12月7日讯,根据最新数据显示,2023年1-11月,全国百城新建住宅价格累计上涨0.16%,涨幅较去年同期收窄2.45个百分点。这一趋势主要受到政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响,新房价格呈现出结构性上涨。然而,二手房价却持续低迷,至11月,已连续19个月环比下跌,连续6个月环比下跌的城市数量超过90个。
在全国范围内,300城住宅用地推出、成交面积同比分别下降21.5%、28.0%,整体市场低迷态势未改。尽管部分城市或个别地块热度较高,但整体市场表现仍然不佳。在重点22个城市方面,虽然央国企为拿地主力,拿地金额占比达50%,但民企投资力度依然不足。
进入11月末,除了北京、上海、深圳外,多数城市已取消土地最高限价,但仅有少量核心城市优质地块拍出高溢价,整体市场热度仍然较低。
在房价方面,百城新建住宅价格环比上涨0.05%,涨幅较10月收窄0.02个百分点；同比上涨0.08%。新建住宅价格的上涨主要受到部分城市优质改善项目入市带动。然而,百城二手住宅平均价格环比下跌0.56%,跌幅较10月扩大0.11个百分点,已连续19个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.21%。二手房价的下跌显示出市场持续低迷的态势。
与此同时,中原地产研究院统计数据显示,11月当月北京二手房住宅网签量为12545套,相比10月份上涨了17.8%,剔除假日影响后,整体看11月份与10月份成交基本持平。
在全国范围内,各地供需两端政策发力支持楼市企稳。总的来看,稳经济政策在推动楼市发展方面发挥了积极作用。然而,房价走势仍存在不确定性,需要进一步观察市场动态。
