不差钱
当年轻人不想给银行打工提前还房贷时，深圳中产已经开始全款买房。
乔之灵（化名）就是全款买房的一员。前不久，她卖掉房子腾出名额，买入华润城润玺二期，总价约 1500 万元。" 我名下还有房子，首付 8 成，只能贷 300 万元，还要准备征信、流水一大堆资料，索性一次性付了，全款还有折扣。"
刚刚开完盘的南山蛇口豪宅招商仕林臻邸，同样闪现 " 全款人 "。时代周报记者从多名项目营销人士处获悉，总价超 6000 万元的 13 套商铺被神秘人一次性打包带走。
" 全款热 " 背后，是严格执行的二手房参考价政策。贝壳研究院发布的《2021 年新青年理想居住报告》显示，以二手房参考价的发布为分水岭，发布前深圳贷款买房占比 90%，发布后全款买房比例突破 30%，并且还在逐步上升。
豪宅市场全款买房热度明显更高。
时代周报记者从多名房产中介处了解到，香蜜湖、华侨城等豪宅片区的买家，基本都是一次性付款。
" 买得起豪宅的，都不差这一成、两成（的银行贷款）。" 一名业内人士对时代周报记者表示。
总价 6000 万元的商铺被打包
5 月 18 日，位于老牌豪宅区南山蛇口的招商仕林臻邸取得预售许可证，推出 187 套住宅和 13 套商铺，住宅备案均价约 11.5 万元 / 平方米，起步总价约 1200 万元；13 套商铺总价区间为约 310 万元 -841 万元，整体货值约 6027 万元。
招商仕林臻邸认筹时，共吸引 251 批购房者登记，于 5 月 26 日线上选房。至选房结束，该项目售出 178 套房，去化率约 95%，是今年已经入市的 30 个新盘中去化最好的一个。
出人意料的是，率先售罄的是商铺产品。
开盘当天，时代周报记者查询深圳市房地产信息平台发现，招商仕林臻邸 13 套商铺已全部完成认购。
时代周报记者从多名项目营销人士处获悉，这 13 套商铺被一名神秘客户打包拿下，总价超 6000 万元。" 应该是付了全款，银行对商铺客户的贷款资质要求很高，很难拿到贷款。"
截至发稿，深圳市房地产信息平台显示，招商仕林臻邸还有 5 套住宅销售状态显示为 " 期房待售 "。前述营销人员解释称，这是因为部分客户未能亲自到现场，需公证委托他人代理签约，因此拖延了认购进度，" 今天只剩最后 2 套了。"
时代周报记者注意到，自 2021 年以来，深圳一次性付款占比提升明显。
据乐有家研究中心数据，2021 年，深圳购房者中，一次性付款占比 24.3%，相较于 2020 年提升 13 个百分点。
乐有家研究中心认为，全款买房比例提升，受多重因素影响。深圳二手房指导价出台后，购房者首付成本增加，有实力买家倾向于一次性付款。此外，近年来改善型需求增多，此类买家支付能力强，因此一次性付款比例增加。
"3000 万以上的单子基本都是全款 "
二手豪宅市场全款买房更为常见。
来自深圳中原研究中心的数据显示，今年 1-4 月，深圳二手豪宅累计成交 320 套，占全市二手房成交量的 6%。深圳贝壳研究院指出，二手市场上中高端买家率先发力，千万豪宅及中大户型成交增加，4 月成交总价在 1500 万元以上的占比为 4.6%，面积在 144 平方米以上的占比为 6.3%，环比均呈上涨趋势。
豪宅成交活跃的同时，全款买家的数量也在上升。 其中，中产是全款买房的主力军。
中原地产华侨城纯水岸高级店董罗建明所在的华侨城片区，今年以 120 套的成交量位居 2022 年深圳二手豪宅片区成交榜第一。据其观察，华侨城 70% 的买家是全款买房，" 我们今年成交的 3000 万元以上的单子，基本都是一次性付款。"
" 最近在谈的一套别墅，总价 1.7 亿元，你猜能贷多少钱？两千多万。" 罗建明表示，全款买家数量上升，主要受二手房参考价的限制。
深圳银行严格按照官方参考价放款后，二手房实际首付上升。
官方参考价最高的纯水岸，均价为 12.38 万元 / 平方米。罗建明表示，整个片区成交价在 15-17 万元 / 平方米之间，特别优质的每平方米二十多万。再加上绝大部分豪宅买家都是改善性需求，购买二套非普宅首付需 8 成，2 成的贷款额度力度颇小。
以今年 5 月初成交的天鹅堡一套房源为例。这套房子面积约 242 平方米，成交总价 3368 万元，参考价约 1842 万元。据此计算，天鹅堡这套房子只能从银行贷到 368 万元，" 还不如直接付了全款，" 罗建明说。
" 深圳的新房市场以刚需、改善产品为主，豪宅产品不多，且多数倒挂，购买难度大，因此豪宅客户更多只能选择二手市场。" 中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦接受时代周报记者采访时表示，豪宅客户购买力强，对政策敏感度也高。
在郑叔伦看来，目前全国都处于政策宽松期，虽然房地产大规模的复苏还未到来，但购买力强的客户会提前入手。
撰文 | 梁争誉
编辑 | 刘婷
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