政策松绑传闻越来越多！

最近大 A 太惨了，不知道多少人亏了，作为一个房产号，我要说股市不好，肯定有人以为我落井下石，所以就不说啥了。

只是提醒一句，大家炒股的话，不要拿买房的大资金。我们有个粉丝，本来想找我们深圳的咨询师买深圳的房子的，现在 410W 买房的钱，最后只剩下 100W 了。

提醒大家要做好资产规划啊。也希望股市早点雄起，让大家的财富都能鼓起来。

当然，今天的主题不是说股市，说下今天楼市的热点。

继长三角楼市松松松之，网上又有传闻说要放松限购了。

首先是深圳有放松的传闻：

贷款记录还清按 3 成首付；买房资格要求调整到深户 1 年 + 社保 1 年。还言之凿凿地说五一前后会出来。

我觉得这个传言就太离谱了，肯定不可能的。这个放松的方向不符合现在扶持刚需上车的政策，而且二线城市都还没有大幅放松，深圳怎么可能放松限购限贷。

深圳现在动的是新房限价。第一轮土拍的销售限价提高了 3%-10%，明摆着说明年新房价格可就上涨了。这是想给房企信心，也给买房人信心。

我们团队踩盘了解到最近新房的热度确实高了一些，周末售楼处放眼望去都是人。

但真正的大招——二手房指导价还没有动，我觉得能提高 10% 就不错了，也可以刺激到市场回暖，根本不需要放松限购限贷，否则市场又有上涨压力了。

现在楼市太惨淡，很多地方财政都扛不住了，更别说经济受拖累了，适当的放松部分政策，确实是非常有必要的。

深圳的朋友可以关注下我们的深圳公众号，今天还做了一场直播，讲解深圳楼市。

另一个传言是成都！

昨晚有一张截图在网上流传：

主旨只有一个：定向放松限购。

它针对四类特定人群：

四川凉山、阿坝、甘孜三个州的公务员；

在三个州工作了 5 年以上的国企员工；

省管干部；

在州离退休人员。

从这个传言看，这些群体可以不受到成都限购政策的限制，只要从 2016 年 10 月 1 日以来在成都没有住房转让记录，就可以申请在成都 16 个区域买新房或者二手房，包括成都东部新区、双流区、龙泉驿、温江区等。

要求买房后五年内不准买卖转让，比正常规定的 3 年限售期要长。

简单粗暴地说，相当于给了这些人一个买进成都口子，几乎横扫近郊和远郊，即二圈层部分区域和三圈层。

而在之前，要想买进成都，对户籍或者社保是有要求的。

比如双流区、龙泉驿、温江区等二圈层区域，要买房的话得符合以下任一条件：

1、有二圈层区域的户籍，而且已经迁入满 24 个月上；

2、落户在二圈层区域不满 24 个月，但在二圈层有稳定就业连续缴纳社保 24 个月；

3、在二圈层连续缴纳社保 24 个月以上。

即便是三圈层的青白江区、简阳市等，对于普通人来说，也要户籍或社保满足条件才能买，不是随便就可以买进的。

目前官方还没有出台正式文件，为了求证，我特意打电话给凉山、甘孜、阿坝和成都住建局，他们的回复大致如下：

凉山：假的，我们从来没发过这样的东西

甘孜：如果有通知的话我们会通知下去

阿坝：不清楚，你要去和单位确认

成都：不清楚，没通知，要等通知

总的来看，除了凉山比较直接地否认了，其他各方的态度都不太确认。

其实定向放松已经是很多地方的通用法则。比如苏州把二手房限售 5 年改为 3 年；南京部分区域如溧水、高淳、六合、浦口等放开限购，都属于定向放松。

苏州、南京、郑州这样的二线城市，房价又不便宜，全部放松，又恐市场走向报复性反弹的极端，所以定向放松很正常。

但现在很多地方都还不敢公开发文定向放松，我也搞不懂是为什么，不是说了因城施策嘛，市场不好，你想放松一点就大大方方放松嘛。

不过成都这个政策传闻有点让大家难以理解，今天在樱桃粉丝群里就在议论纷纷，很多人讨论的重点是，本地刚需刚改等政策放松都是望眼欲穿，为何只单独给这三个州的部分人放松呢？难道是考虑到三个州太贫穷，想照顾一下他们，但只有这些人有钱买，所以给他们开绿灯吗？

2019 年底，成都天府新区也放松过限购，但那是以人才的名义，并没有单独针对公务员和国企员工，私企也是可以享受到的。

凭我对政策的理解，应该不会只给三州的公务员和国企员工松绑，政策肯定会考虑到公平合理性。

现在虽然是鼓励因城施策，但很多地方还是不太敢大摇大摆的放松政策，但市场实在不好，所以市场总是有传闻，也不知道是谁放出来的。

说回成都楼市的基本面，其实它本身就不需要一剂猛药，已经在回暖的路上了。

先说新房市场。

3 月成交 1.32 万套，一拉长时间来对比就不太妙。

但其实放到全国范围，成都的新房成交已经很不错了。

图源：好好选房

新房存量还有大约 1829 万平，去化周期约 11 个月，也是属于比较正常的范围。

但是从具体区域来看的话，不同圈层之间的差异很大。

主城区因为面积大，价格高，市场接受度比较低，买房人热情低迷，只有锦江区稍微好些；

近郊以价换量，市场比较买账，看起来还不错；

远郊市场信心提振困难，降价走量也挽回不了，成交面积同比一片大跌。

这种分化也是新房成交量看起来还不够燃的原因。

因为推出的新房主要是面向改善客户，整体单价高，总价也不便宜。比如一二圈层的成交套均面积在 136 平，套均总价约 260 万，上车门槛比较高，能买单的人实在有限。

好在 4 月份情况变好了一些。

周均开盘去化率提高了，还出现了 100% 去化的情况。主要是因为出了一些低单价、低总价的项目，吸引了一波购买力。

来源：四川知道

相比之下，主要面向刚需群体的二手房市场，回暖趋势明显更强。

我之前就预判今年成都会有回暖的迹象：成都楼市明显回暖了！我高阶训练营的学员们也有这个感受。

我们的训练营也经常讨论楼市变化，有这个圈子还是不错，能一起讨论市场。

从外部实际数据判断，3 月成都二手房的成交价相对稳定，成交套均面积在 90 平左右，总价约 150 万，上车门槛比较低，所以成交量也容易增加。

有几个数据值得关注。

1、带看量 34.12 万套

2、成交量 1.39 万套

3、挂牌量 15.3 万套

3 月带看量超过 34 万套，平均下来一天有 1.1 万套不止，对比之前平均每天 6000 多 7000 套的带看，直接创下了近一年新高！

近 1.4 万套的成交量更有说服力，不仅是看了，而且真的掏出真金白银买单。这个成交创下了近 3 年的新高，直逼成都二手房成交量有史以来的最高纪录。

可见，去年指导价出台也只是抑制了需求，导致去年 4-10 月出现了平均每月成交不到 3500 套的窘境。

自从去年年底二手房贷款放松后，说是不用参考指导价，还有利率也在下降，放款速度加快，市场就开始动起来了，回到高位。

至于挂牌量，我看到 3 月底是不足 15 万套，今天一看都快 15.3 万套了，一直在增加。

库存高涨，很重要的原因就是新房和二手房有价差，很多人都想赶紧卖掉老破旧换新房，投资客也想脱手套现。

反正现在成都相对是一个买房的时机，大家不要反应太迟钝了，错过机会，还有及时记得关注我公众号提示的信号。