪称杭州新房摇号时代以来的第一红盘，当年创下了 "6 万人摇 " 纪录，其中不乏投资客的身影。不过房子交付后，西溪公馆在二手楼市的实际受欢迎程度却低于市场预期，当初投资客们所期待的倒挂红利也大大缩水。最近，有中介推出一套西溪公馆的急售房源，163㎡的边套，挂牌价 645 万元，折合单价 3.96 万元 /㎡。
而前两年一度很火的青枫墅园，如今也有不少降价急售房源抛出来。青枫墅园去年成交价一度突破 5 万元 /㎡，但今年风头不再，多套房源挂牌价跌到 3.5 万元 /㎡以下。3 月份，有套带装修和家具的 89㎡房源，以 280 万元挂牌急售，折合单价仅 3.15 万元 /㎡。
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