" 房住不炒 "
撤回，撤回！
最近的楼市新政频出，但在大家都迫不及待想看 " 疗效 " 如何的时候，却有城市迅速取消了放宽政策。本应相当谨慎的调控新政，怎么就 " 变卦 " 了呢？
南京房协 " 取消二手房限购 "
被叫停
据中原地产研究院统计，今年年内，全国已有接近 150 城出台房地产政策，4-5 月单月井喷刷新历史纪录。
而在近期出台楼市新政的城市中，南京是其中最受关注的之一。当然，受关注的不只是政策力度，更是政策出台到叫停的停留时间。
" 自 5 月 20 日起，南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。" 在一个月内对新房市场进行了 6 次微调成效初现后，南京又将放宽的目标瞄准了存量市场。
这座 2021 年 GDP 达到 1.6 万亿的新一线城市发布二手房放松政策，成为了当时二手房限购放松的典型代表。但就在新政 " 官宣 " 后的两小时左右，发表文章的的南京房协微信公众号将该文章删除，" 二手房取消限购 " 的政策也随即被叫停。
" 我们也看到了相关文章，但南京房协只是行业协会组织，其发表的内容不具备官方性质。" 南京市住房保障和房产局相关负责人对媒体表示，目前在南京市限购区域购买二手房仍需要开具购房证明。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，" 从二手房角度来看，外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。"
" 南京全市取消二手房限购，意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖，但有可能触发投资炒作现象，这与国家要求‘房住不炒’相违背。" 广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉也认为。
武汉经开区取消限购
一波三折
中部第一大城武汉，最近也因为一波三折的调控新政策吸引了一波关注。
5 月 21 日，" 武汉经开区 " 微博发布消息，自 5 月 22 日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策，这一消息也迅速登上热搜。
同一天，武汉针对多孩家庭、亲属投靠等发布一揽子楼市稳定措施，支持合理住房需求。
但和南京类似，武汉经开区该微博发布后也一度被删除，引发多方猜测。最终在 22 日下午，" 武汉经开区 " 微博再度发布了取消限购消息，内容与上条微博一致。
后据媒体报道，武汉经开区实际上按照取消限购执行。有身在武汉经开区的楼盘案场员工对中新财经表示，自己负责的是一处距离地铁口、商场、医院都比较近的 " 湖景房 " 楼盘，户型也比较简单，23 日新政发布后，来售楼处看房的客户确有增多。
" 期间撤回或与市场对于政策放松出现过激反应等有关 "，严跃进认为，但这并不否认政策是要放松的，至少从武汉来看，当日下午发布的政策说明政策保持宽松的导向。
上海中原地产首席分析师卢文曦则提到，南京、武汉放开限购的消息投放后，市场反应特别大，给舆情管控带来难度。而且撤销限购有放任 " 炒房 " 的嫌疑，因此被一度撤回。
政策放宽，
但 " 房住不炒 " 不变
着急放松，又着急取消，南京和武汉到底在急什么？从数据或许可窥见一二。
克而瑞统计数据显示，4 月南京市二手房成交面积 52.0 万平方米，较去年同期减少 60.9%。4 月武汉二手房成交面积 67.5 万平方米，同比减少 20.7%。
价格方面，国家统计局数据显示，4 月南京二手房价格环比下跌 0.6%，这也是南京连续 7 个月环比下跌；武汉二手房销售价格环比下降 0.4%，同比下降 1.9%，远超二线城市跌幅均值。
但调控之下，在专家看来，有一条 " 高压线 " 不可触碰，那就是 " 房住不炒 "。
" 调控政策的底线应当有上线和下线，下线是房价不能大幅下滑，不能引发系统性金融风险。上线是‘房住不炒’，不能把房地产作为短期刺激的手段，房价不能大幅上涨，杠杆水平不能大幅提高。" 贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。
南京二手房市场虽然没有迎来限购解除的政策利好，但在新房限购、限售松绑之下，据贝壳研究院统计，5 月以来南京二手房日均成交量较 4 月环比增长超过 50%，二手房成交的确有所复苏。
" 各地因城施策不能脱离‘房住不炒’这一定位和方向，更不能把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。" 在中国房地产业协会会长冯俊看来，未来关键是要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性。
编辑：范丰辉
责编：张曦
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