【友财网讯】-周二，摩根大通资产管理公司首席执行官George Gatch在欧洲媒体峰会上警告：
在美联储大幅收紧货币政策后，商业地产成为全球市场的关键风险之一，我们在固定收益和采用负债驱动投资策略的英国养老基金大幅重新定价中看到了这一点。
高盛也持有相似的观点，其在最新的报告中指出，商业地产行业正在应对一个充满挑战的环境，最近银行业的压力加剧了人们对商业房地产行业的担忧。
目前，美国5.6万亿美元未偿商业地产贷款中超一半在美国银行账上，银行贷款仍是该行业的主要资金来源。小型银行尤其如此，它们占据了最大份额。
此前文章指出，截至2023年2月，小银行在不包括多户住宅、农田和建筑贷款在内的商业地产贷款余额中占了惊人的70%份额。
同样在周二，美国银行表示，投资者在其月度基金经理调查中对房地产的悲观情绪比2020年10月更为严重，对商业和办公房地产的担忧正在加剧对该行业的担忧。
近几个月来，由于借贷成本上升打击了投资者的负担能力，商业地产价值开始下滑。
投资者正在密切关注私募股权公司黑石的黑石房地产收入信托等房地产基金。本月初，作为世界知名的顶级投资公司，家底丰厚的黑石集团竟陷入5.6亿美元CMBS违约风波。
同时，作为商业地产市场健康状况的晴雨表，黑石旗下710亿美元的房地产投资信托基金BREIT，从去年11月起就持续触发月度客户撤资上限，均突显欧美快速加息之下商业地产的尴尬处境。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据，美国2月成屋销售价格中位数同比下降0.2%，至36.3万美元/套，为2012年以来首次下跌。
但2月美国成屋销售量仍同比下降22.6%。
标普住房营建商指数上涨1.7%，刷新2月15日以来盘中高位。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，月度增幅和销售量均超过了市场的预测：
NAR认为，由于美国成屋库存不足，二手房市场可能会继续紧俏。许多房主的按揭贷款利率较低，这使他们换房、出售现有房屋的动机不大。
此外，在房价下跌且当地经济正在增加就业机会的地区，我们看到更强劲的销售增长。
2月份，全美待售房屋数量为98万套，消化掉这些房子需要2.6个月。房地产经纪人认为，任何低于五个月的供应量都表明市场紧张。约57%的已售房屋上市时间不到一个月。2月份房产在市场上的平均停留时间为34天，几乎是去年同期的两倍，但销售速度已经创下5个月来新高。
在美联储积极收紧货币政策的背景下，美国住宅房地产仍然低迷，去年按揭贷款利率飙升并使许多潜在买家望而却步。当前美国银行业遭遇的困境也可能促使银行收紧放贷标准，因此可能会阻碍住宅房地产继续增长的势头。
成屋销售约占美国住宅房地产销售的90%，因此被视作美国房地产市场的风向标。
