财联社 8 月 22 日讯（记者 李洁）
8 月 22 日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，一年期 LPR 下调至 3.65%，此前为 3.70%；五年期 LPR 下调至 4.3%，此前为 4.45%。
值得关注的是，此次调整为非对称降息，一年期 LPR 降低 5 个基点，而五年期 LPR 降低了 15 个基点。这也是今年五年期 LPR 第三次调整，之前两次下调时间分别为 2022 年 1 月和 2022 年 5 月。
受访业内专家对记者表示，之前央行降低首套房贷利率 20 个基点，此次 LPR 下调后降息效应将叠加，房贷利率将进一步下调。此前首套房贷利率已降至 4.25%，加之本次五年期 LPR 下调 15 个基点，首套房贷利率已低至 4.1%，已低于 2009 年房贷利率打七折后的 4.156%，楼市有望走出低谷。
如以商贷额度 100 万元、贷款 30 年、等额本息还款方式计算，此次 LPR 下降 15 个基点，月供减少 88.48 元，累积 30 年月供减少 3.18 万元。
中原地产张大伟：降息有助改善居民加杠杆意愿
中原地产首席分析师张大伟表示，这是今年 LPR 第三次下调。累计来看，今年以来，1 年期 LPR 和 5 年期 LPR 累计分别下降 15 个基点和 35 个基点。
此次作为房贷利率定价基准的 5 年期以上 LPR 下调力度更大，在中长期贷款需求更需提振的局面下，压降长端 LPR 利率将有效降低居民和企业的融资成本，改善其加杠杆的意愿。
对于购房者来说，如果是新购房者，可立即享受到降息利好，而存量购房者将在 2023 年 1 月份迎来新一轮调整周期，开始减少利息。
7 月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市再次增加，房价下调幅度有所加大。虽然各种刺激政策频繁发布，7 月单月 100 多个城市发布稳楼市政策，但目前看购房者信心低迷。近期停贷事件的爆发，对于房地产市场打击较大，影响购房者信心。
未来稳楼市政策力度应该会继续升级，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。
易居严跃进：房贷利率下调空间增大
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。
5 年期 LPR 降低 15 个基点，略超预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。本次降息将使房贷利率下调空间增大。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。
目前房地产复苏遇到新情况，要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。
中泰证券杨畅：降息意在推动房地产市场回升
中泰证券首席分析师杨畅认为，LPR5 年期贷款利率下调 15 个 BP，存在两方面的意图。
第一，LPR 跟随政策利率下行，前期下调政策利率，主要目的是针对 7 月相对偏弱的经济数据、金融数据，进一步释放稳信用、刺激经济的政策意图，传导至 LPR1 年期和 5 年期同步下行，通过降低贷款利息，降低融资成本，从资金供给端刺激经济的意图较为明显。
第二，5 年期 LPR 下行 15 个 BP，超过政策利率的下行幅度，由于 5 年期 LPR 是房地产市场贷款定价的参考基准，下调幅度更大，也进一步明确房地产市场是当前政策聚焦重点，释放了推动房地产市场回升的政策意图。
贝壳刘丽杰：促进住房需求释放 提振市场预期
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，1 年期和 5 年期以上 LPR 双双下降，是央行针对 7 月国内经济恢复势头放缓而做出的宽信用举措，将有效降低实体经济融资成本，带动经济修复。
房地产市场修复力度不足的情况下，1 年期和 5 年期以上 LPR 非对称下降，5 年期以上 LPR 下降幅度更深，将进一步释放中长期流动性进入房地产市场，刺激中长期贷款需求。
本次 5 年期以上 LPR 下降至 4.3%，首套房贷利率下限将调整为 4.1%，二套房贷利率下限降为 4.9%，后期银行对于首套、二套房贷的降息空间再扩大。
当前多数城市购房门槛较低且利率低、首付低，需求端的政策环境整体宽松，有助于提振市场预期。后期供给端的切实改善，如新房项目有序复工和交房、房企债务风险的化解加快推进等，是从根本上修复市场预期的关键。
中指院陈文静：热点城市楼市活跃度有望好转
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，5 年期以上 LPR 下调，将使得房贷利率下限有所降低，各地房贷利率存在进一步下调空间。
房地产开发投资增速自 2021 年 2 月至今持续下行，房地产销售面积再度走低，而 7 月部分城市出现 " 断供 " 事件，进一步加大了房地产市场恢复的难度。政治局会议 " 因城施策用足用好政策工具箱 " 定调后，预计调控政策或将持续加力优化，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，后续市场有望企稳，热点城市楼市活跃度有望好转。
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