作者：子非鱼
01
前面的文章中，已经说过，受疫情影响，4 月份楼市成交量依旧在低位徘徊，且数据整体比 3 月份还要冷一些。
克而瑞数据显示，百强房企 4 月单月实现销售操盘金额 4284.7 亿元，环比降低 16.2%；同比降低 58.6%，较 3 月降幅有所扩大，且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。
城市方面，克而瑞数据显示，4 月份 30 个主要城市成交量环比下跌 18%，同比仍是腰斩，下跌了 58%。
其中长春的数据特别扎眼，成交量为 0，环比同比都是百分之百的下跌，历史罕见。
这都是疫情的之过。疫情三年来，让我们真正感受到了什么叫活久见，我们见过很多人一辈子都没见过的美股两周内四次熔断，见过原油跌成负数。
有了这些经验，现在的我们，基本上都见怪不怪。
3 月与 4 月，整个吉林省，尤其是长春和吉林市，都处在疫情漩涡之中，为了快速扑灭疫情，吉林省果断采取了封控措施。目前，吉林省新增数量基本得到控制，长春市也在 4 月 28 日开始逐步解封。
按下暂停键期间的长春，所有楼盘都暂停了线下销售，售楼处关闭，和当年的武汉一样。
这种背景下，当初武汉封锁期间的楼市成交量也是零。如今长春为 0，并不奇怪。
02
受伤的不只是楼市，长春统计局最新公布了一季度 GDP 数据：
2022 年 1 季度长春市地区生产总值为 1334.83 亿元，按不变价核算，同比下降 12.5%。其中，第一产业增加值为 59.86 亿元，同比下降 6.4%；第二产业增加值为 493.06 亿元，同比下降 17.6%；第三产业增加值为 781.90 亿元，同比下降 10.0%。
整个吉林省 2022 年一季度 GDP，同比下降了 7.9%，也处于领跌位置。
疫情之下，这些数据，基本都有心理准备，或许还比预料的要好一些。毕竟，2020 年一季度受疫情影响最为严重的武汉，一季度 GDP 同比下降了 40.5%。
当然，长春市 3 月份以来的封控程度要比当初武汉略低一些，武汉当时基本停下了一切生产，几乎没有流动性。
目前，长春已经逐步解封。一汽集团五大主机厂，已经全面复工复产。
被压制近两个月的需求，会在 5 月份快速反弹，5 月份长春的成交量，预计会回归正常水平。
而且，长春大概率会很快出台托底楼市的大招。
毕竟，与长春同处东北的哈尔滨、沈阳，都先后出台了大招。哈尔滨直接废止了之前的调控行政令，几乎完全不再调控了。
而沈阳也在近日放开了限购，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起 2 年内在沈阳市连续缴纳 6 个月及以上个人所得税或社会保险证明。
就在本号写这篇文章的时候，长春市真就发布了《长春市人民政府办公厅关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》。
1、降利率，减轻消费者购房负担。支持市住房公积金管理中心、商业银行适度加大个人住房按揭贷款发放力度，鼓励商业银行按照依法合规、风险可控、商业可持续原则为居民家庭提供较优惠的个人住房贷款利率。
2、降低公积金首付比例。2022 年 12 月 31 日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于 20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于 30%。
之前首套房首付比例是 30%。
此外还有十多条帮助房企、购房者减轻负担的辅助金融政策。最关键的，也就降利率和降首付这两条。
作为一个不限购的省会城市，长春救市能做的，似乎也就这么多了。
03
正如上面本号所说，解封之后，压抑了近两个月的需求，会集中在这个月释放，5 月份长春的成交量会逐渐回归正常。
但想要强势反弹，也比较难，即便有托底政策辅助，也很难做到。4 月份很多没有受疫情影响的城市，成交量不也依旧没有托起来吗。
第一，疫情持续影响之下，很多人的收入遭受了不小影响，工作也极不稳定。大家现在都不敢乱消费，遑论需要背负房贷去买房。
第二，长春市本就是个库存高企，供应远大于需求的市场，这样的市场，该有的刚需成交量会继续有，但投资已经基本没有什么价值。
克而瑞数据显示，截止到 3 月末，长春商品房狭义库存量在 1600 万平方米左右，位居全国第 7 位。
因此，对于长春楼市购房，本号的建议是，刚需如果急需用房，可以买，如果不急，可以慢慢选。只有保值增值的投资，还是算了吧。
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