深圳房价上涨背后，到底谁在搞鬼？

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，深圳二手房价涨幅时隔两年再次回到第一。
中国人对房地产的热爱，其实跟美国总统特朗普对美股的热爱，是一样的。
有人说，跟美国股市对标的中国资产，不是A股，而是中国楼市；美股科技股龙头涨得欢，对标的是中国一线楼市的反弹，比如深圳。
最近深圳的楼市火到不行，深圳千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏！还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”……等等新闻层出不穷，这轮地产行情被称为“疫情景气”。

尽管全国仍在防控疫情，深圳房地产市场近期已十分热闹。

4月16日，国家统计局发布数据，3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。3月新房销售价格环比上涨的城市数量达38个，比2月的21个明显增加；二手房价格环比上涨的城市数量为32个，明显高于2月份的14个。

数据显示，房价上涨城市数量明显增加。70个大中城市中，西宁、杭州、银川、等10个城市新房价格环比涨幅居前。北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，深圳领涨，上海微涨，北京持平，广州下降。

值得注意的是，“天价喝茶费”也开始重出江湖，三个宝安中心区的千万豪宅项目被传需加价百万方可购房。对此，深圳市宝安区住建局也于日前发布通知称，收取“喝茶费”等价外费楼盘暂停全部房源网签权限。

新冠肺炎疫情仍在全球持续蔓延，对经济造成巨大冲击。对于外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位的深圳而言，压力自然不小。正因如此，深圳楼市本轮的“疫病景气”被认为是来得突然。

在3月初的时候，许多人预测深圳的房价要扛不住了，因为深圳是全国外贸第一大市，现在国外疫情失控，进出口贸易大幅萎缩，深圳受到的冲击肯定是最猛烈的。事实上，关外许多工厂停工、城中村出租屋空房多到房东在降价招租，也似乎正在印证这个猜测！

但是到了4月中旬国家统计局公布3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据时，深圳的二手房价格环比涨幅竟然高达1.6%，位列全国第一。这一迷幻的结果，不仅让全国人民大跌眼镜，也撩拨得各地资本蠢蠢欲动！

首先，深圳房价这一波快速上涨，并不是年后才开始的，而开始于去年的“双十一”。

当时，深圳已经有了粤港澳大湾区+社会主义先行示范区双重概念，楼市已经开始上涨了。

其次，深圳民间金融发达，本就有大量针对企业的贷款资金。疫情期间，更出现了大量救助小微企业的配套经营贷款，经过政府的贴息支持后，不但利率超低，流动性还充裕。

唯一的问题，是要用房子作抵押。

有业内人士透露，近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

有中介称，现在引起疫情蔓延，全球都在放水救经济，而投资者害怕资产贬值，选择在深圳购房保值。
有分析认为，市场对于通胀和货币贬值的预期非常强烈，深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一，必然成为各路避险资金寻求资产保值增值的首选城市，这些资金快速涌入楼市，专门抢购好地段的好房子，导致深圳楼市局部异动显著。

俗话说人怕出名猪怕壮，其实不止猪怕，深圳政府也怕。

于是在国家统计局出台70城房价指数的当天，深圳地方政府就出台了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，提出将延长城市更新单元计划有效期、加快商品房供应，缓解目前市场上的住房供应紧张局面。

紧接着在第二天，深圳市住建局官员又在接受媒体采访时放话，对市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，深圳市住建局高度重视，已会同各区和相关部门深入调查，将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。

很明显，深圳政府不希望看到房价猛涨，至少不想再当出头鸟，所以要给楼市泼冷水降降温了！