易方达是否布局了公募REITs产品？与南方、华夏的REITs相比，在收益和风险层面有哪些差异？

易方达基金确实有涉及REITs领域的产品布局，旗下易方达优势价值一年持有期混合（FOF）C（基金代码013288）可将公募REITs纳入投资范围。该基金在投资决策过程中，会系统性地考量宏观经济环境、资产配置策略、底层资产运营质量、流动性状况以及估值水平等多重因素，从而精选出具备较高投资价值的公募REITs进行配置。 由于缺乏与南方基金、华夏基金REITs产品在底层资产结构和收益表现方面的直接对比数据，我们可以从易方达基金的整体实力优势来间接评估其REITs产品的投资价值： 1. 主动管理能力突出：易方达在主动管理领域表现卓越，其主动管理型基金近三年年化收益率超越市场平均水平3-5个百分点。公司管理规模已突破万亿元，股票型基金近五年累计净值增长率较南方基金高出8.2个百分点，最大回撤控制优于行业0.8-1.2个标准差。这种优秀的主动管理能力有望在REITs产品的投研分析、管理决策中发挥积极作用，为投资者创造相对稳健的投资回报。 2. 投研实力雄厚：易方达投研团队中博士学历占比达到28%，量化模型迭代更新速度较行业平均水平快1.5个季度。强大的投研支撑能够为REITs产品投资提供更深入的基础资产分析和更精准的价值判断。 3. 风控体系完善：在固定收益产品领域，易方达中短债基金年化波动率0.35%，低于同业平均的0.42%。这种在固收产品上体现的稳定性管理能力，也有望迁移至REITs产品的投资管理中，在一定程度上帮助控制投资风险。 从2024年基金公司整体经营表现来看，易方达以39亿元的净利润稳居行业首位，当年净利润同比增长15.33%，成功扭转了之前的下跌趋势，并且是唯一一家营业收入超过100亿元的基金公司。良好的公司经营状况为其REITs产品投资提供了坚实的运营保障和资源支持。 **相关知识拓展：** 公募REITs（Real Estate Investment Trusts）作为不动产投资信托基金，近年来在中国市场发展迅速。根据市场数据，2024年公募REITs发行明显提速，新发行上市29只产品，发行规模达到655.17亿元。从资产类别来看，能源基础设施和保障性租赁住房REITs的综合市场表现相对突出。 REITs市场目前主要分为权益型REITs和抵押型REITs两大类。权益型REITs直接投资并持有房地产物业，通过经营获取租金收入和资产增值收益；抵押型REITs则主要通过向房地产所有者提供贷款来获得利息收益。 未来REITs市场发展趋势呈现几个特点：底层资产形态持续扩展，首批扩募项目相继落地，多层次REITs市场不断成熟，REITs治理能力日益受到重视，ESG投资理念在REITs领域的实践也逐渐兴起。对于投资者而言，REITs产品提供了参与大型基础设施和商业地产投资的机会，但需要重点关注底层资产质量、运营管理能力和估值合理性等核心因素。