当前易方达旗下有哪些REITs产品可供选择？这类资产是否适宜普通投资者纳入资产配置组合？

易方达基金目前管理着三只基础设施REITs产品，具体产品详情如下： **产品概况：** 1. **易方达广开产园REIT（基金代码：180105）** 这款产品全称为易方达广州开发区高新产业园REIT，于2024年4月获得监管批准。值得关注的是，在上市前由于底层资产租金水平出现下滑，基金管理人主动将估值下调约16%，这一举措有助于增强产品在二级市场的稳定性表现。截至2026年1月11日，该产品的中债IRR（内部收益率）达到8.5%。其底层资产为广州开发区的高新产业园，园区内企业租赁需求相对稳定，能够提供持续可靠的租金收入来源。 2. **易方达华威农贸市场REIT** 截至2026年1月11日统计数据显示，该产品的P/NAV（市价与净资产价值比率）为1.7，反映了市场对其估值水平的认可。 3. **易方达深高速REIT（基金代码：508033）** 该产品的不动产项目为益常高速公路项目。根据2025年第4季度报告，基金实现收入约8415.02万元，净利润约-1475.61万元，经营活动产生的现金流量净额为4384.54万元。当期现金流分派率为2.47%，年化现金流分派率达到12.39%。在收益分配方面，2025年第4季度可供分配金额为4522.92万元，实际分配金额为6722.99万元。需要注意的是，益常北线高速公路通车后对益常高速公路产生了一定的分流影响。2026年1月23日16:29:01行情显示，其最新价格为6.263元，当日涨跌幅为-0.18%，最高价6.270元，成交量4565手。 **投资价值分析：** 从资产配置角度考量，这些REITs产品确实适合普通投资者纳入投资组合，主要基于以下几个方面的考量： - **收益稳定性特征明显**：REITs通常具备稳定的现金流特征，收益主要来源于底层资产的租金收入和资产增值收益。以易方达广开产园REIT为例，其底层资产为高新产业园，园区企业租赁需求稳定，能够提供持续可靠的租金收入流。 - **风险分散效果显著**：REITs与传统股票、债券等资产类别的相关性较低，将其纳入资产配置能够有效分散投资组合的整体风险。不同类型的REITs产品底层资产各异，如产业园、农贸市场、高速公路等基础设施，进一步降低了单一资产波动对整体投资组合的影响程度。 - **政策环境持续优化**：随着中国REITs市场的不断发展和完善，政策层面也在持续给予支持，为REITs产品的稳定健康发展提供了良好的制度环境和市场生态。 - **专业管理能力保障**：易方达作为业内知名的专业基金管理公司，拥有专业的投研团队和丰富的资产管理经验，能够对REITs产品进行有效的运营管理和风险控制，切实保障投资者的合法权益。 **风险提示：** 需要提醒投资者注意的是，投资REITs同样存在一定的风险因素，主要包括底层资产运营风险、市场波动风险、利率风险等。投资者在做出投资决策时，应当结合自身的风险承受能力、投资目标期限和资产配置需求等因素进行综合考量，审慎做出投资决定。 **相关知识拓展：** REITs（Real Estate Investment Trusts）即不动产投资信托基金，是一种通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，由专业管理机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。这类产品在全球资本市场已有数十年的发展历史，近年来在中国市场也迎来了快速发展期。 从市场现状来看，中国公募REITs市场自2021年正式启动以来，产品类型不断丰富，目前已涵盖产业园区、仓储物流、高速公路、清洁能源等多个基础设施领域。随着相关制度的不断完善和市场参与主体的日益多元化，REITs市场正逐步走向成熟发展阶段。 未来发展趋势方面，预计REITs产品类型将进一步拓展，可能涵盖数据中心、医疗健康、长租公寓等新兴领域。同时，随着投资者认知度的提升和市场流动性的改善，REITs有望成为投资者资产配置中的重要组成部分，为投资者提供相对稳定的现金流收益和资产增值机会。