3月22日晚间，格力地产股份有限公司（格力地产）公布了发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）。按照公告信息，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的免税集团100%股权，交易价格为89.78亿元。
同时，格力地产拟向不超过35名特定投资者发行股票并募集配套资金，发行股份购买资产的股份发行价格为5.38元/股，募集配套资金总额预计不超过70亿元。主要用于存量涉房项目、珠免门店升级和信息化、三亚合联中央商务区商业中心项目及补充流动资金等。
这意味着格力地产收购事宜迎来新的进展，不过格力地产看上珠海免税可以追溯至近三年前。
早在2020年5月，格力地产就曾披露拟收购珠免100%股权的议案，且相关议案也已审议通过。不过当时格力地产的董事长涉嫌内幕交易一事却阻碍了重组方案的推进，2021年2月10日，格力地产称，因相关主体涉嫌内幕交易被中国证监会立案调查或者被司法机关立案侦查，根据当时生效的《上海证券交易所上市公司自律监管规则适用指引第1号——重大资产重组》规定，公司决定暂停原重组。
一直到2022年11月，格力地产完成换届选举，该事件带来的影响才得以消除。此后，格力地产没有放弃收购事项，并且还加快了重组事项的推进。同年12月2日，格力地产便马不停蹄地发布公告，表示此前导致重大资产重组暂停的事由已经消除，将继续推进重组事项。
12月8日，格力地产再度发布公告称，拟发行股份和支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权；格力地产将以兼并重组方式，将免税业务资产注入上市公司。
重组消息一出，市场极为振奋，搭上“免税”概念的格力地产迎来一波“妖股”的走势。12月9日开盘后，一连走出7个涨停板，股价从7.16元/股涨至12月20日的近两年的高点13.8元/股，区间涨幅达到92.73%。
对于收购免税集团，格力地产表示，通过本次重组，公司将发展成为拥有以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司。
其实，一方面是近些年格力主营业务房地产发展不佳，公司做出的“去地产化”的发展战略。据了解，2015年从格力集团独立出来了，为了快速扩张，公司近些年负债率急速攀升，七在2015年时，负债总额为166.5亿，而到了2021年，其负债总额就攀升到了239.1亿。
负债率高企，公司业绩陷入“增收不增利”，七在2015年时格力地产的营收为25.45亿，净利润为13.71亿；而到了2021年，格力地产的营收为71.33亿，净利润则为3.21亿。
房地产业务已不能为公司带来明显业绩增长，格力地产便开始大力发展公司的“3+1”战略——形成以房地产为主业，海洋经济产业、口岸经济产业和现代服务业三大板块并举的局面。
不仅进军“大金融”行业，设立珠海海控金融、珠海海控小贷等金融公司，还看中了“免税”业务这个“香饽饽”。
而格力地产选择收购的标的——珠海免税集团，就是深耕免税行业多年的一家公司，运营免税业务板块、商业零售服务板块及新兴业务板块三大板块，其主要收入来源为口岸关外免税店，显然，该标的可以补齐格力地产口岸经济产业的业务，更重要的是，免税行业的高毛利率以及国资持牌也使得珠海免税显得尤为吃香。
在此之下，格力地产和珠海免税的重组后会上演怎样的故事，我们交给时间回答。
