宝能最得意的房子，65 折甩卖

抵押给平安银行的宝能城，后续来了。

今天（5 月 27 日），宝能城东区 10 套房产上线阿里法拍，户型大小均为约 152 平，起拍总价约 1505 万，单价约 9.85 万 / 平，与宝能城二手房指导价一样，这个价格远低于目前市场价。

信息显示，本次法拍将于 6 月 30 日开拍，保证金 80 万。

对于这个楼盘，市场的关注度还是很高的。

第一，存在高价差，要知道，宝能城的二手房成交价高达 15 万 / 平，而法拍仅以指导价开拍，如果是以底价成交，那真是大赚特赚，堪称下一个海德园。

第二，户型绝佳，152 平 4+1 房，户型实用性很高，宝能城之所以出名，很大原因就是户型高赠送，比如 89 平做 4 房，使用率超过 100%，目前新房市场几乎绝迹

第三，现楼交付，宝能城早已经是现楼了，现楼的优势，懂得都懂，不用等两三年的交房期，不用担心烂尾，拿证就可以抵押等等。

当然，跟地段、商业、楼盘品质等也有重要的关联，靠近留仙洞总部基地、约 10 万平的大型商业，大型花园社区，据说，宝能城东区是宝能城的楼王，老板一直不想卖，要不是遇上财务危机，估计都不会卖。

宝能城虽好，但也不无缺点。

作为南山通往深圳北的主要道路，留仙大道在高峰时段容易堵车。

而小区地下一层与市政道路相接，再加上地面路过地铁，噪音非常明显。

对于这个问题，曾有居民不堪其扰，向上级反映，希望加隔音屏。

还有车位问题，曾经西区开盘承诺的车位比从 2:1 变成了 0.8:1，车位分配和管理不当，引发了业主维权。

当然了，没有十全十美的楼盘，价格、户型摆在那里，总的来说，在南山还是比较稀缺的。

就目前来看，大家比较担心的是税费问题，这个说法不一，有人认为是要按照二手房测算，因为资料显示这些法拍房是在公司名下，有增值税加折旧。

根据测算，若按照 1505 万起拍价成交，税费高达 822 万，其中包含增值税 723 万，这就很夸张了，税费都要赶上一套房子了，谁还敢去拍呢。

不过，也有声音指出，房子还在开发商手上，是按照一手房来卖的，税费的话仅交契税就可以了，首套为 1.5%，二套为 3%。

但这一点在法拍公告中，没有特别声明，这也是大家比较担心的，真要参加法拍的，建议咨询清楚再做决定。

法拍房其实有很多隐藏风险，包括产权、土地属性、是否住人、税费、租约等，稍有不慎，很可能踩大坑。

举个例子，去年恒裕滨城二期拍出过一套 229 平户型，总价 6318 万，但这套房由于是公司产权，税费高达 3900 万，太夸张了。

去年龙岗某买家花了约 286 万拍下一套法拍房，5 个月时间都无法入住，只因里面住了一个人，因为这事儿，还闹上了央视。

另外，如果法拍的房子有租约，也不好搞，即使拍了，房子很可能你也住不进去，因为法律规定，买卖不破租赁。

说这么多，就是想让大家引起重视，法拍房虽然便宜，但也是一堆问题，不懂的买家，又想法拍房，建议还是找专业的法拍机构比较靠谱。

不过可以肯定的是，这次宝能城东区法拍的 10 套房不存在交付风险，因为拍卖公告里白底黑字写着：法院负责清场交付。

有法院清场，还是很稳的。

除了宝能城东区这 10 套 152 平户型，接下来还有 200 多套住宅陆续会挂出，户型有约 199 平 5+1 房，约 155 平 4+1 房，约 135 平的 3+1 房。

根据不动产登记信息查询结果显示，这批房产目前是抵押状态，抵押对象为平安银行深圳分行。

最后想说的是，没买着海德园的朋友，不妨把眼光看向这里，只是挂牌的套数太少，估计又是一场激烈的竞价。