“小阳春”后 二季度楼市出现“倒春寒”70城房价整体下跌

进入夏季以来，中国楼市持续降温。据最新数据显示，6月份70个大中城市商品住宅销售价格呈现整体下降的态势，二手房房价降幅扩大，新房价格也由涨转跌。

一二三线城市二手房价均下跌 新房价格4个月来首次转降

中国国家统计局15日发布的数据显示，2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降。

具体来看，6月份，一线和二线城市新建商品住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

当月，一二三线城市二手房价均下跌。一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%;二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%。

6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，从环比来看，6月中国70城新房价格指数(平均)止升转降，这是新房价格在连续上涨4个月后首次转降，二手房价格则连续两月下降。

按揭利率将进入新一轮下降周期 预计三季度有所好转

北京《新京报》报道，对于6月份新房价格环比“由涨转跌”、二手房价环比跌幅扩大的现象，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是二季度市场交易情绪较弱、成交量下滑的必然结果。同时，叠加近期债务到期、保交楼力度加大对资金需求增加，开发商重回降价促销通道。这背后原因在于，今年一季度，积压需求释放完毕后，需求出现断层、接续不上了。

对于后市走势，中原地产首席分析师张大伟认为，目前来看，7月至8月是惯例的淡季，如果没有持续的政策稳定楼市，楼市将全面产生“倒春寒”。

陈霄认为，目前来看，小范围、小幅度的政策已经难以拯救日渐低沉的市场情绪，楼市亟须强有力的政策出台以提振市场信心。

对于政策可能调整的方向，张大伟表示：“三四线城市已经很难再有宽松政策，一线城市期待‘认房又认贷’等二套政策改善。”

李宇嘉称，预计按揭利率进入新一轮下降周期，各地因城施策的力度继续加大，以对冲市场下行，预计三季度相比二季度有所好转。