回暖又被中断了！

ting*dai 风波出来后，市场情绪再次被打到最低点。

不过最近有几组数据出来了，全都是回暖的消息，和我们大众的切身感受完全不一样。

1、国家统计局数据显示，1-6 月份的商品房销售面积和销售金额同比降幅开始收窄了。

从单月数据上看，6 月销售环比继续上升，销售面积和金额环比分别增长 65.8%、68.1%，延续 5 月回暖趋势。

2、克而瑞业发布了百强房企 6 月的销售数据。

TOP100 房企实现销售操盘金额 7329.7 亿元，单月业绩规模环比大幅增长 61.2%，同比从 5 月的下跌 59.4% 收窄至 6 月的下跌 43%。

多家房企的去化情况环比增幅都在 60% 以上，其中仁恒置地、招商蛇口、滨江集团等 7 家房企环比增幅一倍以上。

房企的销售开始逐渐好转了。

3、居民信贷也开始复苏了，6 月房地产贷款新增规模较 5 月明显提升，连续两月环比多增，其中个人住房贷款多增 1500 亿元。

央行旗下的《金融时报》报道，目前全国办理的按揭贷款中，90% 以上是首套房贷款。

目前的市场依旧是以刚需为主，投资需求和改善需求仍然没有被激发出来。

现在的经济环境，投资性需求弱可以理解，但是改善需求也弱就完全是政策不够给力了。

我知道的很多城市对于二套的利率依旧偏高的，就比如深圳，首套 4.75，二套要 5.05% 以上，接下来二套还可以继续下调。

4、6 月份的房地产开发贷融资也比 5 月多增 1000 亿元，房企融资呈现回暖趋势。

我找了一些具体房企的融资情况。

龙湖、碧桂园、美的、新城、旭辉等在内的五家示范民企采用信用保护工具，先后发行规模合计约 39 亿元的 6 笔债券。

万科 7 月 6 日万科发行了 34 亿元的公司债券，票面利率为 3.21%。

龙湖，今年来龙湖累计新发行公司债、绿色债合计约 50 亿元，利率低至 4.1%。

6 月 30 日，金茂成功发行 " 金茂华福 - 长沙金茂广场北塔二期绿色资产支持专项计划（碳中和）"，发行规模达 12.7 亿。

总的来说房企融资是有好消息的。

其实每次房企得到新融资了，我在文章里都会提一嘴，但不知道大家发现没，得到输血的永远都是这些健康的，不着急救的房企。

龙湖、美的、万科 ……

反而那些真正急需帮助的房企从去年中到现在，都有没有看到过一笔来自官方的融资。

资本市场真的比渣男渣女还现实，想要银行主动去救那些暴雷房企几乎是痴心妄想，除非高层下命令。

5、具体城市表现

我昨天有和大家提一嘴，贝壳 50 城的数据显示，不少城市的新房二手房市场成交开始回暖了。

具体是哪些城市呢？

长春：于 6 月 17 日 -30 日举办了线上、线下房交会，累计成交房源 5801 套，这也使得6 月长春新建商品房成交面积 70 万平方米，环比暴涨 206%。

上海：6 月份的二手房成交量为 15600 套，这个数据也是整个 2022 年以来，成交最多的一个月。

南京：新房成交 6856 套，环比增长 18%，成交量呈现 "V" 反转态势，连续 2 个月保持增长，二手房成交套数环比上涨约 30%，成交量近 8000 套，基本恢复至去年下半年水平创月度新高。

苏州：6 月新房共签约 6737 套（已剔除政策性住宅），达到今年单月新高。

东莞：6 月新房共网签 2288 套，环比增加五成；二手房共网签 1592 套，环比 5 月上涨约 21%。

佛山：新房网签 8438 套，环比上涨 44%；二手房方面，全市网签 4636 套，环比上涨 23%。

成都：二手房成交量直接创下近 7 年来的新高，比新政前的 5 月成交足足多了 4 千多套。

青岛：6 月青岛新房住宅成交 26639 套，环比增长 187.93%，同比增长 108.75%，基本创近十年单月最高水平。

……

当然还有很多城市的数据都在转正，我就不一一列举了，大家评论区可以说说自己所在的地方，大家信息共享一下。

数据是不会骗人的，6 月份的楼市情况，的确就如万科在股东大会上所说的已经触底了。

当然我们也不得不承认 6 月份的成绩是多方面努力下的结果。

1、在 6 月份之前，全国很多地方，包括上海长三角东北等多地都饱受疫情的影响，导致楼市成交中断了。

所以 6 月份的楼市成绩，是四五月月份的集中释放。

2、6 月份作为上半年的收官月，开发企业为了冲上半年销售业绩，尽最大努力在 6 月推货。

每年 6 月和 12 月都是开发商的冲刺月，成交数据上升也是情理之内。

3、持续半年的利好政策作用下，加上新房价格也已经回落一段时间了，很多刚需开始陆续上车。

总的来说，为了让上半年的楼市成绩看起来不那么难看，房企在 6 月份几乎是拼尽全力了。

但是这股拼劲也仅限于 6 月份了，我看到有些城市 7 月上旬的成交又弱下来了。

最典型的就是青岛。

6 月份一过去，新房的成交又回到 5 月份的水平。

6 月份的繁荣果然只是昙花一现。

南京的情况也有点像，7 月份的成交数据，整体来看比 6 月份要弱。

7 月份首周，整个大湾区的新房成交 11028 套，环比下跌 22.9%。

佛山的跌幅就很明显，第二周仍然在跌，第 28 周（7.11-7.17）全市住宅才网签 642 套，环比减量超 7 成。

而且上周佛山的二手房成交也开始超越新房了，比新房多出 100 套，要知道佛山一直以来就是一个以新房为主的城市，今年已经连续第二次被二手房超过了。

加上这一次 tingdai 事件影响下，我估计后续可能会有更多城市的二手房成交超过新房。

只要这些暴雷房企的威胁一天不解决，那买到烂尾楼的风险还是挺大的，比起买烂尾楼，新房癌算个毛。

ting*dai 事件对新房的影响估计后续就会慢慢体现出来了，大众对期房都不敢下手。

现在说楼市回暖，就像广东的天气入冬一样，每年都不知道要经过多少次失败才能够入冬成功。

但确定的是，热带气压笼罩上空，始终不散的话，入冬是别想了！