刚刚，深圳今年首场土拍拉下帷幕，用两个字评价：稳、热！
其中热度最高的是龙华 A818-0478 地块，10 家房企参与竞拍，最后被深业 + 龙华安居以 37.8 亿元拿下。
万科 + 宝安安居以 70.51 亿竞得宝安新安 A012-0112 地块；
华润以 19.04 亿元竞得光明玉塘 A607-0888 地块；
华润以 22.7 亿元竞得光明凤凰 A503-0095 地块；
天健以 25.6 亿元竞得坪山石井 G12314-8035 地块；
坪山城投以 9.51 亿元竞得坪山龙田 G12303-8078 地块；
龙岗安居以 1.49 亿元竞得龙岗宝龙 G02310-0001 地块；
深汕投控以 6.92 亿元竞得深汕鹅埠 E2021-0001 地块；
相比其他几宗地块，龙华 A818-0478 地块位置算不错的，处于龙华红山片区，夹在中央原著与星河传奇花园之间，距离 4、6 号线交汇的红山站超过了 1 公里，步行不便。
值得注意的是，距离地块约 400 米的位置是中海闻华里，这个项目是去年拍的地，毛坯限价 6.98 万 / 平，而本次地块限价 7.21 万 / 平，相比之下，限价提高约 2 千 / 平。
这样来看，该地块的性价比不如中海闻华里，闻华里价格更便宜，距离地铁、商业也更近。
而宝安 A012-0112 地块达到最高限制地价！
地块处于尖岗山豪宅片区，一路之隔就是别墅区曦城，以东的位置是尖岗山壹号花园，西北的位置有万科都会四季花园、佳兆业凤鸣水岸花园、越秀和樾府等项目。
其中万科都会四季和佳兆业凤鸣水岸是 2021 年 5 月拍的地，限价 8.32 万 / 平。而本次地块限价 8.74 万 / 平，相比之下，限价提高了约 4 千 / 平。
值得注意的是，宝安 A012-0112 地块所处的片区常年无地铁、无大型商业，届时，刚需会买单吗？
天津 30 宗地块，在未开始之前，停牌 15 宗；剩下 15 宗，流拍 9 宗，成交 6 宗。
南京 19 宗宅地，6 宗因无人竞价而遭遇流拍，仅 3 宗有溢价，其他地块全部底价成交。
东莞 8 宗地块，其中 6 宗提前终止，仅剩 2 宗出让。
以上只是部分城市的数据，首轮土拍都不理想，目前全国的土拍市场整体还是偏冷，热度不够。
数据显示，2022 年 3 月，中国土地溢价率为 5%，略有回升；土地流拍率为 17.4%，房企拿地意愿依旧较低。
1、土拍地块少，除开龙岗宝龙 G02310-0001 地块的保障房、深汕 E2021-0001 地块，实际在深圳市内可拍的地块只有 6 宗。
2、本轮共有 19 家房企参与竞拍，且地块位置也不算很好，说明房企还是挺看好深圳的。
3、部分地块限价上调了 5% 左右，开发商的利润增加，信心上涨。
今天高层召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，其中提到一个非常重要的点—— " 要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线 "。
守住系统性风险的底线，这样的强调是非常罕见的。
对于这样的说法，还有另一外层意思，就是快要到或者已经到底线了，时间很紧迫。
在这么紧迫的环境中，要怎么做才能守住底线呢？
高层给出了答案是，" 支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展 "。
这相当于直接定调接下来各城因城施策的核心方向。
这就意味着，支持房地产行业的行动，这次会是一次自上而下的启动，是全覆盖全行业的。
通过房地产行业再次拉动经济的重要时刻再次到来。
目前广东省已经加速进入自上而下放松的状态。
昨天发布的稳经济方案，广东特别喊话各市降低首付，降低贷款利率。
今天东莞就继续跟进了放松，东莞市住建局旗下 " 莞 e 认购 " 小程序更新了购房政策。
在最新的购房政策中，取消新入户购房 " 双半年 " 限制，同时还降低社保和个税的缴纳时间要求。
这就意味着，大湾区核心城市，还未放松的城市，已经所剩无几。
想必，开发商们也意识到了这点才导致土拍盛况再次出现。
作者 | 毛容易 & 骑猪英雄
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