很多下游企业破产了！

房地产拖累产业链下游的结果已经在显现了。

我最近看到企查查的一个统计数据：

自 2022 年 1 月至 7 月初，家居相关企业吊销数量为 47767 家，平均一天就有 200 多家居公司被吊销，远超往年同期水平。

这个数据真的是让我无比惊讶，惊讶的是这倒闭的数量也太大了吧。

你们也知道，家居行业是和房地产深度绑定的。

业主在换房的过程中，大部分会重新购置家具家电，尤其是新房，配置的家居都是新的，这里衍生出来的消费品项多，价格高。

像沙发电视冰箱桌椅这些，一般买了就用上十年八年，不搬家很少换的。

现在全国的新房二手房成交量起不来，没有房屋买卖就没有装修，对家居的需求也就大幅减少了。

一些没有订单的小企业撑不下去了，只能选择吊销营业执照。

即便遍布全球的家具企业龙头，宜家，今年在中国市场也要关店。

2022 年 4 月 1 日，宜家中国宣布贵阳线下门店关闭。

2022 年 7 月，宜家中国宣布关闭上海杨浦店。

前几年的新闻都还是宜家又在哪里开新店了，引来一堆网红打卡。

而贵阳线下门店的关闭，更是宜家进入中国市场 24 年以来第一次关店。

这些家居类企业利润都在急剧下跌，以定制家居头部企业索菲亚为例，去年净利润仅有 1.5 亿元，同比减少 87.4%，这也是索菲亚上市以来首次出现净利润下滑，且是断崖式骤降。

Wind 数据显示，2021 年家用家居的净利润增长率为 -18.8%，连续两年为负。

利润少了，企业就会逐渐收缩，居然之家年报指出，今年已经关闭 10 家加盟家居卖场店。

房地产下行后，依附于房地产行业的家居行业也陷入低谷了，倒闭的倒闭，关门的关门。

昨天还有一条消息，富安娜购买了中信证券的理财产品，竟然也暴雷了，有一亿多无法兑现。

我一看这个理财的底层资产，好家伙，又是和房地产相关的，这个北大资源杭州海港城背后的债务人是浙江蓝德置业，早就公开违约了。

中信可是顶流券商啊，照样躲不过房地产的雷。

我记忆中今年已经有好几单大型银行和券商的理财暴雷的事件了，扒开一看，底层资产都是房地产。

地产暴雷带来的次生灾害真的开始逐渐蔓延了！

去年房企开始破产暴雷，今年则轮到上下游企业点鞭炮。

据 CRIC 不完全统计，目前房地产上下游产业链涉及行业或产业至少 20 个，注意了，是行业，不是企业。

上游产业涉及地方政府土地供应、金融机构提供融资、前期工程咨询服务、建筑施工原材料和工程机械供应，以及施工建设、园林工程、建筑装饰等不同产业。

下游包含了销售策划代理、装饰设计、家装建材、家装设备、物管服务等具体行业。

短短的几十个字，这里就已经包含了上亿人的就业饭碗。

截止 2018 年的数据

根据 CRIC 的数据，去年超 7 成建材企业毛利率、净利率下行。

而且由于前几年行情好，很多企业加大了投资，没想到行业下行，没活干了，所以现在行业的竞争格局恶化，非常艰难。

另外建筑工程类企业涉及的人数是最多的，包含了大量的建筑工人，属于劳动密集型产业。

但是去年下半年开始就有不少企业陷入危机，2021 年建筑业企业共计提 743 亿元的信用减值损失，整个建筑业企业的净利润增长率为 -4.7%。

现在就连实力雄厚的南通一建、南通六建受到下游房企暴雷影响，均已申请破产。

估计接下来还会有一大批建筑企业申请破产。

这句话的背后含义就是，接下来又有一大批工人失业了！

周一的文章里面我有提到一句，房地产和实业深度绑定。

房子也是钢筋水泥做的，组成一个家，背后更是需要无数的实业支撑着，房地产就是大部分实业的老大。

比如家电，空调，冰箱，电视，油漆等等，这些行业全都要依附于房地产。

现在房地产一收缩，后面一大堆实体也只能随之收缩，破产的破产，倒闭的倒闭。

以前总说房地产不是实体，说句难听的，没有房地产，大部分实体连活路都没有，大家还是太小看房地产的作用了。

为什么说房地产是国民经济的支柱产业，是经济的压舱石。

直到现在，也没有哪一个行业能够替代房地产，可以提供如此多的就业岗位。

前几年大家总说房地产占 gdp 的比重太高了，但现实是，即便房地产衰落后，房地产占 gdp 的比重也不会降低太多。

这些年，房地产占 gdp 的比重从 5.66% 上升到了 2019 年的 7.03%，2021 年开始缓缓下降，为 6.78%。

2010-2019 年国内生产总值和房地产业增加值情况 ( 数据来源：国家统计局 )

其实增加的速度不算快，十年里除了房地产在发展，其他各行各业也在发展，大家一起做大蛋糕。

而今年的情况呢，房地产行业的增加值是断崖式下跌，上半年共跌了 -4.6%。但是占 gdp 的比值却仅跌了 0.1%，为 6.68%。

这是因为和房地产深度绑定的建筑行业是分开计算的，现在房地产行情差，建筑业也同样下跌，甚至还影响到了家电家具，这些都是大额的消费，有的属于制造，有的属于批发零售。

以前是有了房地产的参与，才一点点把蛋糕做大，如今房地产已经拖了 GDP 增长的后腿。

当然情商高一点的说法就是我们国家发展终于不依赖房地产了，但这个代价太大了。

以前总说房地产挤压消费，关键是现在房地产不行了，也没看到消费好转啊。

还有说买房负担重，影响生育率，现在生育率起来没？

急着去杠杆的代价花了不少，可之前的问题不仅没解决，还引发一堆新问题。

感觉很多人被网上一些舆论带偏了，其实纵观全球，没几个国家是不依赖房地产的，即便美国。

之前中金公司就做了一份调研，2010 年到 2020 年的 10 年里，房地产占美国 GDP 的比重均值是 12.1%。

数据来自美联储，还是具有一定的参考意义的。

2021 年，美国 2021 年的国民经济结构中 " 房地产占比达到了 11.52%"，但是制造业增加值只占美国 GDP 的 11.15%。

大家发现没，即便是美国，房地产的占比也是比制造业高，而且美国的房地产占 gdp 的比重比我们高多了，这些年美国一些地区的房价涨幅也不比我们低。

只是因为近几年美股的关注度太高了，对于房地产的抨击少了些。

放眼全球，房地产都是压舱石般的存在，我们真的没有必要对房地产过于污名化。

否则最后回头看到，承担房地产暴雷后果的还是我们自己。

板子不打到自己身上是不会知道疼的。