“中介嗓子都哑了！”杭州楼市新政落地后，二手房触底反弹

" 这一周忙得不可开交，带看、下定、签约 …… 一天打百来个电话是常态，每天都在店里待到凌晨一两点才回家。" 距杭州 "5 · 17" 楼市新政发布已经过去一周，奥体一中介门店店长王林说跟客户沟通到嗓子都快哑了。

据钱报美好人居研究院统计，新政后一周（5 月 17 日 -5 月 23 日）杭州市区（不含临安）二手房共成交 1207 套，相较于前一周增加了 200 多套，5 月 19 日以来，工作日的成交量均突破 200 套。新政对于二手房市场的刺激作用较为明显。

视觉中国 资料图

有中介门店带看量增加了三倍

上周出台的楼市新政降低了二手房的限购门槛，唯一住房的增值税免征年限从 " 满 5 年 " 改成 " 满 2 年 "，减少了一部分房源的交易税费。这些政策都利好二手房市场。

王林告诉钱江晚报 · 小时新闻记者，新政出台后，带看量和成交量都明显增加。

新政出台后，贝壳的客户带看量增长了约 102%。其中，萧山区、钱塘区、上城区增幅最明显，带看量分别增长 150%、142%、116%。

我爱我家都市阳光门店的黄店长告诉记者，其门店过去一周带看量增加了 3 倍。板块内的热门小区景溪北苑和景溪南苑，在过去一周平均每天都有一套成交。黄店长说，急切下单的购房者大部分为刚需，已经观望了许久，购房需求和下单意愿强烈。

王林的客户也是如此，此前观望多时，新政落地后迅速响应，有些客户从看房到成交仅两三天。

王林说，奥体板块过去一周大约成交了 30 余套房源，跟新政前比，成交量增长了 3 倍不止。其中，时代奥城成交了 20 余套，创世纪和天璞各成交了三四套。

本月初，钱江晚报 · 小时新闻曾报道未来科技城一房东连续降价 14 次却无人看房。链家未来科技城门店欧阳经理告诉记者，新政发酵一周时间里，未来科技城板块已有十几套房源签下了定金合同。

成交房源性价比较高，涨价房源几乎无人问津

新政落地后迅速成交的房源，性价比都较高。也有满足 " 满 2" 和 " 唯一 " 双重条件的房东想要涨价，但涨价的房源几乎都无人问津。

王林说，以时代奥城为例，成交价格相比之前并未上涨，小户型成交单价在 8 万元左右，大户型成交单价在 9 万元左右。

未来科技城过去一周成交的十几套房源里，大部分集中在合景映月台和西溪公馆两个小区，户型多数在 120-140㎡，因为这两个小区价格较低，成交价同样并未上涨。阳光城未来悦、中南樾府以及东原印未来则因价格相对较高，成交量未有起色。

未来科技城部分 " 满 2" 且 " 唯一 " 的房东试图调高挂牌价。" 这两天有房东将挂牌价从 640 万元调到 660 万元，该房源在新政后税费可省下约 40 万元，房东想将红利平分，便涨了 20 万元。" 欧阳经理说，可惜客户对于这一涨价并不买账。

王林认为：" 涨价房东理解错了新政的意思，当前大环境下，涨价房源很难有市场。"

三孩家庭增加的 " 房票 " 首次被使用，出现在红盘海潮望月城

"5 · 17" 新政与新房直接挂钩的政策，是符合条件的三孩家庭可多一个购房名额，且在报名参与新房摇号时，参照 " 无房家庭 " 优先摇号。

" 符合条件的三孩家庭 " 是这样定义的：同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）2021 年 5 月 31 日（含）后生育三孩的家庭。

在新政公布当天，望江新城红盘海潮望月城领出最后两幢房源的预售证。钱江晚报 · 小时新闻了解到，报名家庭中有符合新政要求的三孩家庭参与，这也是新政公布后，第一个满足条件并使用新增 " 房票 " 的三孩家庭。

海潮望月城加推的 80 套房源中，24 套向无房家庭倾斜，根据规定，这些符合条件的三孩家庭，将以 " 无房家庭 " 身份优先参与到这批房源的摇号中。