25 日，"全国稳住经济大盘电视电话会议" 召开了。
媒体报道，会议从国务院直通区县，若按照全国 2844 个区县计算，规模将超过十万人。
从会议名称，到会议规模，都极其不同寻常。
强势输血，扭转 " 互相拖累 " 趋势
房地产，从来都不是无源之水，无土之木。
如果说，去年是房地产拖累经济，那么，到今年，就是经济和房地产在相互拖累了。
克而瑞问卷调查显示，收入降低成为客户不买房的主要原因。
受疫情影响，40% 的买房人收入降低，导致首付不够，不得不推迟买房计划。
" 我缺的是每个月几百块的利息吗？缺的分明是首付和月供 ……"
就连多地放开二手房限售后，本想着能刺激一波改善型住房，没想到先迎来的，竟然是大量二手房抛售。
今年以来，即使是手有余款的人，也只想着怎么提前还贷。
以就业为例，一边是大中小厂轮番裁员，一边是刚出社会的年轻人举目都找不到老板。
4 月公布的 16-24 岁青年失业率为 18.2%，这是自有数据统计以来的最高点。
再过 1 个月，1076 万高校毕业生还将走入社会，而届时，985、211 的硕博高材生已经扎堆进入小县城公务员、教师系统——
广东某山区县城，浙江遂昌县，安徽肥东县，江苏盐城阜宁县 ...... 这些不知名的县城被大量顶尖学府的学子和海归高材生挤占；
北京朝阳区的街道更是人才济济：苦学粒子原理专业的北大博士，下沉到街道做城管，其同僚还有曼彻斯特大学硕士、外交学院硕士......
为了照顾就业率，更有延边大学为博士毕业生放开 4000 元 / 月的岗位。惊得网友连连发问：
" 为啥不去送外卖？"
重振经济，会上第一个重点大招，就是 3 万亿大放水，强势输血。
这些钱都将从哪儿来？国常会指出——
" 在更多行业实施存量和增量全额留抵退税，增加退税 1400 多亿元，全年退减税总量 2.64 万亿元。将中小微企业、个体工商户和 5 个特困行业缓缴养老等三项社保费政策延至年底，并扩围至其他特困行业，预计今年缓缴 3200 亿元。"
2.64 万亿元，再加上缓缴特困行业社保费用 3200 亿元，总体刺激规模刚好接近 3 万亿元。
退减税，能拿到真金白银，保障经营；缓缴费用，能省下一大笔钱，降低成本。
加在一起，相当于给市场主体释放近 3 万亿的流动性，解决发展难题。
在转向常态化抗疫的当前阶段，中小微企业就是最关键的复苏环节。
在过去这一波疫情中，中小微受影响较大。只有中小微稳住了，才算稳住了就业，稳住了宏观经济大盘。
只有土地肥沃，树苗才能茁壮。由此，房地产才能扭转颓势，完成筑底。
4 月份信贷数据，再次出现了罕见的负增长。
根据央行披露的数据，4 月份新增个人住房贷款罕见下跌 605 亿元，同比少增 4022 亿元。
这种情况在有数据以来，仅仅发生过两次，上一次还是——
2022 年 2 月。
经济学博士张涛警告道，" 一旦居民开始趋势性去杠杆，其对经济增长的冲击将更为持久。"
无疑，只有在政策层面尽快扭转趋势，才是应有之举。
前几日，央妈开会强调，要引导金融机构全力以赴加大贷款投放力度。
只有不计一切代价稳经济，将钱放到最需要的人手里，才能打通经济脉络，让钱能购流转起来。
此次的万人会议调门一致，央妈明确表态，要实现 "居民家庭部门稳杠杆"。
具体该如何进行？
会议强调，要促消费，并且把重心放在刺激汽车销量和满足房地产需求上。即因城施策支持刚性和改善性住房需求。
在今天发出的通稿上，李克强总理明确表示：" 各级政府要创造性工作，因地制宜挖掘自身政策潜力，帮扶市场主体纾困、稳岗拓岗等政策能出尽出。"
其中，最值得细细品味的，就是 " 创造性 " 三字。
眼下，地方各出奇招，超 20 座城市将生育与购房名额挂钩，提出生娃破限购，还有城市开始给在校大学生们提前发房票补贴，甚至把买房人的年龄拓展到 70 岁。
但这还不够。
地方要在 " 房住不炒 " 的红线下，继续摸索创造性政策，释放更多购房需求，才能让房地产回归正轨，拉动经济前行。
还是那句老话，" 矫枉，必须过正。"
扶持民营房企，一视同仁
针对房企端的贷款需求，也在会议上被重申：
" 督促金融机构坚持两个毫不动摇，加大对民营企业的支持力度，尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为。"
" 对国企、民企、外企等各类市场主体要一视同仁，充分调动各方面积极性创造性。"
房企暴雷，已经成为买房人不敢买房的又一大重要原因。
今年以来，买房人对于期房可谓深恶痛绝，在 " 轻则维权，重则烂尾 " 的共识下，期房销售占比越来越低。
另一边，据克而瑞检测的 98 家房企数据，2022 年债务到期规模高达 12.6 万亿元人民币，依旧是一个偿债大年。
多重挤兑下，民营房企步履维艰。
但好在，越来越多的友好信号对经营稳健的民企释放。
碧桂园、美的置业和龙湖相继被选定为示范房企，获得发债保护工具。
前几日，新城控股也获得了 " 国家队 " 的保护，在上海银行的强力背书下，成功拿到发债入场券。
熬过寒冬的民企，将会迎来又一春。
会议上，还有一个点被频繁提及：
地方的财政困难。
" 重点地区受冲击比较大，有的地区财政收入下滑，4 月份全国财政收入扣除留抵退税之后，按自然口径计算下降 3.9%。"
这里指的重点区域，就是东部制造业发达的地区，如长三角地区。
真叫卢俊公众号做了个统计，发现财政收入下滑最大的 9 个城市中，有 4 个是长三角城市。
如杭州，4 月份财政收入同比下滑 37%；
苏州，同比下滑 49.64%，接近腰斩；
宁波，同比下滑 35.66%；
南京，同比下滑 51.22%，超过一半 ...
穷，实在是太穷了！
地方收入下滑的背后，与土地市场的凉凉不无关系。
财政部公布的数据显示，1-4 月累计，地方国有土地使用权出让收入 15012 亿元， 比上年同期下降 29.8% 。
领导在会上掏心窝子地表示，最近有几个省已经跟地方打报告，表示要借钱。但是，" 今年给地方的转移支付已经是历年来最大的。"
因此，地方还是要自己想办法，在加大退税减税的同时，确保各方面支出得到保证，刻不容缓地确保经济正增长。
这就是为什么，长三角近段时间以来，救市极为凶猛——
最强地级市苏州，一个月里松绑 3 连，取消了二手房限售时间；
人均 GDP 全国第一的无锡，给二胎家庭送房票，公积金能多贷 40 万；
除了欢迎中高风险地区人员光明正大地来，合肥顺带把买房门槛调低了；
就连 " 端水大师 " 杭州也放松购房门槛，一落户就能买二手房。
在这个特殊背景下，" 越救市越没价值 " 这个旧的判断标准已经失效。
长三角依旧被房企们坚定看好。
中指研究院数据显示，从各城市群拿地金额来看，长三角地区赶超京津冀领跑全国。4 月长三角 TOP 10 企业拿地金额 993 亿元，居四大城市群之首。
长三角的买入窗口，就是在这种情形下才出现。
◎本文作者 | 夏虫
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