5 月 26 日，深圳两大网红楼盘公布结果。
招商士林臻邸 251 批客户登记入围，开盘当天去化约 95%；海德园 239 套住宅意向登记入围人数 686 批，基本上也算是锁定 " 日光 " 了。
有人感叹，果然，深圳永远不缺有钱人，不缺购买力。
但透过现象看本质，深圳有钱人依旧给力，但买房开始不那么 " 卷 " 了。
深圳今年开盘的楼盘累计已经超过 21 个，仅仅 5 月 16-27 日深圳共 6 个新盘入市（其中宏发悦云花园今天获批预售许可），供应 2574 套住宅。
其中，包括罗湖亚太半山樾府、淘金山湖景花园、坂田信义君御山居、龙岗勤诚达誉府、安托山海德园 A 区、蛇口招商仕林臻邸。
但就市场热度来看，海德园是今年第一个认筹达到 1:3 积分的新盘，意向登记入围的最终结果是 686 批客户，最低入围积分 53.5 分。
如果按照网友爆料，那么就意味着海德园这次开盘，资料审核不通过的人有 645 人，按照积分排行，有 459 人积分是低于 53.5 分的，有 30 批客户选择了放弃冻资，入围的这 686 批客户有 447 批客户注定是陪跑的状态。
但无论如何，686 批客户抢 289 套房源，基本上 " 日光 " 是没有什么悬念的了。
从意向登记人数来看，作为总价区间在 1755-3240 万 / 套的新房，依旧能吸引上千批土豪递交资料，说明深圳有钱人的购买力还是非常强悍的，依旧很给力。
侧面也反映出，即便深圳依旧没有丝毫放松调控的迹象，豪宅市场仍旧很火爆。
相比年初北京上海豪宅迎来小阳春，深圳只能算是晚来了两三个月，整体上看是不亚于北京上海的豪宅购买力。同时也恰恰说明深圳楼市的基本盘是非常稳固的，豪宅市场的信心已经恢复不少。
但从入围积分来看，深圳有钱人买房没这么 " 卷 " 了。
因为 53.5 分就能入围网红楼盘，相比去年难度降低了不少。
一方面是去年同样是海德园的项目，最低入围积分是 62.2 分，刷新了去年深圳新盘认筹的分数，比同年开盘的 " 超级网红盘 " 深业中城 61.9 分还要高出 0.3 分，说明高积分的有钱人减少了。
另一方面，要达到 53.5 的积分纯刚需非常容易达到。因为在深圳无房 + 夫妻双方是深户 + 其中有一方是 3 年社保就达到最低积分入围的资格了。
所以，有经济实力的纯刚需家庭是很容易入围的。
这也意味着，在深圳打新，高积分群体已经比较少见了。在积分不再 " 卷 " 的情况下，打新就容易很多了。
接下来其他新盘，就算是网红新盘估计差不多也是这样的情况。
如果按照网友曝光的打新人数来看，还有不少有钱人。那么没打到海德园的人，下一个还能买哪里？
相信剩下没有入围或者最终放弃冻资的几十批客户，接下来会盯着和海德园同档次的新房。
比如蛇口的前海宸湾、前海的颐城栖湾里、景田的天健天骄西筑、太子湾的 DY03-08 地块、海德园对面的卓越南天电力旧改等等。
这些项目预估也会成为下一个 " 海德园 "，对豪宅市场的造富神话再添上一笔彩色。
这次海德园是深圳豪宅市场的缩影，同期入市的招商士林臻邸实际上同样体现出当下购买力的修复。
虽然总价方面招商仕林臻邸 1232-1846 万 / 套，和海德园不在同一个豪宅水平，但也是深圳当前 10 万 / 平起步少有的产品。
最重要的是，在开盘前，市场多方预测虽然积分也不会太高，但至少是需要积分的。
但恰逢海德园 A 区入市，市场热度一下子被分散，导致最终不用积分也能入围。
但从昨天的去化结果来看，187 套住宅开盘当天官方去化数据大约是 95%，但剩余的房源很快也清盘。
而且入围选房，也不需要最低入围积分，恰恰也证明，豪宅市场回暖是真的，深圳人现在打新也不似从前那么 " 卷 " 了。
所以在种种客观事实的情况下，也意味着或许深圳豪宅市场的复苏回暖，比我们想象的要猛烈很多。
另外，对比之下，如罗湖、龙岗近期的几个新盘，去化效果就不是那么理想了，有的 174 套住宅只有 33 批客户认筹，有的 623 套住宅开盘当天只去化 103 套等等。
所以眼下依旧可以明显感觉到，深圳的市场既处于一种悄无声息回温的状态，又处于一种巨大的分化之中，冷盘、网红盘的命运都在市场中得到验证。
作者 | 林波荔
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