分析，以南京为代表的二线城市，将会是今年楼市复苏的重点。
在疫情基本平稳后，楼市也在持续复苏。
国家统计局 18 日发布的 4 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2020 年 4 月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。70 个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，4 月份，初步测算，4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降 0.3%，上海上涨 0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨 1.1%，涨幅比上月扩大 0.6 个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨 1.1%、1.2% 和 1.7%，广州持平。
31 个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨 0.5% 和 0.4%，涨幅比上月均扩大 0.2 个百分点。35 个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨 0.6%，涨幅比上月扩大 0.4 个百分点，高于一二线城市。
中原地产首席分析师张大伟对第一财经分析，当前疫情基本平稳，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，4 月平均销售面积已经超过了去年同期的 80%-90%，部分区域已经开始超过之前水平。
▲广州广钢新城某楼盘。林小昭 / 摄
从全国 70 大中城市房价数据看，新建商品住宅中有 50 城房价上涨，这与 2019 年四季度最高点持平，下调城市 11 个也是 2019 年三季度的平均水平。二手房 70 城房价数据，上涨城市 37 个，接近 2019 年 12 月的 38 个，下调城市 26 个与 12 月持平。
58 安居客房产研究院分院院长张波分析，继 3 月楼市整体回归常态后，4 月不少城市的热度出现了快速增长，楼市整体复苏的节奏明显快于预期，4 月份的房价也开始出现一定分化，部分城市的房价开始出现提升，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。
从国家统计局发布的数据来看，2020 年 1-4 月份，全国房地产开发投资 33103 亿元，虽然同比下降 3.3%，但降幅已比 1-3 月份收窄 4.4 个百分点，充分体现出 4 月份房地产市场开发投资回升的力度加强，并且从新开工面积、土地市场、商品房销量等不同维度来看，几类同比的降幅都已呈现明显收窄。
在这个过程中，不同城市、不同区域的市场分化明显，市场分化的主要原因集中在各地的稳楼市政策力度，特别是上涨依然集中在少数热点城市，新建住宅上涨超过 1% 的有南京、唐山等城市，其中南京涨幅第一。二手房上涨最明显的集中在成都、沈阳、深圳等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，以南京为代表的二线城市，将会是今年楼市复苏的重点。随着复工复产工作的到位，二线城市今年在新基建、人才导入、各类住房政策改革上会有较大的动作，近期部分二线城市土地市场继续火热，进一步说明二线城市房地产市场的发展潜力。
张波分析，疫情推动房企拿地向价值回归，从房企拿地的热点地域来看，近期长三角区域为重点，上海、南京、杭州、合肥表现抢眼，大湾区的部分城市和地区也开始出现明显升温迹象。值得关注的是部分二线城市的核心价值地块受关注度颇高，例如 4 月 22 日，厦门拍出史上首幅百亿地块，折合楼面价超过 5 万元 / 平方米，溢价率 43.8%。
展望后市，张大伟分析，4 月份市场已经明显复苏，从 5 月已经过去的半个月市场数据看，已经超过去年同期。5-6 月房地产市场有望出现持续的 “ 小阳春 ”。
张波说，楼市回暖的速度的确在加快，一线城市中沪深两地甚至出现了部分项目的热销，房价上涨的城市不断增多。但总体来看，个别城市部分项目的热销，以及部分地块的受热捧，并没有改变楼市整体稳定的节奏。
