本文来源：时代财经 作者：周立 张严敏
英国时间凌晨 1 点 09 分，坐在电脑桌前赶毕业论文的林欣打开了微信，给国内的好友发了一条信息：" 我突然很想回去。"
林欣是一名在英读研的留学生，即将毕业，但相比论文，更让她焦虑的是租房。
刚刚被英国格拉斯哥大学录取的贺林也同样为租房发愁，9 月下旬即将开学的他还不敢购买飞往英国的机票。贺林想着：" 如果找不到房子，我就只能选择 defer（延迟入学）。"
自英国恢复了毕业生签证和取消所有针对新冠疫情制定的入境限制措施，全球各地不少留学生涌向英国。
然而当地房租暴涨，房源供不应求，打得他们措手不及。
毕业在伦敦租房，房少人多价还高
"9 月初我就要交论文了，但是我的房子还没有着落。我甚至不知道论文重要还是流离失所重要。"
按照签订的租房合同，林欣所租的学生公寓即将到期，8 月底就得搬离公寓，所以需要找一个新住所。
8 月中旬某天的凌晨 2 点（英国时间），林欣告诉时代财经，她住的学生宿舍，一周 170 英镑，包 bill。
包 bill 出租是英国的一种租房方式，即租金费用里包括了水电气等的费用，在合同期内不会因为租户的能源使用情况而调整租金，也就是 " 一口价 "。
林欣的目标城市只有伦敦，并希望利用 PSW 签证在英国积累工作经验，" 不然不如直接回国。"
PSW 签证是英国政府允许国际学生留在英国寻找工作的一种签证。2021 年 7 月 1 日起，英国毕业生签证（Graduate Route）正式开放申请。这意味着 2020 年秋季及之后入学的国际学生可以通过申请该签证，在英国找工作或就业 2 年（博士生 3 年）。这也是吸引不少留学生选择去英国读书的原因之一。
为了能够在伦敦找到心水的房子和工作，早在 7 月份，林欣就开启了伦敦看房之旅。
7 月初，林欣看了一套三卧两卫的房子。这是她人生中第一次经历这样的场面——十几个租客同时看房，互相竞价。虽说价格合适，但因不是最理想的地方，且房型也有点小，所以林欣放弃了竞争这套房源。
但她没想到的是，这是之后一个多月里，她 " 有得选 " 的最后一套房。" 看过无数套，但要么太贵要么不符合要求。" 林欣在几个月前关注的公寓，当时价格为 2200 英镑 / 月，现在价格飙升到了 2700 英镑（约合 21904 元人民币），涨幅高达 22.7%。
对此，林欣只能感叹一句，" 害，这就是房东市场。"
对于房东市场这个说法，并不是空穴来风。
英国地产经纪公司福克斯顿（Foxtons）在其 2022 年半年总结报告表示，由于越来越多租房申请者进入低库存市场，目前租房市场供需失衡。
而英国国家统计署（ONS）发布的英国私人住房租赁价格指数显示，截至 2022 年 7 月的过去 12 个月里，英国私人租房价格增长了 3.2%，是自 2008 年 12 月以来最高的 12 个月增长率。
现实或许比数据还夸张。
林欣最开始的预算是 250 英镑 / 周，但在中介的 " 没有房源 " 和市场租金普遍上涨的情况下，只能逐渐将预算调高至 300 英镑 / 周。" 不敢和我妈说，她之前还以为我在伦敦 250 英镑能租到 Flat（公寓）呢。"
林欣辗转在多个伦敦租房群，希望能够找到合适的房子。这些租房群的人数，少的有 50 余人，多的有 500 人，不少想租房的群成员会将群昵称改成自己租房的预算和要求。
看到其他预算高的朋友在伦敦找到房子，林欣除了道喜，只剩苦涩，" 伦敦适合我的地方只有桥洞了吧。"
没办法，林欣又联系目前所住的学生公寓前台，询问能否续租，然而该公寓早已被人预定完了，一个空位都没留。"9 月份新一届要来，（我们）得腾出位置了。"
这下，林欣有种强烈的预感，自己真的要流落街头，去伦敦 " 住桥洞 " 了。
不想高价租房？异地租房或延期入学了解下
在林欣疲于租房的同时，也有不少在读留学生和新留学生加入找房 " 大军 "。
根据英国大学招生服务中心 UCAS 发布的数据显示，截至 2022 年 6 月，共有 111720 名非欧盟国际学生申请英国大学。去年 12 月中旬收到 offer 的贺林也是其中一员。
贺林即将入读的格拉斯哥大学，2022 年 QS 世界大学排名第 73 名。如果顺利，他将在 9 月下旬到达距离伦敦 403 英里的格拉斯哥市。
不过，迎接新生活的喜悦还没到来，贺林就陷入了租房焦虑。他至今还没租到房子。
8 月 17 日，因前所未有的学生宿舍申请数量，格拉斯哥大学发邮件明确提示 " 目前没有多余的学生宿舍可以提供 "。尽管 8 月 11 日，BBC 报道称，格拉斯哥大学曾表示它已将管理的学生宿舍数量增加了 25%。
时代财经采访的多名留学生均认为，这是英国大学扩招惹的祸。
2021 年 2 月，英国政府提出，致力于实现两个关键目标：2030 年前接纳 60 万名留学生，高等教育出口额提高到 350 亿英镑 / 年。英国政府并对此提出一系列措施。
2021 年 7 月，英国恢复毕业留学生的工作签证；2022 年 3 月 18 日起英国取消所有针对新冠疫情制定的入境限制措施。这两个 " 大动作 " 让不少留学生考虑选择到英国留学。
英国高等教育统计局 HESA 的数据也表明了英国政府的努力没有白费。根据 HESA，与 2019/20 相比，2020/21 年英国大学一年级学生人数增加了 10.62 万人，入学率增加了 13%；同期，非英国户籍一年级学生人数增加了 1.18 万人，入学率增加了 4%。
当学生宿舍供应量提升的速度跟不上学校扩招的速度时，就会出现新生在当地租不到学生宿舍的情况。
没有学生宿舍可住，贺林马不停蹄的转向寻找社会房源，与其他学生或社会人士一同竞争。
和林欣一样，贺林也加过群，找过中介，蹲过小红书，守过微博。
在微信群里已经蹲了一周的他，依旧毫无收获。" 好的私人房源一发出来就直接被租掉了，大家都在抢。"
贺林曾尝试咨询过小中介，然而，他发现部分中介会将社会房源截下来，打信息差策略，通过收取高额中介费、转租费来借机捞金。" 有的房源自己在海外网站看是 900 镑，但中介挂 1000 多镑 "，他说。
在某社交平台上，有用户发布格拉斯哥房源信息，带厕所和厨房的单间，价格 1300 镑 / 月（10546 元人民币），短短 3 小时就被人拿下了。
贺林告诉时代财经，目前格拉斯哥剩下的房子都很贵，有的价格超过 400 英镑一周，直逼伦敦租房价格。" 这已经超出我的承受范围了，一周 300 镑是我的极限。"
在格拉斯哥，贺林并不是个例，当地租房困难已经引起广泛讨论。
刚从格拉斯哥大学毕业的张航告诉时代财经，" 之前只是学校旁边的房子不好租，远一点的房子还是有的。今年是哪里的房子都没了，还有中介恶意囤房，赚取中介费。"
林欣所在的某个短租群也有人在求格拉斯哥的房子。有群友称 " 格拉已卷上天了，好多人没房只能 defer。"
除了伦敦、格拉斯哥，距离伦敦 300 多公里，英国热门旅游城市约克的房租价格也在攀升。
林欣听朋友说，有的约克学生因为住不起约克而去隔壁的城市利兹住了，如果要去学校上课，通勤得一个小时以上。
根据时代财经发放给受访对象的调查问卷，最近新租到房子的留学生人群中，有 40% 的人新租房价格涨幅为 10%-20%，有 20% 的人涨幅为 20%-30%。
张航告诉时代财经，其租住的学生公寓去年价格是 225 英镑 / 周，现在价格是 260 英镑 / 周，涨幅接近 15%。
而在约克读书的楚萧表示，其所租的房子包 bill 租金为 250 英镑 / 周，但是下一年（即下一个合约期）价格要涨 10%。" 真的是年年涨，一届比一届贵。"
9 月中下旬就是格拉斯哥大学的开学时间了，贺林表示，对房型挑挑拣拣已经是一种奢求，" 我没得选择，只要有地方住就行，否则就考虑明年再入学。"
房价物价齐涨，工资一半付房租
8 月 25 日，在贺林依旧是个 " 卑微找房人 " 的同时，林欣终于结束了漫长的看房之旅。
她最后选择的是 Airbnb 短租房，租金 1500 英镑 / 月（12169 元人民币），包 bill 和 tax（税），有自己的卫浴，除了需要与其他租客共享厨房、只能租一个月，以及超了预算外，看起来其他条件都很不错。
根据时代财经上述调查问卷反馈显示，有 50% 以上的受访对象实际租房费用高于其租金预算。
对于超预算这事，林欣表示，" 本来大家的预算都不高，只不过市场逼着我们要付出更高的价格才能租到房。"
今年房租的大幅上涨，除了英国大学扩招之外，林欣觉得还与能源价格脱不了干系。
根据英国能源监管机构 Ofgem 给出的实际数据，近一年来，电力单价线总体呈上涨趋势。Ofgem 表示，影响电价上涨有两个原因，一是天然气价格上涨，这是批发电价上涨的最主要动力；二是法国核能发电的问题和夏季几个核反应堆的不可用，影响电力价格大幅上涨。
而财联社 8 月 11 日消息显示，英国第四季度交付的天然气批发价格上涨 14.4%。这也会导致消费者天然气价格上涨。
能源价格涨得厉害，而包 bill 的租房合同是一年一签，房东们为了减少损失，也会大幅提升包 bill 房租价格。
除了房租价格在疯涨以外，英国的其他物价也在肉眼可见的涨，林欣吐槽 " 麦当劳的炸鸡都涨了！"
据悉，受通胀影响，麦当劳时隔 14 年首次在英国上调芝士汉堡价格。
在以前，ready to eat（即食食品）的排骨是林欣的心头好，价格在 6 镑左右，但现在涨了 1 镑多，而菜市场常卖的 10 镑三袋的海鲜也缩水严重。
随着食品的 " 加价 " 和 " 减量 "，林欣的日常支出也水涨船高，为了省钱，她每天下午去超市蹲点抢黄标（临期食品）。
在房价、物价齐齐飞涨的情况下，虽说找到了暂住的地方，但林欣的焦虑并未减少。她觉得，在英国工作的薪水可能难以覆盖正常生活，"Entry level 的工作税前 3000 英镑，税后 2000 英镑出头，我现在房子一个月就 1500 英镑了，感觉找到工作也可能会入不敷出。"
根据英国招聘网站 Glassdoor 的数据，在伦敦，入门级（Entry Level）工作的平均年薪为 39639 英镑，相当于月薪 3303.25 英镑（26798 元人民币）。
而 Foxtons 2022 年半年总结显示，2022 年的平均新租户的周租价格在不断上涨，从一季度 475 英镑涨至二季度的 525 英镑，涨幅高达 10.52%。
按照这个数据，一个刚工作的毕业生要花近三分之二的工资在租房上面。
在伦敦刚开始做数据分析师工作的 Serina 深有感触，工作的第一年，她选择与人合租 2B2B（双卧双卫）的公寓，房租和账单费用合计 2800 英镑（22715 元人民币），占税后工资的 50%。
Serina 对时代财经表示，"50% 应该是正常的，毕竟伦敦（租房）太贵了。"
通过上述调查问卷结果显示，部分在英国工作的毕业留学生表示，其房租支出会占其税后工资的 45%-60% 之间。
对于未来，林欣自己也说不准，" 看看 9 月份之后的情况吧，如果月薪少于 3500 英镑，不如回国。"
不过她表示，回国也不容易，目前直飞的机票只剩 8 万块的头等舱了，" 希望年末机票价格便宜点吧。"
下周林欣就要搬去伦敦，她祈祷自己能遇到一个好房东，让她多住几个月。
" 但是你这个 Airbnb 不是只能住一个月吗？"
" 车到山前必有路，先把论文写了。"
（文中受访者均为化名）
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