原标题：236.58亿港元“收购合并”，黑石集团将以75折买入SOHO中国全部股份
6月18日报， 黑石集团拟以近30亿美元的价格私有化SOHO中国，交易最快将在本周宣布。当日晚间，SOHO中国方面对此事进行了官宣。公司称，黑石集团拟以现金要约收购公司全部股份，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。
事实上，业内对这一消息并不感到意外。就在前一日，SOHO中国披露停牌公告，公司虽没有透露停牌的原因，但停牌公告中的“收购合并”四个字不禁让人浮想，此次停牌或将再次涉及资产买卖。
在过去几年间，发展失利的SOHO中国多次将旗下资产摆上货架进行出售。据不完全统计，自2014年以来，SOHO中国卖掉了超300亿元的资产。大甩卖之后，SOHO中国目前共持有9个项目，其中包括潘石屹曾经最引以为傲的八大核心项目，即前门大街、望京SOHO、光华路SOHO二期、丽泽SOHO，SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。
早在2019年10月，潘石屹想要出售上述八个项目，交易价值可能高达80亿美元。或是由于交易价值太高，上述八个核心项目一直没有找到买家。四个月后，SOHO中国私有化的消息传来，潘石屹的离场方式由出售核心资产变为上市公司私有化。
据悉，黑石集团是美国规模最大的上市投资管理公司，也是世界知名的顶级投资公司，在全球范围内管理6490亿美元资产，专注于私募股权、房地产、公债、上市股权等投资工具。近年来，黑石集团的身影多次出现在国内房地产开发商的资产收并购之中。2021年1月，黑石集团以40.62亿元的价格收购了富力旗下位于广州国际机场富力综合物流园物业的70%权益；6月3日，泛海控股与黑石集团签署协议，前者以13亿美元的价格出售旗下美国国际数据集团（IDG）。
若此番私有化SOHO中国成功，黑石集团将完成在亚洲最大经济体的最大一笔房地产投资。这也意味着，潘石屹离场之路将迎来终点。这对SOHO中国而言或许也是一件好事。香颂资本执行董事沈萌曾在采访中对《国际金融报》记者提及，SOHO中国的核心资产是物业，属于长期稳定收入类别，不具成长性。私有化退出后日常经营，或是最好的结果。
2017年短暂地盈利暴增后，SOHO中国的经营情况便开始每况愈下。东财Choice数据显示，2018年至2020年，该公司的营收同比增长率分别为-12.32%、7.34%、18.65%；对应的归母净利润同比增幅分别为-59.33%、-30.85%、-59.77%。2020年，SOHO中国目前所持有的9个物业项目平均出租率为79%，合计实现租金收入约14亿元，占总营收的比例为63.88%左右。而2017年该占比约为85%，下降了超20个百分点。
租金收入下降的同时，SOHO中国的货币资金也在持续减少，但负债水平却仍在攀升。2020年，SOHO中国账面货币资金大幅降至4.66亿元，2018年、2019年则分别为55.66亿元、24.3亿元。公司同期的短期负债数额为10.12亿元，应付账款及票据达到31亿元，负债总额较2019年的326.13亿元增至331.57亿元。
所有的人工元素，都与原有的风景丝丝相扣，边缘应特殊处理，这样做的效果，是仿佛五个部分从北面的山脉自然延伸出来的，而不是建在地上，材料也是表现设计理念的手段，也就是说，物质和设计思想统一，彼此依存，因此，这个建筑要使用天然材质如木头，柯顿钢和混土、柯顿钢时间长了会生锈，这一层绿锈，逐渐变化，变得与自然世界中经过许多岁月的颜色变化相仿。混凝土里的石头是把露石混凝土和现场的石头结合起来使用，将保持自然环境的本色。出来的是一种“返旧”效果，仿佛历尽沧海桑田。它留给我们美好回忆，让我们今日得以站在这里。
SOHO做商业地产，一定聚焦在北京、上海这样超大型城市的最繁华地段，这类地段的土地价值和一个三线城市郊区地段的土地价值是完全不可比拟的，北京前门大街上一平米的土地价值可能是内蒙古郊区一平米土地价值的几百倍几千倍，简单把SOHO的土地数量去和一个主要在边远地区圈地的开发商土地数量去比较是不恰当也不科学的。把有限的资金资源投放在圈地上，放在几十年、近百年不能开发的土地上，对公司的资金是一种浪费，对社会的土地资源很是一种浪费，与其圈了地让保安看着晒太阳，还不如让农民在土地上种粮食、蔬菜或水果呢！
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SOHO中国有限公司（前身北京红石实业有限责任公司）成立于1995年，由潘石屹（现SOHO中国董事长）和其妻张欣（现SOHO中国总裁）联手创建，是一家为注重生活品味的人群提供创新生活空间以及时尚生活方式的房地产开发公司。北京最大的房地产开发商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。公司与国际知名建筑大师合作，结合本土客户的需求，他们把创新的设计理念转化成引领潮流的物业。
原标题：236.58亿港元“收购合并”，黑石集团将以75折买入SOHO中国全部股份
