尽管今年美国经济受到了疫情极大的影响，但不同方面的区别却非常大。10月美国房屋价格再次大涨，创下6年以来最快涨幅。
数据显示，10月美国最大的20个城市房屋价格同比增长7.9%，比前一个月6.6的增幅又快了一些。
此外，从全美范围来看，1月其房屋价格同比增长8.4%，此前9月增幅为7%。
一方面受到利率低迷的影响，一方面在疫情背景下，很多人选择逃离大城市，因此美国房屋销量出现了2014年最快增幅。
Case-Shiller数据具体来看，美国20大城市中的19座城市房屋价格都有所上升，唯一的例外是底特律。
大城市中涨幅最明显的是涨了12.7%的凤凰城、涨了11.7%的西雅图和涨了11.6%的圣迭戈。
逃离大城市
不过需要注意的是，尽管统计的是大城市房价涨幅，但自疫情在美国爆发以来，出现的却是一波逃离大城市的潮流。
在美国第一波疫情爆发后，3月至6月多地封城居家的情况下，搬家的美国人比往年多了很多。搬家服务公司HireAHelper数据显示，在此期间从旧金山和纽约城内搬走的人比搬来的人要多了80%。
美国统计局数据显示，在过去25年的时间里，纽约人口净增加了超100万，但今年可能是4年来第一次净流出的年份。
不止纽约，旧金山、洛杉矶、芝加哥和亚特兰大等大城市都出现了很多人搬离的情景。纽约曼哈顿的房产销量同比下降了56%，而美国郊区郡县的房屋销量同比增长了44%。
旧金山一居室房租中位数同比下降了14.1%，纽约的下降了10.9%。其房屋空置率分别增长96%和26%。
很多人选择离开城市中狭小的公寓房，到人口较少土地更宽裕的郊区。
尤其是对很多可以居家办公不受影响的人来说，疫情中更危险的大城市，郊区更廉价的房价，郊区更广阔的空间，等等，都是逃离大城市的理由。
纽约曼哈顿产权公寓和合作公寓(Co-op)的销量在7月签约量同比下降了60%，而纽约城外郊区独栋房屋价格却飙升。
事实上，很多美国大城市中心地带外的郊区都出现了相似的情况。
波士顿周边的Norfolk独栋房屋价格7月同比大涨38%；达拉斯周边的Collin郡同比大涨58%；洛杉矶周边的圣伯纳丁郡同比大涨62%；旧金山周边的Marin郡同比大涨77%。
纽约城外的Hudson Valley和Carskills等郊区房屋极受欢迎，看房甚至需要排队预约，热门房屋甚至只有30分钟的看房时间。
所以说，虽然人们选择离开大城市，但其实都没搬远。
数据显示，搬家的美国人中，只有3.6%搬到了不同的郡县去，而搬到不同州的只有1.5%。
分析显示，美国那些逃离大城市搬到周边郊区的人通常都比较年轻，经济状况也比较好，尤其是那些此前租房的人，他们是第一批离开的。
另一方面，不少在城市工作的年轻人因为疫情影响选择搬到郊区的父母家中。预计全美有270万年轻人因此回家居住。
据统计，截止今年7月美国18到29岁年轻人中，有48.7%是和父母或者祖父母一同居住的，比2月的43%有所上升。
小地方的机会
在这样的趋势之下，大量人口流入的郊区或许迎来了新机会。
以2019年数据来看，纽约有超800万人口，其中哪怕只有1%搬到小地方比如密尔沃基，那么对后者来说就是人口大增14%。对纽约来说或许只是小影响，对小地方来说就是大推动了。
人口增多意味着各种需求的增多。尽管人口增长未必就一定能带来同比例的GDP增长，但无疑是有推动力的。
另一方面，不少逃离大城市的人都拥有较高教育程度。研究显示，人口受教育程度越高，地区流动性就越大。对一些小地方来说，流入一群教育程度比较高的新人口，当然也是有好处的。
此外，对很多一辈子生活在小地方的人来说，新搬来大量大城市来的人，可能也会激发他们今后去大城市寻找机会。
这对美国经济而言，或许是疫情带来的一个附带影响。
