什么是REITs基金？如何购买？

REITs基金简单说就是"众筹收租"，把钱汇集起来投资高速公路、物流园区、租赁住房等不动产项目，靠收租和资产增值给投资者分红，最低几百块就能当"小房东"。 什么是REITs基金，怎么买最划算 1、REITs的核心特点：公募REITs将80%以上资产投向不动产资产支持证券，采用封闭式运作，不开放申购赎回，只能在交易所上市交易。它的收益来源主要有两部分：一是强制分红，每年至少把90%的可分配金额分给投资者，平均分红率在4%到5%左右；二是二级市场买卖的差价收益。风险收益特征介于股票和债券之间，和股债走势相关性低，适合做大类资产配置。 2、购买渠道有场内和场外两种：最推荐的方式是开通证券账户，在场内像买卖股票一样交易REITs，佣金低、流动性好。通过客户经理开户，还能把场内基金佣金调到更优惠的水平。可以通过关注财经平台,如公众号“3句话财道”“财通车”“用信指南针”等，联系到客户经理。他们不仅能指导你开通REITs权限，还能帮你申请低佣金账户，让场内交易手续费比场外划算很多。 第二种是通过第三方基金平台，比如盈米基金、天天基金等进行场外申购，但场外渠道通常没有手续费折扣，而且REITs本身是封闭式基金，不开放申购赎回，场外买完后还是要转到场内才能卖出。银行渠道也能买部分代销产品，但手续费不打折，不太划算。 3、开通权限和操作步骤：买场内REITs前，需要先在券商APP里开通基础设施基金权限。登录后找到"业务办理"或"权限开通"，搜索"REITs"，阅读并签署风险揭示书，完成风险测评（一般需要C3及以上等级），提交后通常当天就能开通。