为了迎接马上到来的 " 五一 "，包括广州、东莞、深圳在内的多个珠三角城市，不少楼盘已经铆足劲进行各种营销活动。
从《每日经济新闻》记者 4 月以来在深圳市场的走访情况看，多数楼盘营销人员对 " 五一 " 市场情况保持信心。
" 大概从 4 月中旬以来，看房客户数相比 3 月就出现了显著增长，有时候看房客户多的时候，日均能超 200 人，因为太忙，吃饭也只能草草解决。"4 月 24 日，在龙华上塘某项目售楼处现场，销售人员郭浩透露，如果看房客户较为集中，就只能 " 一带多 "，同时对多名客户讲解房源信息，不过只有透露出明显买房意向的客户才会被重点关照。
4 月 27 日晚，合硕机构首席分析师郭毅在接受记者微信采访时表示，虽说各地房地产市场存在差异，但通常临近 " 五一 " 是各开发商加快推盘的节点，加之目前整个政策环境趋于宽松，房企加快推盘也有利于自身周转，实现项目快速出清和回笼资金。
" 房子今天可以定下来吗？"
据深圳中原数据，4 月下旬新房、二手房成交量均呈上涨态势，尤其是福田、南山、宝安等区二手房成交量环比增长近 100％。以二手房数据为例，4 月的前 4 周（4 月 1 日 -24 日），深圳二手房成交量已超 1900 套，4 月整体突破 2000 套几乎已经没有悬念。而从新房成交数据来看，4 月第一周疫情解封，第二、第三、第四周的新房成交套数分别为 538 套、670 套、647 套。
值得一提的是，深圳二季度整体推盘量相比一季度也出现了显著上升。深圳住建局数据显示，深圳二季度有 36 个新盘、累计 1.9 万套房源入市，而一季度则只有 13 个新盘入市，累计 7509 套房源。
在数据回暖、推盘量加大的同时，另一边，房企也在积极备战 " 五一 "。
4 月 24 日，在深圳龙华区的某新盘现场，记者看到一波又一波购房者穿梭于售楼处与样板房之间，同时置业顾问也乐此不疲地向看房者介绍着项目。
在龙华区鸿荣源壹城中心项目现场，置业顾问刘雯向记者介绍，" 这边过来的除了看房的，还有不少是订完房过来签约的，现在推出的是第十区房源，主推 3 房 2 卫刚需小户型，已经是最后一区产品了。"
记者也注意到，在营销大堂另一侧由多条圆桌组成的洽谈区，相对人数要更多一点，戴着口罩的购房者，一边听着销售推荐户型、计算价格，一边时不时与同伴分析自己的看法。
项目现场甚至能时不时听到销售员与购房者的 " 灵魂对话 "：" 房子今天可以定下来吗？一周首付能齐吗？还有哪些顾虑？"
根据该项目官方披露信息，壹城中心十区开盘后整体销售量也较为可观，开盘当日揽金超 20 亿元。据记者的了解，这个销售额数字在深圳近期开盘的项目中已经相当高了。
市场人气回暖的另一个佐证，在于开发商的喜报频传。
这些天中介朋友圈时常能看到项目热销的转发海报。比如位于龙华观澜新房万科启城，一个周末就卖出去了 37 套；位于南山蛇口的公寓项目晗山悦海，即便单价达到 9.6 万元 / 平方米，一个周末也卖了 47 套；位于龙华区上塘片区的卓越柏奕府单日销售破亿元等。
4 月 27 日，深圳卓越的营销人员陈琳通过微信向《每日经济新闻》记者介绍，"4 月以来能明显感受到市场回暖。从卓越在深圳的项目来看，包括龙华柏奕府、大鹏铂樾府，访客量均出现了显著提升，比如铂樾府项目 4 月来访客户已经超 2000 批，是 3 月来访数据的 3 倍，光月度成交就突破了 100 套。"
而美联物业最新一期市场景气度显示，截至 4 月中旬，深圳的房地产市场在放盘量、购房意向、进客量、带看量、成交量等指标上，均出现了显著回升，有构造 " 小 V 型反弹 " 的趋势。
深圳现如今楼市的回暖，似乎更具纪念意义。今年一季度，深圳因为春节以及疫情的反复，导致整体市场疲惫。据美联物业数据，今年一季度深圳一手住宅市场成交较冷淡，一季度全市共网签 8390 套一手住宅，较去年四季度下跌 40.2%，同比去年一季度亦下跌 50.9%。
而进入 4 月，之前被压抑的购房需求开始逐步释放。不过，记者也注意到，目前深圳市场并未见到太多楼盘 " 花式促销 "，更多的只是一些常规营销方式，比如到访营销中心送礼品、关注企业小程序领礼包等，这也是 4 月深圳楼市的一个缩影。
开发商们积极备货
在整个大湾区，各城的楼市走向，很大程度上也与深圳的整体市场情况保持高度一致。
记者注意到，广州和东莞开发商表现得也比较积极，不仅加大了整体推盘量，还有开发商推出特惠房吸引客源。
4 月 23 日，东莞松山湖片区和滨海湾片区中海松湖云锦、深业松湖云城以及海逸豪庭陆续加推，还有包括虎门的保利时区、厚街的佳兆业阳光城时代天韵以及寮步的光大松湖云台，推出了 5-10 套房源不等的特惠房源。
值得一提的是，东莞上述加推的房源，销售情况还都不错。其中，位于松山湖的深业松湖云城第三次加推，累积销售超 35 亿元，位于大朗的中海松湖云锦迎来首开劲销近 10 亿元。若再加上未来之光、保利时区、松湖云禧等盘，那么东莞上个周末销售额就超过 50 亿元。
类似现象在广州身上同样明显。记者从广州多名房产中介处了解到，在广州天河、荔湾、黄埔、番禺等多个片区，均有不少项目在 4 月底加推房源。
比如，位于天河的保利天汇本周加推三期 9 号房源，位于黄埔的保利罗兰四期加推了全新楼栋，位于番禺的保利悦公馆加推 10 栋房源。
在需求端的积极入市以及销售端的加紧推盘之下，市场出现了明显的回暖迹象。一边是房企积极备战 " 五一 "，一边是宽松的信贷环境，对购房者而言，此时是否是入场的好时候？
4 月 27 日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，房企之所以在这个时间节点加推项目甚至促销，一方面反映出房企整体对 5 月市场的重视，同时也跟深圳楼市在经历了一段低迷后，趁着市场预期回升，房企通过加速推盘缓解资金压力有很大关系。
此外，李宇嘉还指出，从政策面来看，全国整体政策仍趋向于放松，而深圳此前因为疫情及春节导致购房需求被压抑，现如今此前积累的需求开始逐步释放，市场也开始触底反弹。对购房者而言，现在算是一个比较好的买房时机。
（应受访者要求，文中郭浩、陈琳、刘雯均为化名）
每日经济新闻
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