李嘉诚的下一站，为什么是越南？

李嘉诚来了，越南房价会不会起飞？

中国摸着美国的屁股过河，越南摸着中国的屁股过河。作为美国的学徒，中国的成绩很不错；作为中国的学徒，越南的成绩也很不错。为了搞钱，说句实在话，越南人真的很拼！

疫情当下，中国对新冠疫情的防空是严防死守，但越南完全不一样。队长跟大家说一个案例。越南有一家工厂，在核酸检测中发现，80% 的员工阳性，20% 的员工阴性。为了不影响工厂生产，20% 的阴性员工居家隔离，80% 的阳性员工继续上班！

这就是越南，一个拼命搞钱的越南。

一提到搞钱，我们首先会想到深圳。深圳聚集着中国最多的奋斗逼，也是中国新兴高科技产业最发达，最富有创新力的城市。深圳疫情时，深圳的年轻人扛着公司的电脑回家，居家隔离不要紧，只要生命不止，奋斗不息。

但从上面那个案例就能看到，越南打工人搞钱，比深圳打工人更狠。

有一个数据显示：3 月份越南全国进出口总额达创纪录的 673.7 亿美元，环比增长 38.1%；出口额 347.1 亿美元，环比增长 48.2%。2022 年第一季度越南货物进出口总额为 1763.5 亿美元，同比增长为 14.4%。其中，越南手机及其零件出口额已经接近 150 亿美元。

要是按照第一季度的增速，越南 2022 年全年进出口总额增速很可能超过 15%，其中出口额增速更是很可能高达 40% 以上。这种爆发式增长，就宛如 20 年前的中国。越南这个年轻的小伙子精力旺盛，发展可谓是迅猛啊。

向来眼光独到的李嘉诚嗅到越南的金钱味道，拿着大把的资金就准备来割越南的韭菜了。李嘉诚旗下的长实集团联合越南本地的民营房企万盛发集团，会见了胡志明市市长，意欲大手笔投资越南房地产。

胡志明市领导与投资者的合照

李嘉诚的房地产投资手法，中国人已经非常熟悉。无非就是拿地，不开发或者摸鱼式开发，坐等土地升值，再转手卖地，获取巨额回报。

但是，李嘉诚做房地产，不赚穷人的钱。李嘉诚为实现土地增值最大化，一般都会选择低价拿中心城市的中心地段。在这些地方，穷人是买不起的。那么，谁买得起吗？

答案是：新兴产业创造的财富新贵，即城市新中产。

李嘉诚是 90 年代进入中国市场的，2016 年左右甩卖大陆资产，算起来，长实集团在大陆只花了 30 年不到的时间，却获得了价值数千亿级别的房产和地产，跟着大陆经济的发展走出了一条完美的向上曲线。

在 2016 年左右，李嘉诚在大陆甩卖资产，套现 3700 亿，转战英国。又在英国经营通讯网络、天然气、电力、自来水等基础民生项目，短短 5 年时间，大赚上千亿。现在，李嘉诚卖掉英国资产，转战越南。

试问，越南为什么会吸引到李嘉诚？

原因只有一个：越南已经取代中国，成为亚洲经济增速第一的国家。

在许多中国人眼中，越南人就好像是中国的乡下人。可其实，在过去的 40 余年里，越南紧跟中国步伐，经济增速一点都不低，长期跟在中国的屁股后面高速增长。

虽然中越战争让两国人民积累下了深刻的仇恨，但在经济上，越南人全面学习中国，一点都没犹豫。一手推动中越战争的黎笋死后，越南就紧跟中国屁股后面，实施了革新开放。

越南的革新开放就是中国改革开放的翻本，直接抄作业，改都不改的。只是，中国经济腾飞太过耀眼，挡住了越南的光芒。

但随着中国经济体量越来越大，增速逐步放缓，而越南经济体量较小，经济增速仍然保持高位。在疫情中的 2020 年，越南 GDP 增速以 2.91% 超越中国的 2.3%。2021 年，越南 GDP 增速 5.22%，中国 GDP 增速 8.1%，反超越南。

但进入 2022 年第一季度，越南疫情躺平，全力搞钱，海外订单像羽毛一样飞入越南。越南 GDP 增速进一步提升。而且，越南正在承接电子制造产业。像三星、苹果、LG、索尼、富士康以及中国歌尔股份等电子制造业的巨头，纷纷在越南设厂。同时，阿迪、耐克以及中国服装厂也大量迁移到越南。

这些产业的转移将大幅拉升越南的出口额，提升越南的经济活跃度，创造一批全新的财富新贵。这些财富新贵诞生后，不就得买房吗？只要有财富新贵要买房，这就是李嘉诚的机会！

任何一个国家的中心城市都是有限的，任何一个中心城市的核心地段都是稀缺资源。李嘉诚只要提前拿下这些中心城市的中心地段，想不赚钱都很难！

大家一定要明白，影响房价的关键因素从来都不是普遍的刚需购房者，而取决于市场上的房产交易活跃量。中心城市的中心地段的房产是极为有限且稀缺的，只要抬高这部分房子的价格，就能顺势带动附近区域的整体房价。而越南人口接近一个亿，中心城市只有胡志明市、河内、岘港、西贡海防等寥寥几个而已。

其中，胡志明市被誉为 " 小上海 "，是越南第一经济大市。越南经济高速增长，胡志明市的房价一定是涨得最猛的，也是最值得李嘉诚重金押注的。

只要越南人拼命工作，拼命赚钱，拼命发展经济，李嘉诚就能坐享其成，分走越南人经济发展中的一大笔红利。有中国经验在前，越南的财富新贵也不傻，他们也会炒房。更何况，中国现在不允许炒房，但不代表中国炒房团不能出海越南。

李嘉诚嗅到的越南财富风口，温州的服装厂老板早就嗅到了，把厂都开到越南去了。难道温州的炒房团就不会在越南重新翻云覆雨吗？

赚顺势而为的钱，李嘉诚比谁都更精明。唯一的风险在于，越南是一个社会主义国家。中国大陆的房地产调控政策，越南也能抄。

但是，李嘉诚已经提前为自己上了一道保险栓。

一是，拉上日本欧力士集团，让欧力士集团提供金融支持，摆脱对越南本地银行的金融依赖。

二是，联合越南本地头部民营房企——万盛发集团，跟本地利益深度捆绑，让越南政府投鼠忌器。

如此，长实集团就能在越南进退自如，大赚特赚！