易方达确实推出了产业园REITs产品——易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金,简称"易方达广开产园REIT"。以下是该产品的收益情况分析:
2025年第三季度表现:
- 收入与利润:该季度实现收入2589.87万元,但净利润亏损634.68万元。经营活动产生的现金流量净额为1729.05万元。
- 现金流分派率:本期现金流分派率0.95%,年化现金流分派率4.83%。
- 收益分配:报告期内,基金可供分配金额1697.51万元,单位可供分配金额0.0212元;实际分配金额4719.99万元,单位实际分配金额0.059元。本年累计可供分配金额6419.02万元,累计实际分配8232.00万元。
后续出租率与租金波动情况:
2025年7-12月期间,其出租率在68.48%至72.23%之间徘徊,平均合同单价对应为48.97元/平方米至52.37元/平方米,租金价格随出租率动态调整。整体来看,当前产业园区行业仍面临供给过剩、需求偏弱的格局,以价换量成为多数产业园区REITs稳定租户、维持出租率的核心策略。不过该基金租约剩余期限同比延长34.91%,长期租约有助于稳定未来收入;原始权益人净回收资金使用率达81.62%,主要投向产业园区等项目,或为基金底层资产提供协同效应。
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REITs相关知识拓展:
REITs(房地产投资信托基金)是一种通过募集资金投资于房地产项目,并将大部分收益分配给投资者的金融工具。在中国市场,基础设施REITs近年来发展迅速,特别是在产业园、物流仓储等领域具有重要地位。这类产品为投资者提供了参与大型基础设施项目投资的机会,同时享受相对稳定的现金流分派收益。未来,随着政策支持力度加大和市场认可度提升,REITs产品种类和规模有望进一步扩大,为投资者提供更多元化的资产配置选择。
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