今天跟大家提醒一点：放开了不代表就能买。
相反放开的城市越多，对于部分本来经济实力一般般的城市而言反而是一种利空。
因为购买力是确定的，如果都放开，就会有需求的存量博弈。
就好比大湾区，都知道广深莞佛珠更有投资价值，但是前几年限购严格，外地客买不了。
只有惠州和广州增城是不限购，那些手里攒着钱的投资客没得选只能买惠州。
后来呢中山陆续放开了，大家就看不上惠州，再后来，佛山也放开了，中山就被抛弃。
而现在东莞也放开限购了，要我选，我也优先选择东莞啊。
五一之前，东莞出台了新政。
之前东莞新落户都要半年社保，现在全部都取消了，落户就可买房。
外地户口只要本科以上学历，或者有初级职称技师之类的，在两年内累计半年以上社保或者个税就可以买房。
熟悉房地产的人都知道，初级职称这些花钱就能搞定。
而且东莞还给出了一个期限，在 2022 年 5 月 -7 月之间可以完成补缴。
反正一句话，限购基本上已经名存实亡。
这段时间，中山佛山惠州都在救市，从目前的成交量来看，并不理想，但是东莞就不一样了。
这个五一，东莞新房成交明显火热起来。
位于洪梅的万科星城五一假期时间，卖出 61 套。
位于中堂的时代芳华卖出了 30 多套。
位于滨海片区保利时区成交了 38 套；
万科卓越珑远未来之光收获了 1.2 亿的绩。
位于厚街的时代天韵 5 月 3 日当天就售出了 8 套，五一假期总销售套数估计在 40 套以上。
就还是那句话，能级越大的城市放松限购，对于能级低的城市是一种利空。
今天就有南京的中介给我发消息，说南京江北核心区放松限购了。
1、南京本地户口不限购，直接可以购买江北核心区的新房、二手房；
2、外地需要缴纳 6 个月社保即可开具购房证明，且和之前南京缴纳的时间可以累加不需要连缴；
3、如果你名下有江北核心区房产，该房产不计入目前已购房产套数，可再开具出购房证明，且全市通用。
一些之前不能开到购房证明的购房者，现在都能通过了，所以消息并非空穴来风。
惊讶当然是有的，毕竟去年我才去了南京调研，当时江北核心区多傲娇啊，新房首付动辄要求七八成起，还要抢的那种。
现在市场成交肯定不如去年火爆，但并不是大家不看好江北核心区，而是新房限价提升了。
去年我去看房的时候，网红盘启迪水沐滨、江畔都会上城都是限价 3.2 万 / 平。
而周边的二手房雅居乐滨江国际、正荣润江城等，二手房 4 万多快突破 5 万了，与周边新房存有 1 万 /㎡的倒挂空间，那傻子都知道要抢。
可是最近的土拍中，为了给开发商让利，新房限价不断提高。
去年江核的毛坯限价已经达到了 3.8 万 /㎡，今年 4 月 22 日拍地，江北核心区 G03 地块新房毛坯限价提高至 40000 元 /㎡。
要是加上装修包的话，将来最低也得 4.3 万。
江核的新房价格提高了，反而二手房价格一直没有突破 5 万，还回落至 4.3 万左右。
但说到底，江北核心区也还是一个新区，没有一个新区是不需要投资客支持的，我这话说的直白些，大家应该能够理解。
本地的投资客退场，下一步就要看外地投资客给不给力了。
我依旧非常看好江北核心区，尤其是江北 CBD 这一块，和河西 CBD 隔江相望，将来会是整个江北新区发展最有潜力的区域。
以前呢，江核一直是苏北大军的重镇之地，甚至安徽客都跑来扫货，投资氛围浓厚。
现在放开后，江核肯定会收获一批投资客入场。
只是就苦了周边的区域了，比如六合溧水句容这些，江核都放开了，谁还去买远郊啊。
还有就是对南京都市圈也是一种利空，我记得去年长三角有人鼓吹环南京，去镇江买房，这不搞笑吗，南京里面都没消化呢，更别说环南京了。
现在放松的城市越来越多了，三四线我都懒得提了。
连调控标兵长沙今天又传消息：
今天长沙对限购政策进行了调整！
首套网签满四年，可以买二套，其他限购限售政策不变（原政策网签满六年才能买二套），望城和星沙还未执行。
现在的调控放松开始从首套到二套了，因为之前上面的意思是也要扶持改善型住房；
家庭 2 套房其实是很正常的需求，毕竟家里有老人，很多年轻人都不愿意跟老人住，那这部分真实的居住需求是应该要扶持的，没必要去调控。
更多一二线城市更多放松消息正在来的路上 .......
最后再和大家预告一个信息，连强二线苏州也很可能会继续松绑限购，但目前消息还没有得到确认，具体的内容等实锤了再和大家说。
大家可别看到放松限购、降低利率、降低首付比、契税减半就往里冲了。
比如东北三省鼓励农民上车，每平米补贴现金；
浙江也有一些县城鼓励本科专科生上车，也是补贴现金；
还有四川、广西也有地方类似的政策 ……
以上是陷阱 or 馅饼真不好说。
反正二线核心区开始放松的力度越大，对于郊区、周边城市、三四线城市而言就是一种利空。
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