英国房地产测量师预计,儘管面临借贷成本上升的阻力,但今年下半年房地产销售仍将激增。 英国皇家特许测量师学会报告称,待售房屋数量以 2020 年 9 月以来最快速度增长。
4月份,主要房价余额维持在-5,与3月份持平,原因是英国央行提前降息的可能性减弱,从而推高了抵押贷款成本。 儘管如此,有迹象表明交易量正在增长,与英国央行最近的数据一致,该数据显示 3 月份抵押贷款批准量同比增长 20%,达到 18 个月以来的新高。
儘管 RICS 4 月的总销售余额达到 2021 年 5 月以来的最高水平,但新买家询问的净余额四个月来首次降至零度以下。
RICS 首席经济学家西蒙·鲁宾森 (Simon Rubinsohn) 将买家询盘停滞归因于抵押贷款定价小幅上涨。 然而,人们仍然普遍认为,无论即将到来的大选存在任何政治不确定性,市场活动将在今年稍后直至 2025 年增加。
前总理利兹·特拉斯 (Liz Truss) 于 2022 年 9 月推出预算计画后,房屋购买量急剧下降,导致贷款市场动荡。 自 COVID-19 大流行爆发以来,价格飙升了 25%,之后价格也逐渐回落。 特拉斯的继任者里希·苏纳克 (Rishi Sunak) 必须在 2025 年 1 月之前举行全国选举。
抵押贷款机构哈利法克斯週二指出,自今年年初以来,价格已趋于稳定。 经济学家预计,英国央行週四将把主要利率维持在 16 年高点 5.25%,人们普遍猜测,随着消费者物价通膨逼近 2% 的目标,最早可能在下个月降息。
然而,英格兰银行仍然担心工资和服务价格持续飙升,这可能会推高通膨。 金融市场预计今年只会降息两次四分之一,第一次预计在八月。