（美通社讯）世邦魏理仕CBRE近日推出《2026年中国办公楼租户调查》报告。该报告以350家中国内地企业租户为样本开展问卷调研，结果显示，企业办公面积规划呈温和增长态势，近三分之二的受访企业在未来三年内计划扩大或维持现有办公规模，其中高科技与现代服务业的扩租意向最为积极。与此同时，人工智能正加快渗透企业地产决策，租户在成本、效率与品质之间不断寻求新的平衡，对绿色健康楼宇和数智化设施的重视程度明显提升。
调研数据显示，接近三分之二的受访企业计划在未来三年扩大或维持办公面积，整体净扩张意愿约为10%。选择“缩减面积”的企业比例与去年基本持平，并明显低于2022年及2024年的水平。另有18%的受访企业对未来办公空间安排仍持观望态度，这表明复杂多变的政治经济环境与快速演进的技术变革，正使企业在物理空间规划上面临更大的决策难度。
从行业分布来看，高科技与现代服务业的扩张意愿位居前列。互联网科技领域的净扩张意愿由2025年的24%升至32%；在计划大幅增加办公面积（增幅超过30%）的企业中，AI软件、芯片半导体及具身智能相关企业占比高达75%。先进制造业的净扩张意愿由负转正，受国际油价高位运行及国内新能源产业高速发展的带动，能源企业净扩张意愿达到18%。专业服务业中，律师事务所以23%的净扩张意愿排在首位，证券基金行业则保持扩张动能。
值得注意的是，大型企业展现出更强的扩张动力。员工规模在5,000人以上的超大型企业，净扩张意愿达到17%，较去年提升14个百分点。CBRE数据还显示，上半年全国新租交易中，面积在5,000平方米以上的大面积成交占比达30%，高于2024年的15%和2025年的17%，为2021年以来的最高水平。
