•2月新房价格环比升0.3%为19个月高点。
•70城环比下跌城市个数大幅减少。
•3月有望保持热度，但势头可能减弱。
•同比增速转正仍需时日。
中国房地产市场已初显“小阳春”迹象。2月70城新房价格环比涨幅创19个月高点，此前一直遇冷的三线城市新房价格录得2021年7月以来首次环比上涨，这得益于政策效果逐步显现及住房需求快速释放。
分析人士认为，前两个月房地产市场明显复苏，主要出于前期积压的购房需求补偿性释放，目前来看3月有望保持热度，但势头可能减弱；但二、三线城市地产市场信心刚恢复，且去化周期普遍较长，更多是平稳消化库存而非急剧消化，同比增速转正料仍待下半年后。
“中国年初房地产市场发展‘令人鼓舞’。”巴克莱银行报告称。
该行并指，高频数据显示，3月上半月中国30个主要城市的房屋销售量同比增17%，表明房屋需求的复苏趋势会延续到3月。其认为房价和土地销售是需求复苏的主要领先指标，因房价上涨可能会吸引更多潜在买家进入市场。
路透根据中国国家统计局周四公布数据测算，2月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降1.2%，为连续第10个月同比下跌，但降幅已为七个月最窄；2月环比上升0.3%，创下2021年7月以来最高涨幅。
2月房价下降城市个数明显减少。经测算，70个大中城市中，新建住宅价格指数环比下跌个数由上月的33个大降至13个；二手房环比下跌个数由57个降至30个。
“今年对于中小城市的房价判断，基准是实现企稳。”植信投资研究院资深研究员马泓说。
他指出，2月房价的表现跟昨天公布的销售改善情况基本吻合，皆为新冠疫情因素褪去后，积压的住房需求在配套支持政策作用下集中释放的结果。
不过其并提及，短期房价反弹出于较低基数，从全国大部分二、三线城市库存来看，普遍去化周期在二到四年，去化周期比较长，同比要在年内回正还需要一个过程，“预计全口径同比实现正增长要到今年下半年后半段时间。”
“目前来看，市场信心刚恢复，二、三线城市不会出现库存急剧被消化的现象，更多的是平稳消化。”一位不愿署名的大型房企人士亦称。
昨日国家统计局公布，1-2月全国房地产开发投资同比下降5.7%，商品房销售面积降3.6%；同期商品房销售额同比下降0.1%，其中住宅销售额转为增长3.5%，为自去年以来首次累计同比增长。
中原地产首席分析师张大伟认为，3月市场有望继续冲高，但是不是能持续到4月，需要看经济复苏情况和房地产价格出现上行后会不会抑制需求。
三线城市房价企稳
“上周犹豫了下，结果看中的那套才隔了一周就给我加了30万（元人民币），对方（卖家）还爱买不买的样子，”家住北京二环、想要置换的王女士说。她原有的自住房户型不好，去年冬天就挂牌但一直没卖出去，今年卖得很快。
而不止是一线城市，二、三线城市楼市亦暖意浓浓。南昌一位地产中介李先生说，其卖房直观感受是，相比去年，今年前两个月热度高不少，“3月份也还可以，普遍楼盘根据自己货量及行情，涨价了一点点。”
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读房价数据指出，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨；一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二、三线城市同比降幅收窄。
一、二、三线城市2月新房价格环比价格增速分别为0.2%、0.4%、0.3%；1月则分别为0.2%、0.1%和-0.1%。其中三线城市新房价格为2021年7月以来首次环比上涨，二线城市新房价格涨幅亦为2021年7月以来最大。
一、二、三线城市2月二手房价格环比增速分别为0.7%、0.1%、0%；1月则分别为0.4%、-0.3%、-0.4%。
数据显示，北京、上海、广州和深圳2月新房价格环比增速分别为0.2%、0.2%、0.3%、0.2%，二手房价格环比增速则分别为0.8%、1.0%、0.5%、0.5%。其中，广州新房和二手房价格环比均“转正”。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，开年来房地产市场确实在复苏。这种复苏的特点是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。预计3月市场修复势头较2月有所减弱。
上海、无锡、成都并列二手房价格涨幅第一
从2月房价涨幅排行榜看，新房方面，湛江以1.4%的环比涨幅领跑，其次为天津、宁波、济南、昆明，环比涨幅均为0.9%。
二手房方面，上海、无锡、成都三城环比涨幅并列第一，北京、徐州、西安次之。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，一线城市二手房市场表现更为优异，尤其是以北上为代表，同时长三角重二线城市及中部省会城市并驾齐驱。
中国住房和城乡建设部部长倪虹上周二表示，对房地产市场的企稳回升“充满信心”。并称虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格是平稳的。
路透2月底的房价调查显示，中国今年新房价格同比料涨2.5%，一线城市政策大幅度宽松概率不大。
