公募REITs扩募的发行价格如何确定？具体定价依据是什么？

国内公募REITs扩募的发行价格，是结合二级市场交易价格、底层资产公允估值等多维度因素综合敲定的，整个定价环节完全符合交易所的统一监管要求，全程对外公开披露，大家可以通过官方公开渠道查询到完整的定价说明公示材料。 大家需要明确的是，REITs扩募定价没有统一固定的数值，也不是机构可随意调整的，所有定价逻辑都要满足监管规范，严防出现虚高抬价或者刻意压价的违规情形，核心底层逻辑是充分平衡新老投资者的权益，不会不合理摊薄原有投资人的收益。 大家可以通过以下三个方式核实定价合理性： 1. 查阅对应REITs扩募公告中的第三方底层资产评估报告，确认资产的公允估值区间； 2. 对比该REITs扩募前30个交易日的二级市场均价，确认扩募价格的合理浮动范围； 3. 联系对应服务机构的专属客户经理，获取对应产品的定价依据明细说明。 按照交易所统一规定，REITs扩募的定价最终需要经过基金管理人、第三方评估机构等多方核验，还要向全体份额持有人做公开信息披露，完全不存在暗箱操作的空间。普通A股账户即可直接参与REITs扩募的份额认购，不需要额外开通特殊权限，如果您对某只具体产品的定价细则有疑问，也可以进一步咨询对应机构。 【知识拓展】 公募REITs全称为公开募集基础设施证券投资基金，属于创新型公募基金品类，主要投资于具备稳定现金流的成熟基础设施项目，是当前国内资本市场重点扶持的金融产品。目前国内公募REITs市场总规模已突破千亿，覆盖产业园、收费公路、仓储物流、保障性租赁住房等多个赛道，随着扩募机制的常态化落地，未来会成为普通投资者配置低波动、长期稳健收益资产的重要选择。