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作者：贾辉
"10 年长租公寓品牌 ' 爆雷 '？"" 欠费 1340 万，长租公寓难逃一‘爆’？"" 某长租公寓欠费结业，败退北京 "……
近日，曾经红极一时的长租公寓 YOU+ 被传 " 爆雷 "，其北京苏州桥社区遭产权方强制清退。
该社区于 2015 年 4 月正式开业，以接近 400 个房间和 1000 平方米的公共空间，成为 YOU+ 体量最大的社区。然而，这个 YOU+" 大哥 " 也并未撑过 " 七年之痒 "，最终只能以欠费上千万元的结局惨淡收场。
而大众更关注的问题是，遭到强制清退的苏州桥社区，会是 YOU+" 爆雷 " 的前兆吗？会不会牵连到其他城市的社区，引起连锁反应？
6 月 18 日，三浦教育投资有限公司在 YOU+ 北京苏州桥社区入口，张贴了一份《致三义庙 2 号院全体优家租户告知书》。
其中提到，截至 2022 年 6 月 18 日，YOU+（北京优家）已拖欠相关费用合计约 1340.14 万元，包括拖欠租金及物业费 792 万元，欠付滞纳金 537 万元，欠付水电费 10.82 万元。
三浦教育称，今年 2-4 月，北京优家已经连续数月没有按期交付相关费用，发函也没有收到回应。所以，三浦教育决定直接解除租赁合同，收回租赁物业、要求北京优家立即腾房。
随后，北京优家也对租户发出了相关说明——《致 YOU+ 国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》，坦承了北京苏州桥社区目前面临的经营困境。
自 2020 年以来，在各种不可抗力的影响下，北京苏州桥社区的经营举步维艰，累计亏损已高达 3500 多万元。再加上租金成本逐年递增，如今已占到该社区全部营业收入的 70% 以上，导致社区经营入不敷出。
值得庆幸的是，产权方三浦教育有意接手后续的运营，租户可以选择续租或者不续租，而不用被 " 暴力清退 "。
而北京优家则承诺会与业主方协调争取 1-2 个月的时间，解决租户的租赁居住及退押金等问题。
" 疫情期间，长租公寓经营实属不易，但绝对不是爆雷的概念。" 对于各种关于 YOU+ 爆雷的传言，YOU+ 联合创始人刘洋解释称：这只是一种 " 断臂求生 "，是商业策略的取舍，并不是 " 爆雷 "。
刘洋称，受多种原因影响，这两年北京苏州桥社区一直在亏损，但 YOU+ 在国内的其他项目都在盈利，因此才对苏州桥社区做出 " 割肉 " 的选择。
经过 10 年的发展，YOU+ 如今的足迹遍布广州、上海、深圳等 9 个城市，总计 23 个社区，目前已服务入住会员 5 万多名。
新周刊记者走访了广州某 YOU+ 门店，看起来并没有受到北京苏州桥社区的影响，依然在正常运营中。
" 我们这个店就算到了淡季，最低的入住率都能达到 90% 以上。" 一名 YOU+ 工作人员透露，目前正值毕业季，看房、签约的租客比较多，属于旺季。
该社区位于广州 CBD 区域，30 层的公寓共计有 600 多个房间，月租金从 2640 元到 4350 元不等，户型多样，有小单间、loft 户型、带阳台的一房一厅等。
曾租住在该店的明辉对新周刊记者表示，这个价格和房型在广州 CBD 算是性价比较高的。" 这边的房子要不就是太旧了，没有电梯；要不就是太贵了，像猎德、天河北那边，虽然房子比较新，装修比较好，但价格都在 3500 元以上，还得合租。"
所以，对于像明辉这样要求交通便利、需要私人空间的年轻人而言，租住在像 YOU+ 这样的长租公寓，就是最省心、便利的选择：通勤方便，房屋不会太老旧，又有一定的设计感，而且租客多为年龄相仿的年轻人，拥有良好的生活、社交氛围。
长租公寓，曾经被租客视作 " 救命稻草 "，被资本视作金矿。正当所有人都认为长租公寓的前景无可限量时，" 爆雷 " 却接二连三地发生。
人们才清醒过来：原来长租公寓的日子，也不好过了。
自 2012 年创立至今，YOU+ 已经走过了 10 个年头，它曾经是时代的宠儿、风口上的那只 " 猪 "。
属于 YOU+ 的高光时刻发生在 2014 年，YOU+ 联合创始人刘洋用 5 分钟说服雷军投资 1 亿元，一度是创业圈口口相传的 " 神话 "。
也正是因为这一笔投资，YOU+ 开始进军北京市场，拿下了位于北京北三环的苏州桥项目。今天看来，苏州桥项目的惨淡收场，颇有点 " 成也萧何，败也萧何 " 的意味。
在获得雷军旗下的顺为资本投资的 1 亿元后，次年 YOU+ 再获时代地产等机构 3000 万美元的投资，市场估值一度高达 2 亿美元。
只是如今，在 YOU+ 的各种宣传资料中，你还能看到不少雷军的身影，而在雷军的顺为资本的投资公司名单中，你已经找不到 YOU+ 的名字了。
YOU+ 之后，越来越多的创业者、开发商加入到长租公寓的竞争中，各路资本汹涌而入，带来了不少 " 创新 "。
有自如、蛋壳式的 " 分散式 " 长租公寓，从各类社区业主手上盘下大量住宅房源，统一装修后对外出租，提供 Wi-Fi、保洁、维修等增值服务，方便年轻租客拎包入住，也在一定程度上解决了房东和租客间信息不对称、彼此不信任的问题。
为了让囊中羞涩的年轻人也能住进理想的房子，部分长租公寓还 " 贴心 " 地推出了 " 租金贷 " 服务。签约 " 租金贷 " 后，租客可以一次性跟第三方金融公司借到 1 年的租金，之后只需要每月给金融公司还月供。
然而，租金贷最大的获益者却是长租公寓。租金贷的放款，并非给到贷款租客的手中，而是给了长租公寓。而长租公寓并不需要一次性付清房租，剩下的钱就会沉淀在平台的手里，成为长租公寓继续扩张的资金池。
久而久之，伴随着长租公寓各种 " 创新 " 诞生的，却是混乱和爆雷。
为了抢占市场，部分长租公寓通过高价收房、低价出租，企图实现疯狂扩张，却没有意识到这已经超出了自身的运营能力。
诱导租客办理的租金贷，既成为了扩张的动力，也变成了发展的隐患。当长租公寓变成了金融项目，企业往往难以把控资金链的健康运转。
长租公寓的发展，一直顺风顺水，直到青客、蛋壳等长租公寓的接连爆雷，人们才从这个财富美梦中清醒：
无论包装得多么摩登华丽，长租公寓依然只是换汤不换药、披上了互联网创业外衣的 " 二房东 " 产业。
其实，关于长租公寓这门生意，潘石屹早有断言：这是不赚钱的生意，靠烧投资者的钱是条不归路。
" 我在 5 年前就研究过长租公寓的模式，后来发现做长租公寓的有两类人：骗子和傻子。‘骗子’是没想着长远发展，骗一笔钱就可以了；‘傻子’是没把账算明白。" 潘石屹说。
在潘石屹看来，办公楼的出租回报率超过 3%，公寓的回报率大概 1%，银行的贷款利率至少是 4%-5%。" 因此，长租公寓就是‘庞氏骗局’在房地产市场里的一个体现。"
长租公寓，曾经是年轻人的一根 " 救命稻草 "。大众都以为长租公寓的出现，能够解决房屋租赁市场的种种乱象：黑中介、" 二房东 "、老旧的房屋、城中村 " 握手楼 "……
自如研究院和新华网共同调研编撰的《2021 中国城市租住生活蓝皮书》（下称《蓝皮书》）显示，对于如何租到称心如意的房子，有 65% 的租客会选择 " 机构化长租房 "，位列首位，这一数据相较 2020 年调研时上升了 9%。
而对于租房时长，《蓝皮书》调研显示一线及新一线城市租客租房时间正在变长，已有 75% 的租客租房时间超 3 年，其中 12% 的租客已超 10 年。而关于未来的租房意愿，51% 的租客表示可接受租房 5 年以上，18% 的租客愿意租房 10 年以上。
毋庸置疑，未来的租房市场依然发展潜力巨大。《蓝皮书》预测，基于我国城镇化率平均 2% 的增速，预计在 2030 年中国租房人口将达到 2.6 亿，住房租赁市场规模将达到 10 万亿元，行业进入发展的 " 黄金十年 "。
与旺盛的需求、灿烂的前景相对的，是租房市场中各种尚未解决的痛点。
又是一年毕业季，据教育部数据显示，2022 年预计中国高校毕业生将达到 1076 万人，规模和数量均创历史新高。
即将离开象牙塔、踏入社会的年轻人，可能还没意识到，要在一座城市里找到一处心仪的居所，或许比找到一份满意的工作更困难。
如果说找工作还能以专业、兴趣为锚点，有的放矢地寻找目标，那找房子无疑是大海捞针，尤其是对即将去往并不熟悉的城市的年轻人而言，找房子、租房子还得提防各种陷阱：高昂的中介费、防不胜防的二房东、频频 " 爆雷 " 的长租公寓 ……
对不少在大城市孤身打拼的年轻人而言，租房不是一道选择题，而是一道必答题。
租房，应该是年轻人迈入社会的一个美好开端，而不应该变成踏入社会的第一顿 " 毒打 "。
（文中受访者均为化名）
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