就在昨天晚上，南京、杭州都传出放开限购的消息。
这已经是南京第二次松绑限购了，之前南京就放松了六合溧水的限购，外地人也能直接购买。
之前南京本地家庭是限购两套，外地一套，现在在松绑的地区可以购买第三套了。
而且外地户口之前要买满两年社保，现在改为半年即可。
因为现在很多放松政策都不会直接公布，所以南京这次也只是网上在疯传，没有官方盖章。
今天一大早，南京本地自媒体就去南京各大房产局和不动产登记中心求证。
答复说既没有完全否认，也没有承认，就说没收到通知，依然按照原先的系统开具购房证明。
不过呢，倒是有不少原来没有买房资格的购房者表示都能开出新的购房证明出来了。
只是目前网上流传的这个版本，还有很多细节都没有敲定。
比如三套首付怎么算，不认房认贷吗？外地人来买房社保六个月可以补缴吗 ……
诸如此类的政策最终还需要等官方公布，一切也以官方发布为准。
现在放松是大趋势了，我觉得南京接下来还是会加码放松的，就是可能还没完全准备好，消息就泄漏出去了。
相比其他城市的松绑，南京这个限购松绑精确到各个板块，规则再次升级。
对于强二线城市放松限购而言，我觉得南京这一次是一个非常好的表率。
接下来放松的可以再大些，之前是放开郊区的限购，现在则是除了核心区域之外，其余全都放开。
苏州虽然已经放松了限售，但是如果行情依旧不见回暖，我觉得接下来也可以继续加码，学习南京这样分板块限购。
像高新区、园区保持限购，吴中吴江相城只有核心区限购，其余的全部都放开。
这样既可以阻挡投资客进入核心区，把房价炒高，也有助于其他板块的去化。
富阳其实和临安差不多，都是杭州的郊区，临安是不限购的，富阳我觉得也不应该限购。
早在去年杭州曾经发布过一个意见：将在富阳区和钱塘区大江东区块等特定区域探索研究差异化购房政策。
所以此次传出富阳要松绑限购并非空穴来风。
而且富阳楼市和杭州市区的表现差异也很大，都知道杭州新房打新热，但是富阳即便在杭州楼市最火的时候，行情都是很一般的。
现在富阳的新盘基本不用摇号，有的甚至零登记。
现在就连上海都松绑临港新城的限购了，南京放松了郊区限购，那杭州放开富阳限购也在情理之内。
上海受疫情影响，楼市几乎停摆，四月份的成交数据大概率不忍直视；
苏州受疫情影响，回暖再次失败，每日成交仅剩一百套出头；
南京土地市场爆冷，刚刚结束的 2022 首场集中土拍，流拍率高达 30%；
杭州二手房库存全国第一，二手房去化难；
宁波 4 月疫情严峻，楼市停摆；
无锡一季度新房成交环比继续下跌三成，二手房成交环比下跌四成。
徐州房价四连跌，现在市场处于一个回调期；
南通市场处于横盘阶段，二手房库存高企；
温州新房卖不动，二手房遭投资客抛盘；
衢州无论是房价和成交量都在不断缩水
……
以上就是目前长三角楼市的基本情况，我只是列出部分城市出来而已，还有好多，情况大多相似。
新房二手房库存高企，去化变慢，成交量下跌，价格下跌 ……
随便拎出一个，行情惨不忍睹。
目前整个长三角楼市，全部都处于回调的阶段。
但是大家也无需恐慌，楼市有涨有跌，再也正常不过了。
长三角楼市之所以出现大面积的回调，主要还是因为去年涨得太猛了。
徐州在回调之前，房价已经连涨五年了，去年还连续拍出地王，土地溢价率翻倍。
镇江、湖州、扬州都拍出地王了，一些核心区域房价直接上涨 50%。
我翻看了一下去年各大媒体发布的稿子，都在感叹长三角房价之高，比中西部的省会还高。
在县级市房价排名中，排在前面的，除了海南，其余清一色全都是浙江。
正是因为浙江三四线房价过高，也直接把省会杭州的房价再次推向新高。
大家普遍认为，县城房价都三四万了，省会不能比县城还便宜吧。
当时市场就像打了鸡血一样。
不过呢，我在去年 4 月份其实就给大家泼了一盆冷水：提示大家不能再去追高了。
一个地方的房价不可能只涨不跌，也不可能只跌不涨，有涨有跌才是一个正常的楼市。
比如像徐州连涨五年，回调是必然的。
现在我们看到，长三角整体都处于回调周期中。
叠加上疫情影响和经济下行，现在整个长三角的救市动作也会越来越频繁，甚至形成了集聚效应。
其实本来三四线城市都是不限购不限售的，但是长三角的三四线城市因为去年涨太猛了。
像去年金华还被约谈了，所以去年长三角的三四线城市楼市调控一点都不手软，比中部很多二线城市调控都要严格。
现在衢州已经把限购限售都取消了，其他的也会慢慢跟上。
涨的时候一起涨，跌的时候一起跌，现在就连救市也要手拉手！
接下来还有什么大招，大家拭目以待吧！
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