EasyKnock 的模型旨在帮助陷入困境的房主利用 32 万亿美元的房屋净值。
美国住房市场面临严重的负担能力危机。房价 过去十年增长了60%，超过通货膨胀和工资增长。数百万美国人为住房成本而苦苦挣扎。全国住宅建筑商协会报告称，66.6 万户家庭买不起 250,000 万美元的房子，而且这个问题不再局限于昂贵的沿海城市。它蔓延到了较小的大都市和农村地区。
面对这场危机，一家位于纽约的初创公司为房主提供了一种非常规解决方案：卖掉房子再租回来。EasyKnock 成立于 2016 年，推出了一项住宅售后回租计划，允许房主在不搬出或承担额外债务的情况下转换房屋净值。
出售并保留
EasyKnock 将其模式称为“出售并留存”。房主可以以公平的市场价格出售房产，最多可获得房屋价值的 75% 现金，其余部分则以期权的形式获得；该期权使客户能够控制后续销售的时间，甚至可以实现所有未来升值，如果他们最终指示 EasyKnock 在公开市场上出售房屋。然后他们成为租户，将房产租回，最长租期为五年。
在此期间，前房主有多种选择。他们可以按预定价格买回房屋。或者，他们可以在公开市场上出售房屋，并有可能从升值中获益。
EasyKnock 首席执行官 Jarred Kessler 在解释公司理念时表示：“我相信钱是可以互换的。你经常听说你的房子不是 ATM，但如果你的房子是一种资产，你可以把它转换成现金，而你正在苦苦挣扎，你可以偿还利率更高的信用卡债务，那么你应该能够通过本金交易将这笔现金从房子中取出。为什么在这种情况下人们不应该有选择呢？”
这种模式旨在解决当前住房市场的根本性错配问题。美联储的数据显示，美国房主总共持有近 32 万亿美元的房屋净值——平均每套抵押房屋 300,000 万美元。然而，这些房主中的许多人还在为其他形式的债务而苦苦挣扎。到 1.13 年底，信用卡余额将达到创纪录的 2023 万亿美元。
在这种宏观经济环境下，利用房屋净值的传统方法（如再融资或房屋净值贷款）变得越来越难以获得。高利率和严格的贷款标准使许多人无法获得这些选择。同时，在房价全面上涨的市场中，出售房屋并搬到更便宜的房子往往是不可行的。
拥有房屋历来被视为实现财务稳定和财富积累的关键，但高房价和经济不确定性加剧了购房成本。EasyKnock 的模式优先考虑获取资本，而不是通过抵押贷款来积累资产。它设定了一个 每年租金涨幅上限为 2.5% 或消费者价格指数，以较大者为准。这低于美国总统拜登为企业房东提出的 5% 上限。
凯斯勒表示：“我们无法控制通货膨胀，但我们致力于不让通货膨胀率上升，不管是 CPI 还是 2.5%。”
目标是将房屋所有权的好处（例如稳定性和房产升值）与相关负担（例如流动性不足、维护成本和市场风险）脱钩。
EasyKnock 还提供另一项售后回租计划 MoveAbility，其运作方式与 Sell & Stay 类似，但期限为 12 个月，专为积极参与市场并需要现金或时间购买下一套住房的人士而设计。
EasyKnock 的增长轨迹
EasyKnock 已扩大其业务范围 自2016年成立以来。2023 年 2023 月，该公司收购了 Ribbon，这是一家帮助潜在购房者在竞争激烈的市场中提出现金报价的公司。随后，该公司于 2024 年 XNUMX 月收购了 Balance Homes，推出了一种共同所有权模式，作为传统抵押贷款的替代方案。最近，在 XNUMX 年 XNUMX 月，该公司将 HomePace 添加到其投资组合中，允许房主出售其未来房屋升值的一部分以换取预付现金。
随着 EasyKnock 扩大其影响力—— 该公司在 28 年第一季度获得了 1 万美元的融资 — 它面临着在地区差异巨大的市场中扩大其解决方案的挑战。住房负担能力危机虽然是全国性的，但在全国各地表现不同。在一些地区，问题是供应短缺；在其他地区，问题是当地工资和房价不匹配。
但该公司的增长表明，人们对传统房屋所有权模式的替代方案的需求很大。截至 2024 年，该公司已在全国范围内完成交易。
人类影响
EasyKnock 主要关注那些已经积累了房产净值但面临其他财务压力的房主。
该公司专门针对独户住宅，要求房主积累足够的资产以使售后回租模式可行。
凯斯勒强调 轻松敲门 旨在为那些通常选择最少的人们提供服务。
“我认为很多人都在努力为上层阶级服务，我认为最需要帮助的是中产阶级，”他说。“这个行业可能会受到很多审查，但我认为，如果做得正确，它可能是当今市场上最大的需求。”
虽然 EasyKnock 模型的财务机制很重要，但凯斯勒强调，衡量公司成功的真正标准是对人们生活的影响。
“我们为许多房主提供了救济。我们改变了人们的生活，当他们觉得没有人关心他们时，我们关心他们。”
他接着分享了一个例子。“有一位女士，一位退伍军人，生活有些拮据，她想继续留在自己的家里。但她的信用卡债务很高。她来到 EasyKnock。我们买了她的房子，再租给她，两年内她就理清了所有个人财务，还清了所有债务，并买回了自己的房子。”
本文的主题和内容仅代表作者的观点。 FinanceFeeds对本文内容不承担任何法律责任，并不反映FinanceFeeds或其编辑人员的观点。
- 标签 轻松敲门, 联邦储备, FXOpen的
