刚刚！广东省政府下令，大湾区各大城市纷纷出手！救市掀起新高潮……

没想到！真是没想到！

广东发文，楼市一呼百应——

刚刚，广东省政府发布了《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》，其中一项重点工作，就是 "促进房地产市场平稳健康发展"。

内容跟央妈调门高度一致：

因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

也就是说，降低首付比例这样的猛药，已经到了落地实施层面！

消息一出，大湾区一片沸腾，短短三天内，就有四城出手——

26 日，佛山限购限售双双松绑，登记满五年以上住房不纳入限购范围；

27 日，江门将在两个月内发放总价值为 3700 万元的买房消费券；

28 日，中山松绑限购，即日起大专以上学历无社保证明也可购买一套新房；

28 日，肇庆拿钱直接砸，符合条件的人才可获得 2-10 万元购房补贴；

而今天东莞松绑传闻更是刷了屏，若属实，更是影响一大片。

可以说，大湾区，迎来了高潮迭起的密集松绑潮。

在大街上送外卖的中介们口口相传——楼市松绑！速归！！！

今天盛传的东莞松绑消息，据传 5 月 1 日起实行，就连具体细则都出来了——

正如上述所写，新政目的只有一个：释放更多的潜在购买力。

简单总结就是：

恢复个税购房，既认社保也认个税；

落户即可买房，不再需要社保或个税限制；

外地人买首套房，2 年内社保或个税累计交满 12 个月，二套房则前 4 年累计满 36 个月；

人才购房，本科、初级、技师均可，首套房前 2 年累计缴纳满 6 个月，二套房前 3 年累计缴纳满 24 个月。

具体的政策变化如下：

从这个传言来看，政策将释放不少东莞潜在购买力 .

如当前东莞常住人口共有 1053 万人，户籍人口仅有 278 万人，中间超 700 万的外来刚需就有可能上车，同时刚落户的人都可以立马买房。

我认识的一位中介感慨：

这波松绑来得可真及时，简直就是五一官方大促。

不过，我在官网核实，并没找到相关文件。也就是说，这个文件的可信度还需要进一步核实。

也有些房地产大号则言之凿凿，表示：

" 相关主管部门担心市场过度解读，带来不利的声音，所以此次东莞楼市政策松绑，大概率不会正式发文，按照窗口指导意见执行即可。"

" 窗口意见 "，又是一大中国特色。

其实，结合东莞楼市情况，上述传闻有一定可信度。

毕竟过去三个月，东莞每月的二手房成交都低于千套，相比起往常有失水准。

今年 3 月，东莞二手房成交仅为 631 套，同比去年大跌 77%。

数据显示，截至 2 月份，东莞库存消化周期已经达到了 15 个月——

创 8 年新高。

3 月份，东莞鼓起勇气取消了首批集中供地的新房限价，又在 4 月初放松买房资格认定后，终于迎来首批集中供地的正式开拍。

半个月后，结果让人不忍细看——

8 宗地块，6 宗终止，流拍率高达 70%。

这样的成绩，当前也就天津的 83% 流拍率能与之一战高下，你让这座堂堂万亿城市的脸往哪儿放？

东莞，确实有理由松一松了。

前天（26 日），东莞住建局的一次会议释放的信号，颇有些意味深长。

一位官员在总结过去一年的楼市调控工作时，这样说道：

房地产调控达到预期目标。

东莞之外，更多的城市由官方出面，喜气洋洋地相约出台新政——

今天上午，中山松绑限购，即日起大专以上学历无社保证明也可购买一套新房。

紧接着，下午肇庆就直接发钱，发布《肇庆高新区 " 创新创业人才购房补贴 " 免申即享申报指南》，表示符合条件的人才可获得 2-10 万元购房补贴。

前天，江门还表态，将在两个月内送出 3700 万元的买房消费券，几乎要来一场官方大促。

不过，这些政策统统太弱。

肇庆、江门背着一屁股的库存，区区几万的购房补贴，实在是不够看。

至于中山，这座城市的新房限购本就不严格，此前只需 1 个月社保即可买房，二手房更是不限购。

可以说，这些城市的做法不过是隔靴搔痒。

在这方面，佛山发挥了榜样作用。

这座城市在今年两次松绑楼市后，终于下定决心来波大的，不再小步试探。

26 日，佛山出台一则 " 不公开 " 的楼市新政，规定：

登记满 5 年住房将不再纳入居民拥有套数，买卖也无需进行购房资格核验。

这一招，绝了。

满五的本地家庭新增一套购房资格，满足了合理的改善型消费；

外地刚需可入场购买佛山二手房，满足了新市民合理的刚需住房需求；

一来一去之间，本地人改善需求得到完美满足，老房子有人接手，可谓——

卖二手换一手，佛山楼市嗷嗷起身。

既要救市，又要收敛，地方的创造力都是被逼出来的。

这一招，值得广大城市好好琢磨，多多学习。

下一个会是谁？现在，广州的呼声最高。

据今天广东省文件：

因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

而 2016 年，央行发布通知，规定非限购城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款，最低首付款比例可为 20%。

当前，多个非限购城市就将最低首付比例从三成下调至二成，更有甚者，将二套房直接下调至四成。

当前，广州的增城、从化都是非限购区，尤其是增城，有着大量新广刚需翘首以盼，等着上车。

未来，这两个区域，有没有可能下调首付比例？

另外，广州南沙的松绑消息也传了很久，有业内人士放出消息，表示南沙买房将不再需要社保。

当前，这个区域，新房去化周期已经上涨到了 17 个月。

南沙，会放开吗？

另一边，深圳虽然辟谣了此前放松限购的消息，但是上调二手房指导价 3%-5% 倒是有可能。

松绑的风，不会漏掉任何一座城市。

就在今天，广州又出现疫情，我和同事们都被通知要参加全民核酸。

万万没想到，广州刚摘星没几天，赶在五一前，疫情再度席卷而来，把盼望过个五一的大伙整抑郁了。

大家嗷嗷待花的钱，买好的机票，似乎都要打水漂了。

还有同事简单算了一下，1800 万常住人口的广州，一轮全员核酸就要烧掉 6 亿元。

受疫情影响，今年一季度，广东以 3.3% 的增速全国垫底，外贸进出口总额更是仅增长 0.6%。

今天，中国发展网报道了广东省政府全省一季度经济形势研判会，会议记录中写道：

各地、各部门要切实担负起稳定宏观经济的责任 ...... 推动各项激励政策尽快出台、各类惠企资金尽快下达、项目快审批、建设快推进，以时不我待的精神全力把各项工作往前赶，集中力量打好二季度经济攻坚战，全力推动全年任务上半年大头落地，努力完成全年经济社会发展目标任务。

广东，确实很是着急。

◎本文作者 | 夏虫