全国救市大潮，蔓延到二手房了！
佛山昨天放了个大招：满五年的二手房，不计入限购！
同时，还有多个城市出手，激活楼市。
沈阳宣布增值税免征年限 "5 改 2"，江门宣布明起向购房者发放总价 3700 万元的消费券，就连深圳、广州也传出躁动消息。
简单统计，全国救市城市已经接近 100 个。一时风起云涌。
楼市转折，即将到来？
佛山这一步棋，让三类人欢呼起来。
首先是本地的土豪们。早就持币嗷嗷待哺。手上资金充足，但是苦于没有名额。
而按照 " 满五归零 " 新政，只要手上有一套满五房源，那么购房名额就自动 +1。
佛山限购区域内限购 2 套。更厉害的是，如果持有 2 套满五房源，那直接相当于名下无房，马上就能买 2 套。
这绝对会激活一大波本土购买力。
不过，这样的 " 名下无房 " 是按照首付三成，还是另有计算，需要等到具体执行细则发布才能得知。
根据佛山市住建局给媒体的回复，该政策还在走内部工作流程。估计也快了。
其次，本地卖一买一的改善需求也被满足了。
这部分人不愁名额，但是需要通过卖房来实现小换大、新换旧的需求。所以缺人接盘才是问题。
按照此前的限购政策，门槛不算很低。
非佛山户籍想在限购区买房，有三条路：一是持有人才卡（2 套），二是本科学历或者职业资格（2 套），三是社保或个税证明（1 套）。
但现在，买满五二手房不审核资格，直接不限购了，自然潜在接手客户数量激增。
诸葛找房数据显示，已经有业主按捺不住开始涨价了，幅度从 1 万到 30 万的都有。
虽说佛山松绑是面向全国买家的，但众所周知，佛山限购区也就是临广板块，主要购买力来自广州。
甚至在蓝色买房软件上，南海和顺德是被划分到广州的。
本次松绑相当于给广州刚需开了个口子，而且开在了价格普遍低于新房的二手房上。
随着广州地铁 7 号线西延段在节后开通，目前还有多座跨江桥和轨道交通工程在建设和规划中，日后双城交互会更加频繁便利。
只要广佛依旧存在价差，那么临广就不愁买家。
有人说，佛山这道政策，可以评个房地产诺贝尔奖了，技术含量相当高。
在未改变新房限购基本政策的前提下，通过盘活存量市来释放购买力，最终消化新房库存，而且从改善到刚需都覆盖到了。
谁看了不说一声绝。
其他城市若是要放松限购，也可以研究下佛山的模板。
让人惊讶的是，这已经是今年佛山第三次发出救市信号了。
2 月，有媒体报道称，多位中介表示佛山非限购区域部分楼盘首付降至两成。
3 月，佛山市人力资源和社会保证局发布《关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡 T 卡申领对象的补充通知》，把人才 T 卡的申请门槛降放宽到非全日制大、或非全日制本科学历。
房贷利率更是一路狂降，半年前还是 6 字头，现在佛山主流银行首套利率已降至 5.0%。
救那么急吗？就那么急。
今年以来，佛山的一二手成交都异常惨淡。
克而瑞数据显示，2022 年第一季度佛山一手住宅供应 9243 套，同比下降 52.78%、环比下降 50.01%，网签成交 16828 套，同比下降 41.09%，环比下降 26.92%。
4 月 1 日 -24 日，佛山一手供应 1541 套，同比减少 85.2%；一手网签成交 2573 套，同比减少 66.7%，市场依然处于低迷期。
成交不佳，一方面是开发商不愿意推货，另一方面是新推去化数据极不理想。
据克而瑞监测，一季度佛山开盘去化平均值逼近个位数。4 月全市 5 个楼盘集中开盘推新，当日去化平均值仅 13%，同比暴跌 25%。
也难怪有人问：" 这是来做慈善的吗？"
截至 3 月底，佛山一手库存累计 10.6 万套，但去化周期已从去年同期的 9.8 个月延长至 14.7 个月。
一手凄凉，二手雪上加霜。据克而瑞统计，佛山二手房市场的成交套数也从正常时期的 5000-6000 套下降至目前的 2000-3000 套，几近腰斩。
一季度 GDP 增速 4.8%，二季度以来疫情反复，蒙上一层阴霾。
不少二线城市已经卷入救市大潮，南京、苏州、天津皆不能例外。
进入 4 月，相关政策文件正在以平均每天三四条的速度冒出来，目不暇接，花样繁多。
换句话说，可以救市，但动作不能太明显。这很考验技术。
佛山新政虽然设计精巧，但面临的同样是一个购买力疲软，信心亟待恢复的市场。
而且购买力经由存量传导到增量也需要一段时间，能否见效，多快见效，效果如何都未可知。业内看好和不看好的声音都有。
不过，这倒是一个极佳的观察窗口，有望决定接下来的政策走势，是维持现状还是继续松绑。
以及，会不会有更高层级的城市跟进。
最近这段时间，关于深圳放开限购的传言越来越玄乎，政策没逼出来，辟谣逼出来了。
不到万不得已，一线城市确实不好松口。
但在部分二线城市，政策探底尝试不断。2022 年，楼市的风险与机会，都在其中了。
◎本文作者 | 瓜片
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