11月20日 LPR迎来了新一轮报价，1年期LPR从4.2%降至4.15%，而五年期的LPR首次迎来了下调，从4.85%降至4.80%。其实今日1年期LPR降息已在市场预测之中，因为在近日，央妈召开了货币信贷形式分析交流会，阵容可谓是豪华无比，四大行三家均出席，会议内容直指“促进实际利率下行利好消息经济”，其实市场对今日“降息”的1年期LPR下调已经坐实。
11月20日 LPR迎来了新一轮报价，1年期LPR从4.2%降至4.15%，而五年期的LPR首次迎来了下调，从4.85%降至4.80%。其实今日1年期LPR降息已在市场预测之中，因为在近日，央妈召开了货币信贷形式分析交流会，阵容可谓是豪华无比，四大行三家均出席，会议内容直指“促进实际利率下行利好消息经济”，其实市场对今日“降息”的1年期LPR下调已经坐实。
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但这次五年期的LPR首次下调，更释放了一些其他信号。因为从10月开始，房产市场的个人贷款利率经历了改革，不再是固定利率，而改为锚定5年期LPR利率，换句话说，其实5年期的LPR利率降低，是对房市的一种利好消息。追溯到上一次调节，上次“降息”的时候，一个关键信号便是1年前的从4.25%降至4.2%，而同期的五年期LPR没有波动，由此可见一斑。
房地产新时代？
这几年变化很快，若不是身在金融和经济领域，可能一个不小心就错过一个新名词，老思维越来越不能一直用了，明显感觉到每半年甚至几个月就要换一套思维。就像我说的，稳定平衡，你得一直进步才能随时处在抓机会的思维里，要做一个终身的学习者才能配得上如今的时代。
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之前的利率调整非常简单，从降息到降准，再到MLF，如今直接关联到5年期LPR，操作方式更为精准和细化。根据不同城市，按照不同的模式和比率来锚定LPR，从而决定你的实际房贷利率水平，真正做到了因地制宜。
房产市场的大逻辑仍然不变，决不能一概而论，一棒子打死：但说这次有多支持，其实也并没有，真正降息的意义仍然是为了实体经济，仍然是应该放在小企业融资困难，企业实际利率高涨上，这也在昨天的会议里特别强调。这次5年期LPR的首次下降5个基点的启示又是什么？其实还是为了对冲年期不确定的经济形势，整体Q4的压力显而易见。
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按照目前的利率水平（某些地方依然是首套1.1倍起步，二套1.3往上），5个基点难言巨大影响，更多的是一种对冲，10到15个基点才能看到显著的利好消息。5个基点的降幅，你贷款一百万的话，每个月少还25快钱，多吃一顿外卖。这还是其他方面不变的情况，但前文有说，各地是可以利用加点来进行动态精准调节的，实际上，某些省份甚至可以做到一个月调整一次，自10月改革以来整体的房贷利率一直高涨不下，没有丝毫松动。
