公募REITs在存续期内，底层资产能否进行置换调整？

公募REITs在存续期间，基金管理人可以对底层不动产项目进行购入、出售等调整安排，符合条件时也能通过扩募方式收购新资产。不过，这类资产置换调整并非管理人可以随意操作，需要遵循基金合同的约定和交易所规则，并依法履行信息披露义务。REITs的收益与底层资产的运营状况、现金流直接相关，资产变化会影响分派水平和估值，建议您结合公告内容，先了解项目质量，再做判断。 1. 资产调整范围：基金管理人可依据合同和规则，开展不动产项目的购入、出售等运营安排；如拟购入新项目，应及时编制并发布临时公告，披露项目情况及后续安排。 2. 披露与程序：不动产项目的购入或出售、基金扩募均属于需要临时报告的重大事项。首次公告发布后，还需定期披露进展公告；一旦出现重大进展或变化，应及时披露。 3. 扩募收购：通过扩募收购新资产的，需按照REITs扩募规则履行配售、定价、披露等程序。向原持有人配售或公开扩募的具体安排，以发行公告为准。 此外，若底层资产的运营情况、现金流或产生现金流的能力发生重大变化，或更换项目公司、运营管理机构、专业机构，同样属于需要披露的事项。需要注意的是，资产置换本身并不等同于份额收益的增加。资产调整的依据、披露安排及扩募程序，请以基金合同、招募说明书及交易所公告为准。