地产巨头终于复牌！股价大跌

中国基金报记者 南深

逾期四个月之后，8 月 24 日千亿地产巨头龙光集团 2021 年财报终于面世，股票被要求停牌三个多月后也迎来复牌。

2021 年公司实现营业收入 782.9 亿元，同比增长 10.2%，实现归母净利润 99.75 亿元，同比下降 23%。从投资者反馈来看，这一净利润表现实际上好于市场预期，不过中国基金报记者未在财报中见到公司对存货计提减值损失。

债务方面，公司负债总额上升到 2181 亿元，增长 19.3%，略快于净资产 11.7% 的增速。截至 2022 年 8 月 7 日，公司有 5 笔美元债券未付利息，本金余额为 16 亿美元（人民币 108.1 亿元），未付利息合计 4180 万美元（人民币 2.83 亿元）。

今日早盘，复牌后的龙光集团暴跌 57%，跌破 1 港元，至记者发稿跌幅仍有 47%，市值剩 67 亿港元，拖累内房板块跌超 2%。

2021 年仍保持盈利

2022 年上半年将亏损

今年 4 月底龙光集团宣布延迟刊发 2021 年业绩，随后在 5 月 13 日宣布更换审计机构，经过三个多月的努力，财报终于顺利刊发，并顺利复牌。这也让龙光成为延迟刊发 2021 年年报房企中较早发出者，目前仍有十余家内房股 2021 年年报久拖不决。

市场人士指，刊发 2021 年经审核全年业绩，使得龙光在达成复牌指引上取得关键性进展，有助于公司尽快恢复股份买卖，有效提振市场信心。而成功复牌有助于增强股份流动性，稳定市场预期，更好维护股东和投资者利益，提升资本市场影响力。

整体看，2021 年全年龙光集团实现合约销售额约为 1402 亿元，同比增长 16.2%；公司收入 782.9 亿元，同比增长 10.2%；公司拥有人应占核心净利润为 95.8 亿元；核心净利润为 99.42 亿元，核心利润率为 12.7%；毛利为 171.11 亿元。

多位市场人士对中国基金报记者表示，这份业绩略超出预期，这或许与龙光集团今年初才开始出险有一定关系，不少千亿房企去年三四季度就开始出险。

但今年上半年公司业绩将承压，8 月 21 日龙光集团发出盈利预警：根据对本集团截至相关期间之未经审核管理账目及董事会现时可获得的资料作出的初步评估，本集团预期于相关期间将录得净亏损介乎约人民币 5 亿元至人民币 8 亿元之间。

预期亏损主要由于： ( i ) 受新冠病毒疫情影响工程进度，年内结转体量下跌，确认收入减少； ( ii ) 房地产行业持续低迷，销售同比下滑；及 ( iii ) 部份低毛利项目结转导致结转毛利率下降。

境内完成 12 笔债务展期

境外 5 笔美元债利息未付

在同日的另一则公告中，龙光集团称，截至目前，集团在境内资本市场已经完成 12 笔公开市场债券的展期工作。另外，龙光集团表示，公司也就一笔境外贷款签署了展期协定，获得全体参贷银行的全力支援和同意，这些银行表示愿意支持集团继续保持经营持续及稳定。

但因资金紧张，截至 2022 年 8 月 7 日龙光集团未能支付 5 笔境外美元优先票据利息，包括：

2021 年 6 月 28 日发行的 2026 年到期票面利率 4.7% 优先票据、2021 年 3 月 31 日发行 2025 年到期票面利率 4.25% 优先票据、2021 年 1 月 6 日发行 2028 年到期票面利率 4.5% 优先票据、2020 年 1 月 7 日发行 2025 年到期票面利率 5.75% 优先票据及 2019 年 7 月 9 日发行 2023 年到期票面利率 6.5% 优先票据。

上述有关优先票据本金余额为 16 亿美元 ( 人民币 108.1 亿元 ) ，未付利息合计 4180 万美元 ( 人民币 2.82 亿元 ) 。龙光集团表示，由于未能支付有关优先票据利息，可能导致被要求加快还款。根据公司对其境外债务的整体管理和对所有债权人的公平待遇，公司将考虑暂停支付其他境外美元优先票据。

龙光称，预计上述未能支付款项将不会对业务产生重大影响。公司将采取措施以加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售，加快销售回款及其他应收款项，于需要时出售资产，及管控行政成本及资本开支。

中国基金报记者从公司方面获悉，1 至 7 月龙光共计完成项目交付近 2.7 万套，合约交付率 100％。

年度业绩情况显示，截至 2021 年末，龙光集团手持现金及银行结余约为 382.36 亿元。其中，存款 127.11 亿元因银行及其他贷款而受到质押或限制；73.98 亿元存放于指定银行账户，且仅能根据适用现行政策规定用于指定物业开发项目；11.35 亿元就物业开发而受到质押或限制 ( 如物业买家获授的按揭贷款等 ) ；非受限现金及银行结余为 169.92 亿元。

编辑：舰长